In sonniger und ruhiger Lage, innerhalb einer gepflegten Wohnanlage aus den späten 80er Jahren, bieten wir eine helle Wohnung von ca. 67 m² im Hochparterre mit separatem Eingang und einer praktischen überdachten Terrasse.
Die Immobilie besteht aus einem Wohnzimmer mit Küchenbereich, das auf die überdachte Außenterrasse und den privaten Garten von ca. 20 m² führt, einem Flur, der zu zwei geräumigen Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie einem praktischen Abstellraum führt.
Die Wohnung ist in gutem Zustand und komplett mit funktionalen und gepflegten Möbeln ausgestattet.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage von 19 m² im Untergeschoss (4,92 m tief und 3,82 m breit).

Kaufpreis: € 170.000,00
Schöne Panoramaaussicht mit Seeblick
Katastererträge: € 244,03 + € 78,50

Eine ideale Gelegenheit sowohl als Ferienwohnung am Comer See als auch als Investition für die Sommer-Ferienvermietung.

Zusätzliche Details

• Autonome Gasheizung mit jährlicher gesetzlicher Wartung.

• Jährliche Fixkosten: ca. € 500,00 Nebenkosten + ca. € 560 IMU + € 200 Müllgebühren (TARI).

• Energiezertifizierung in Vorbereitung (vermutete Klasse G).

• Keine außerordentlichen gemeinschaftlichen Arbeiten beschlossen.

• Unabhängiger Zugang, der Privatsphäre und Komfort garantiert.

• Gepflegte Residenz mit niedrigen Nebenkosten (ca. € 500/Jahr).

• Der Rad- und Fußweg am Seeufer ist in wenigen Gehminuten erreichbar: ein Panoramaweg von über 20 km entlang des oberen Comer Sees – perfekt für Ausflüge, Sport und Erholung.

• Alle wichtigen Dienstleistungen befinden sich nur 400 Meter entfernt.

Ref. A007-1

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In ruhiger Hügellage, nur ca. 2 km vom Ufer des Comer Sees entfernt, bieten wir eine exklusive Immobilie mit mehreren renovierungsbedürftigen Steinhäusern und großzügigem Privatgrundstück an.
Eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Liebhaber authentischer Immobilien mit atemberaubendem Seeblick und großem Entwicklungspotenzial.

Grundstück A – € 83.000

• Zwei freistehende Steinhäuser auf jeweils zwei Etagen (ca. 40 m² + 80 m²)

• Direkt angrenzendes Grundstück von 650 m² mit Zufahrt von der Straße

• Zusätzliches Grundstück von 550 m², ca. 100 Meter entfernt – ideal als Privatparkplatz

Grundstück B – € 103.000

• Zwei separate Steinhäuser (je ca. 40 m² + 80 m²)

• 2.000 m² Grundstück, teilweise von einer Gemeindestraße durchquert

• Kleine private Fläche mit zwei Stellplätzen direkt vor dem Zugang

Grundstück C – € 48.000

• Teilrenoviertes Steinhaus mit ca. 30 m² Wohnfläche, eingetragen als Wohngebäude (Kategorie A/3)

• Erdgeschoss mit Küche und Terrasse mit Seeblick

• Untergeschoss mit kleinem Bad, überdachtem Portikus und Gewölbekeller aus Naturstein

Investitionsmöglichkeit

Beim Gesamtkaufpreis von € 234.000 besteht die Möglichkeit, ein kleines privates Anwesen oder ein Feriendorf zu schaffen – ideal für touristische Vermietung oder als gemeinschaftliche Wohnlösung für Familie oder Freunde.
Auch Einzelerwerb der Grundstücke möglich.

Entwicklungsmöglichkeiten:

• Erweiterung jedes Gebäudes bis zu 80 m² Wohnfläche auf zwei Etagen + Kellergeschoss

• Zusammenlegung von angrenzenden Gebäuden (landschaftsrechtliche Genehmigung erforderlich)

• Bau von privaten Zufahrten, Garagen oder Stellplätzen

Versorgung & Infrastruktur

• Strom und Wasser bereits vorhanden

• Anschluss an die kommunale Kanalisation erforderlich

• Erdgas ist in dieser Gegend nicht verfügbar

Lage

Sehr gute Erreichbarkeit:

• Gravedona (5 Min), Domaso (10 Min), Menaggio (15 Min)

• In der Nähe des Rad- und Wanderwegs „Alto Lago“

• Bellagio per Fähre erreichbar

• 1–1,5 Stunden zu den Skigebieten Madesimo und St. Moritz

• Flughäfen: Mailand Malpensa (1:30 Std.), Linate (1:45 Std.), Bergamo Orio al Serio (1:50 Std.)

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen, Grundrisse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Eine besondere Gelegenheit am Comer See für alle, die Natur, Seeblick und Potenzial für individuelle Gestaltung suchen.

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