Exklusive Seefront-Haushälfte in Lezzeno, nur 6 km vom berühmten Zentrum von Bellagio entfernt. Eine außergewöhnlich seltene Immobilie direkt am Comer See, mit unverbaubarem Seeblick und einem privaten Zugang vom Garten direkt zur Uferpromenade und zum Seeufer.

Die Immobilie wurde vollständig mit hochwertigen Materialien und modernster Technik renoviert. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² und verfügt über einen wunderschönen privaten, ebenen Seegarten von ca. 100 m², ausgestattet mit automatischer Bewässerungsanlage und LED-Beleuchtung.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 65 m²):
Eingangsbereich, heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Seegarten, separate und vollständig ausgestattete Küche (im Kaufpreis enthalten), veredelt mit hochwertigem Calacatta Del Conca Feinsteinzeug in Marmoroptik, Flur, Schlafzimmer sowie Badezimmer.

Obergeschoss (ca. 30 m²):
Über eine Wendeltreppe erreichbar. Hier befindet sich ein großzügiger Open-Space-Bereich, ideal als zweites Schlafzimmer mit Relax- und Hobbybereich. Große Fenstertüren führen direkt auf die beeindruckende Panoramaterrasse von ca. 40 m², eine wahre Terrasse über dem See mit spektakulären Sonnenuntergängen.

Komplette Luxusrenovierung

Die Immobilie wurde im Rahmen einer umfassenden und kürzlich abgeschlossenen Kernsanierung vollständig modernisiert:

• Smart-Home-Elektroanlage
• Integrierte LED-Beleuchtung in den abgehängten Decken
• Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung
• Moderne und widerstandsfähige SPC-Bodenbeläge
• Wärmepumpe der neuesten Generation für Heizung und Kühlung
• 250-Liter-Warmwasserspeicher
• Video-Gegensprechanlage
• Aktive Videoüberwachungsanlage

Privater Stellplatz

Zum Angebot gehört außerdem ein komfortabler privater Stellplatz von ca. 23 m² (4,80 m x 5,00 m) – ein äußerst wertvolles Merkmal in einer der begehrtesten Lagen des Comer Sees.

Einzigartige Lage

Die Immobilie befindet sich in privilegierter Lage und ermöglicht es, sämtliche Dienstleistungen des Ortes bequem zu Fuß zu erreichen, ohne auf die Ruhe und Privatsphäre einer exklusiven Seeresidenz verzichten zu müssen.

Der direkte Zugang zur Uferpromenade bietet die Möglichkeit, den Comer See das ganze Jahr über zu genießen – bei Spaziergängen am Wasser, entspannten Stunden im Freien und unvergleichlichen Ausblicken.

Eine seltene Gelegenheit

Ein exklusives Angebot für anspruchsvolle Käufer, die eine direkt am See gelegene, vollständig renovierte Immobilie mit Privatgarten, großer Panoramaterrasse und privilegiertem Zugang zum Wasser suchen.

Eine außergewöhnliche Immobilie mit dauerhaftem Wert und einzigartigem Charakter.

Ref. LC159

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Das Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 1.650 m² auf zwei natürlichen Ebenen. Die obere Ebene bietet eine hervorragende Westausrichtung und einen unvergleichlichen Blick auf den See.

Objektdetails:

• Gesamtfläche des Grundstücks: ca. 1.400 m², teilweise bebaubar, ein Teil ist für öffentliche Nutzung vorgesehen;

• Bestehendes, abbruchreifes Gebäude mit einem Volumen von ca. 940 m³;

• Potenzielles Bauvorhaben: Möglichkeit zur Errichtung eines neuen Wohngebäudes von ca. 560 m² auf zwei Ebenen, zzgl. Tiefgarage und Stellplätzen;

• Im Rahmen der Erschließung: Ausbau der Gemeindestraße und Schaffung öffentlicher Parkplätze, die an die Gemeinde abgetreten werden.

Derzeit liegt kein genehmigter Bauplan vor, der Verkauf kann jedoch an die Einreichung und Genehmigung eines städtebaulichen Projekts geknüpft werden, das auf Kosten des Käufers (Privatperson oder Bauunternehmen) erstellt werden muss.

Dieses Angebot stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Bauträger oder Unternehmen dar, die in einer der begehrtesten Lagen am Comer See ein neues Projekt realisieren möchten – ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch für touristische Nutzung.

Wirtschaftliche Informationen:

• Verkaufspreis: € 510.000

• Katasterwert: € 569,39

• Energieklasse: G – Gebäude ohne Heizungs- und Elektroanlagen

📍 Ideale Lage, nur wenige Minuten von Bellagio entfernt und gut erreichbar von Como, Mailand und internationalen Flughäfen. Die außergewöhnliche Nähe zum See und das bauliche Potenzial machen dieses Objekt zu einer einzigartigen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt am Comer See.

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