In ruhiger und sonniger Lage, auf etwa 450 m Höhe im idyllischen Ort Montemezzo, befindet sich dieses liebevoll renovierte Natursteinhaus.
Der Comer See ist nur 4 km entfernt. Die Immobilie eignet sich ideal als Ferienhaus in Norditalien.

Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m².

Im Erdgeschoss befindet sich ein historischer Gewölbekeller mit Natursteinmauern, ideal als Weinkeller oder rustikaler Hobbyraum.
Das Hochparterre verfügt über einen Wohnbereich mit gemütlicher Küche, lombardischem Terrakottaboden, Holzofen sowie ein Fensterbad mit Dusche.
Im ersten Obergeschoss liegt ein großzügiger Wohn- und Schlafraum mit Zugang zu einem Balkon mit Seeblick und zu einer ca. 7 m² großen Terrasse, von der man direkt in den privaten Garten (ca. 30 m²) gelangt.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres gemütliches Zimmer, das derzeit als zweites Schlafzimmer genutzt wird.

Ein besonderes Highlight ist der separate Außenabstellraum (ca. 18 m²) mit Zugang vom Garten. Dieser Raum kann problemlos in ein Gästezimmer mit Dachterrasse umgewandelt werden.

Zur Ausstattung gehören Holzfenster mit Doppelverglasung, 6 cm Dachisolierung, Holzbalkendecken, Pelletofenheizung sowie ein elektrischer Boiler für Warmwasser.

Be- und Entladen ist in nur 20 Metern Entfernung möglich. Ein privater Stellplatz befindet sich ca. 40 Meter vom Haus entfernt.

Alle wichtigen Dienstleistungen wie Supermarkt, Apotheke und Restaurants sind im nahegelegenen Ort Gera Lario in wenigen Autominuten erreichbar.

Kaufpreis: € 169.000
Vorläufiger Katasterwert: € 261,32 (kann sich im Zuge des laufenden Genehmigungsverfahrens leicht erhöhen)
Jährliche Nebenkosten:
IMU ca. € 400 | Müllgebühr € 152 | Strom ca. € 200 zzgl. Verbrauch

Ein authentisches und gepflegtes Haus mit viel Charme und herrlichem Seeblick, ideal für alle, die eine ruhige Rückzugsoase nahe dem Comer See suchen.

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Das Haus erstreckt sich über ca. 100 qm Wohnfläche sowie über einen großzügigen Dachboden von ca. 50 qm mit variabler Höhe von 90 cm bis 270 cm, ideal auch für eine mögliche Erweiterung der Wohnräume durch den Einbau einer Treppe.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, der in ein gemütliches Wohnzimmer mit belüftetem Kamin führt, Küchenbereich, Abstellraum, Flur und Badezimmer.
Im Obergeschoss liegt der Schlafbereich mit zwei Doppelzimmern – eines davon mit Balkon und Seeblick – einem Einzelzimmer sowie einem zweiten Badezimmer.

Gegenüber dem Haus befindet sich ein privater Garten von ca. 90 qm, ideal für entspannte Stunden im Freien, sowie ein privater Stellplatz.
Nur 20 Meter entfernt ist im Verkaufspreis ein kleiner Rustico-Anteil auf zwei Ebenen mit insgesamt ca. 35 qm sowie einer Außenfläche von 5 qm enthalten, ideal als Abstellraum oder Hobbyraum.

Technisch verfügt das Haus über PVC-Fenster mit Aluminiumläden, erneuertes Dach (nicht isoliert), elektrischen Boiler für Warmwasser sowie Vorbereitung für eine GPL-Gasheizung mit bereits vorhandenem Tank. Anschluss an die öffentliche Kanalisation.

Die Immobilie eignet sich sowohl als Erstwohnsitz dank der funktionalen Raumaufteilung und der Nähe zu den Dienstleistungen als auch als Ferienhaus für alle, die Ruhe in wenigen Minuten Entfernung vom Comer See suchen.

Preis: € 235.000,00 – Ref. C097

Energieklasse G – IPE 290,34
Gesamte Katasterrendite (Haus + Rustico): € 362,29
Ungefähre IMU: ca. € 500/Jahr

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Das Haus ist hell, geräumig und auf vier Ebenen verteilt, mit großen überdachten Terrassen, die es ermöglichen, die Schönheit des Comer Sees in vollen Zügen zu genießen und einen atemberaubenden Blick auf den See zu erleben.

Erdgeschoss
Gemütliche Taverne von ca. 57 m² mit Kamin, Wohnzimmer mit Zugang zur großen Veranda (50 m²) und Gäste-WC – der perfekte Ort für Mahlzeiten im Freien und gesellige Momente.

Erster Stock (61 m²)
Unabhängige Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Küche, Abstellraum und Tageslichtbad.
Beide Schlafzimmer haben Zugang zu einem überdachten Balkon von ca. 50 m² mit Panoramablick und doppelter Ausrichtung.

Zweiter Stock (66 m²)
Helle Wohnküche, drei Schlafzimmer mit Seeblick, Bad, eine überdachte Terrasse von 28 m² mit Seeblick sowie ein zweiter Balkon auf der Rückseite.

Dachgeschoss (52 m²)
Mit sichtbaren Holzbalken, zwei Schlafzimmern, Küche, Bad und Balkon mit Panoramablick – ein warmes, charmantes Ambiente.

Ausstattung & Zustand

Die Villa verfügt über eine moderne Erdgasheizung mit neuer Gastherme.
Einige Renovierungsarbeiten sind erforderlich (Dachsanierung, Überprüfung von Fensterrahmen und automatischen Systemen), doch Bausubstanz und Potenzial machen diese Immobilie zu einem seltenen Angebot auf dem Markt.

Kaufpreis: Euro 990.000 – Rif.C098

Lage

• Nur 500 m vom Seeufer, Restaurants, Bars und dem Lido von Gera Lario entfernt

• 10 Minuten von Colico (Bahnhof) und 20 Minuten von Menaggio

• 50 Minuten von Madesimo, bekanntes Skigebiet in den Alpen

• Direkte Verbindung zur Schweiz und nach Deutschland über den Splügenpass – München in ca. 3,5 Stunden erreichbar

Eine Lage, die den Zauber des Comer Sees mit internationaler Erreichbarkeit verbindet – ideal sowohl als Erstwohnsitz als auch als repräsentatives Ferienhaus.

Weitere Informationen

• Energieklasse: in Ausstellung (voraussichtlich Klasse G)

• Keine Gemeinschaftskosten

• Geschätzte Nebenkosten: ca. €57.000 (Notar, Steuern, Maklerprovision, Nachbetreuung)

• Für ausländische Käufer: beglaubigte Übersetzung der notariellen Urkunde in Deutsch oder Englisch – €1.000

Perfekt geeignet für:

• Käufer, die eine große, vielseitige Villa mit Seeblick suchen

• Investoren, die mehrere Wohneinheiten oder ein B&B schaffen möchten

• Liebhaber des italienischen Lebensstils und der Ruhe des Comer Sees

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Die Wohnungen befinden sich in Energieklasse A, mit individuell anpassbaren hochwertigen Ausführungen, großen Panoramafenstern zum See, Fußbodenheizung und -kühlung mit Wärmepumpen u. v. m.

Villa „B“ – Erdgeschosswohnung Nr. 4B – ca. 66 qm Verkaufsfläche – SOFORT BEZUGSFERTIG!
Wohnfläche ca. 48 qm: Wohnzimmer mit Küche und große Fenstertür zum privaten Garten (ca. 80 qm), Flur, Schlafzimmer mit Zugang zum Garten, Badezimmer mit Fenster, Dusche und kompletter Ausstattung. Aussicht auf den Monte Legnone mit seitlichem Seeblick.

Preis: € 290.000 + MwSt. 10%
Ref. A081-1

Optionale Nebenräume im Untergeschoss:

• Garage Nr. 1 ca. 20 qm – € 29.000

• Keller – € 15.000

• Außenstellplatz – € 13.000

Ausstattung und Materialien:

• Energieklasse A – IPE 23, Wärmedämmung außen und auf Flachdach (14 cm)

• Fensterrahmen aus Aluminium, thermisch getrennt, Isolierverglasung Ug=1,1, Schalldämmung 40 dB, elektrische Außenjalousien (Lamellen verstellbar)

• Innentüren aus lackiertem Holz (RAL matt), Dreh- oder Schiebetüren, Beschläge aus satiniertem Stahl

• Sicherheitseingangstür aus Aluminium, Farbe RAL 7016, mit 3-Punkt-Sicherheitsschloss

• Elektroinstallation BTicino Living Now oder ähnlich, Küche vorbereitet für Induktionskochfeld, Videotürsprechanlage

• Heizung/Kühlung mit Luft/Wasser-Wärmepumpe STIEBEL, Fußbodenheizung und -kühlung, Vorbereitung für kontrollierte Wohnraumlüftung, getrennte Thermostate für Tag-/Nachtbereich, Handtuchheizkörper in den Bädern

• Sanitärausstattung Duravit „Darling New“ (hängend), Armaturen Grohe Estyle New

• TV/SAT mit privater Satellitenschüssel, Anschlüsse in den Wohnräumen

• Internet/Telefon: mehrere Anschlüsse in Wohnzimmer und Schlafzimmern

• Tiefgarage mit elektrischem Torantrieb, direkte Verbindung zu den Wohnungen über Aufzug oder Treppen

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Im Untergeschoss stehen zur Verfügung: Garage n.1 von ca. qm.20 zu € 30.000,00 – Garage n.14 von ca. qm.37 zu € 44.000,00 – Garage 18 von ca. qm.30 zu € 40.000,00 – Garage n.23 von ca. qm.54 zu € 57.000,00 – und auch zwei Keller zu € 10/15.000,00 – Zusätzlich zu privaten Außenparkplätzen zu € 13.000,00

– Vorauszahlung der Arbeiten 10 % bei Buchung und die restlichen 90 % bei Unterzeichnung der notariellen Urkunde
– 10 Jahre Baugarantie -Ref. A081-1

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Die halb freistehende Villa, die auf drei Seiten frei steht und sich über drei Ebenen erstreckt, bietet eine Gesamtfläche von 110 m², ergänzt durch 14 m² Terrassen – ideale Bereiche, um warme Sommerabende mit Blick auf den See zu genießen.

Das Untergeschoss (32 m²) umfasst die Garage mit einem Waschbereich, ausgestattet mit einem elektrischen Tor für zusätzlichen Komfort.

Im Erdgeschoss öffnet sich das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche auf eine überdachte Terrasse, die einen beeindruckenden Seeblick bietet. Ein großes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss vervollständigt diese Etage.

Das erste Obergeschoss (nutzbar, aber nicht als Wohnfläche klassifiziert) erreicht man über eine offene Holztreppe. Hier befinden sich zwei Räume, die als Schlafzimmer genutzt werden. Eines verfügt über eine spektakuläre Glasfront, die sich zu einer 7 m² großen Terrasse öffnet und eine einzigartige Aussicht auf den See bietet. Das zweite Zimmer ist ein Einzelzimmer mit Velux-Fenster. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein zweites Badezimmer mit Waschbereich und Dusche.

Die Villa wurde mit viel Liebe zum Detail entworfen: SHUCO-Doppelglasfenster sorgen für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung, während das autonome Heizsystem mit LPG-Gas betrieben wird. Das Dach ist mit kanadischen Schindeln gedeckt, verfügt über eine Wärmedämmung und ist mit Kupferdachrinnen ausgestattet, die eine elegante und langlebige Optik garantieren. Die Innenräume sind vollständig mit hochwertigen Möbeln eingerichtet und in perfektem Zustand.

Zur Immobilie gehört außerdem ein dedizierter Außenstellplatz (PA04), der sich bequem am Fußgängerzugang zur Residenz befindet.

💰 Kaufpreis: € 390.000 – Eine Investition, die eine exklusive Seesicht und eine ruhige Lage bietet, nur wenige Minuten von wichtigen Dienstleistungen und den natürlichen Attraktionen der Region entfernt.

📌 Zusätzliche Informationen:

• Katasterertrag: € 268,56 (€ 201,42 für die Wohnung und € 67,14 für die Garage)
• Energieklasse: D (aktuell in Überarbeitung)
• Geringe jährliche Nebenkosten: ca. € 700 für die Wohnanlage, € 240 TASI, € 100 TARI, plus verbrauchsabhängige Kosten für Wasser, Strom und Gas

Die Residenz liegt nur 2 km vom See und dem Zentrum von Gera Lario entfernt, einer Ortschaft mit einer weitläufigen Grünanlage am See, einem Schwimmbad und einem Strand. Zudem gibt es einen großen Yachthafen mit einer öffentlichen Slipanlage für kleine Boote. Ein bequemer Fußweg, der direkt vor der Residenz verläuft, ermöglicht einen einfachen Zugang zum See innerhalb von 1–1,2 km.

Zusammenfassung:

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einer exklusiven Umgebung zu leben – umgeben von Natur, mit spektakulärer Aussicht und nur wenige Schritte von den Sehenswürdigkeiten des Comer Sees entfernt.

📩 Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

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L’immobile viene venduto arredato; ottime finiture con infissi in legno con doppi vetri, riscaldamento con split caldo-freddo, finiture in pietra, camino con sistema di ventilazione, ecc.

Prezzo interessante! € 149.000,00
Rif. C100

NOTE:
– Classe “G”
– Rendita catastale complessiva Euro 245,32
– Posizione molto tranquilla, nel borgo storico con 2 posti auto pubblici situati a circa 100-150 metri dall’immobile; con ACCESSO ESCLUSIVAMENTE PEDONALE!!!
– Nessun costo per i condomini

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VILLA “D” – Wohnung Nr. 8B im Erdgeschoss, ca. 125 m², gewerblich – – –
Wohnung von 104 qm, bestehend aus einem großen und hellen Wohnzimmer und Küche mit 2 großen Französisch Fenster mit Blick auf den privaten Garten von ca. 50 qm, 2 Doppelzimmer, das wichtigste mit Blick auf den Garten und den See, und das zweite Bad. Das Anwesen wird durch die Zentralheizung Raum befindet und einen kleinen Abstellraum im Keller abgeschlossen. Gute Aussicht auf den See und schöne Aussicht auf die Berge. € 550.000,00+IVA 10%.

Im Kellergeschoss sind vorhanden
garage n.1 mq.20 € 29.000,00 – garage 21 mq27 € 37.000,00 – garage n.23 mq.54 ad € 57.000,00 – keller € 15.000,00 – parkplatz € 13.000,00

– Anzahlungen auf die Arbeiten 10% bei der Buchung und die restlichen 90% bei der Unterzeichnung der notariellen Urkunde
– 10 Jahre Garantie auf den Bau –

Ref. A081-1

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