Eine neu errichtete, moderne Designvilla, vollständig möbliert und sofort bezugsfertig, in einer der exklusivsten Lagen des nördlichen Comer Sees.

Nur 2 km vom Zentrum von Colico und vom Ufer des Comer Sees entfernt, in erhöhter Panoramalage, eingebettet in absolute Ruhe und umgeben von viel Grün, bieten wir diese außergewöhnliche, im Juni 2026 fertiggestellte Designvilla an.

Die Immobilie wurde für anspruchsvolle Käufer konzipiert, die eine exklusive Residenz, ein elegantes Feriendomizil oder eine hochwertige Kapitalanlage im stetig wachsenden Markt der Luxusferienvermietungen am Comer See suchen.

Die Villa wird komplett möbliert mit hochwertigen Designermöbeln verkauft. Sämtliche Einrichtungen wurden sorgfältig ausgewählt, um elegante und moderne Wohnräume zu schaffen. Der zukünftige Eigentümer kann die Immobilie sofort als schlüsselfertiges Objekt übernehmen, ohne weitere Investitionen tätigen zu müssen.

Die Immobilie

Die Villa verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 440 m² und ist von einem vollständig eingefriedeten, ebenen Grundstück von ca. 1.600 m² umgeben. Der Garten ist mit drei unabhängigen Mährobotersystemen ausgestattet. Zum Verkaufsumfang gehört außerdem ein ideeller Miteigentumsanteil von 50 % an der Zufahrtsparzelle (368 m²).

Untergeschoss – ca. 180 m²

Das gesamte Untergeschoss ist dem Wohlbefinden, der Entspannung und dem Gästebereich gewidmet.

Auf ca. 120 m² befinden sich ein exklusiver Weinkeller aus Naturstein mit Holzdecke, ein großzügiger Flur, ein elegantes Schlafzimmer mit Doppelbett und eigenem Bad mit direktem Zugang zum Garten, ein hochwertiger SPA-Bereich mit Sauna, Dusche und Jacuzzi für sechs Personen, ein Gäste-WC sowie weitere Nebenräume.

Direkt angeschlossen befinden sich weitere 80 m², bestehend aus einer Doppelgarage, dem Technikraum sowie einer Waschküche.

Erdgeschoss – ca. 135 m²

Das Erdgeschoss wurde so konzipiert, dass Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander verschmelzen.

Der großzügige Wohnbereich mit beeindruckenden Panoramafenstern umfasst ein elegantes Wohnzimmer sowie eine vollständig ausgestattete Designküche.

Beide Räume öffnen sich direkt zu der ca. 30 m² großen überdachten Terrasse, die als sommerlicher Wohnbereich dient.

Von hier gelangt man unmittelbar zum eindrucksvollen 8 x 4 Meter großen Swimmingpool, der von einer eleganten Sonnenterrasse aus hochwertigem Holz umgeben ist und maximale Privatsphäre bietet.

Der Schlafbereich umfasst zwei großzügige Doppelschlafzimmer, jeweils mit eigenem Tageslichtbad und großzügigen Duschen.

Obergeschoss – ca. 120 m²

Das gesamte Obergeschoss ist der spektakulären Master Suite gewidmet.

Das vollständig verglaste Hauptschlafzimmer öffnet sich auf eine großzügige Panoramaterrasse, die sich über zwei Seiten der Villa erstreckt und einen herrlichen Blick auf den Swimmingpool, die umliegenden Berge sowie den Comer See bietet.

Zur Suite gehören außerdem ein begehbarer Kleiderschrank, eine freistehende Badewanne im Schlafzimmer sowie ein exklusives Designerbad aus Kunstharz mit integrierter LED-Beleuchtung.

Abgerundet wird diese Etage durch Technikräume, Garderobenbereiche sowie das Treppenhaus.

Exklusive Ausstattungsmerkmale

Jeder Raum wurde mit hochwertigen Materialien und exklusiven Ausstattungen geplant und realisiert. Zur Ausstattung gehören unter anderem: gesägte Eichenholzböden, Designerbäder aus Elekta-Harz, integrierte LED-Beleuchtung mit indirekten Gipskarton-Lichtvouten, eine exklusive Designküche mit Kochinsel und Weinkühlschrank sowie eine vollständige hochwertige Möblierung, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Außerdem besteht eine Vorbereitung für den Einbau eines internen Aufzugs.

Technologie & Smart Home

Die Villa ist mit modernster Haustechnik ausgestattet:

• Vollständiges Smart-Home-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Sonnenschutz – auch per Fernzugriff.
• Photovoltaikanlage mit 14 kW, vorbereitet für ein Batteriespeichersystem.
• Vorbereitung für eine 22-kW-Ladestation für Elektrofahrzeuge.
• Vollständige LED-Beleuchtung.
• Vorbereitung für Alarmanlage und Videoüberwachung.
• Automatisches Einfahrtstor mit Steuerung per App und Zahlencode.

Wohnkomfort & Energieeffizienz

Das gesamte Gebäude wurde für höchsten Wohnkomfort bei äußerst geringem Energieverbrauch konzipiert und verfügt über:

• Fußbodenheizung mit individueller Regelung der einzelnen Wohnbereiche.
• Hybrid-Wärmepumpe.
• Warmwasserspeicher mit 500 Litern Fassungsvermögen.
• Drei Solarthermie-Kollektoren.
• Kanalisierte Klimaanlage mit individueller Temperaturregelung.
• Kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL).
• 20 cm starke Außendämmung mit selbstreinigender Sto Lotusan-Oberfläche.
• DIAMANT-Gipskartonplatten mit Mappy-Schalldämmung.
• Salzwasserpool, vorbereitet für den Anschluss einer Pool-Wärmepumpe.

Die Villa bietet einen herrlichen freien Blick auf die umliegenden Berge, die Natur und den Comer See.

Kaufpreis

Kaufpreis: € 1.950.000,00 zzgl. MwSt.

Energieklasse A4 – EPgl,nren 47,95 kWh/m²a

Strategische Lage

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage verfügt die Villa über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:

• Colico Zentrum und Comer See: 2 km
• Lecco: 38 km (ca. 35 Minuten)
• Skigebiet Madesimo: 60 km (ca. 55 Minuten)
• St. Moritz (Schweiz): 95 km (ca. 1 Stunde 45 Minuten)
• Flughäfen Mailand Linate und Bergamo Orio al Serio: 95 km
• Flughafen Mailand Malpensa: 110 km

Bezugsfertig oder sofort als Kapitalanlage nutzbar

Dank der hochwertigen Bauqualität, der vollständigen Designermöblierung, des privaten SPA-Bereichs, des Swimmingpools, der großzügigen Wohnflächen sowie der modernsten technischen Ausstattung zählt diese Villa zu den exklusivsten Immobilien, die derzeit am Comer See angeboten werden.

Sie eignet sich hervorragend als repräsentativer Hauptwohnsitz, exklusives Feriendomizil oder als hochwertige Investition für den internationalen Markt der Luxusferienvermietungen, einem Segment mit kontinuierlich wachsender Nachfrage am Comer See.

Ref. LC008

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Schöner flacher Garten von ca. 2.400qm und weitere 4000qm Waldfläche.
Ein Teil des Gartens reicht bis zum Strand mit der Möglichkeit, den See privat zu erreichen (ca. 100 m).
Bequemer Zugang über die Einfahrt. Schöner Panoramablick mit Blick auf den See.
Euro 890.000,00

Ref. LC007

Weitere Informationen:
– Heizung mit Kamin und Ofen (kein Methannetz und daher Möglichkeit, ein System mit Wärmepumpe oder Flüssiggas zu machen)
– Anschluss an das Wasser- und Stromnetz; Abwassersystem mit privatem Sickerbrunnen (kein öffentliches Abwassersystem)
– Zufahrtsweg mit unbefestigter Konsortialstraße, die für Pkw/Kleintransporter befahrbar ist (NICHT sportlich)
– Geschütztes Gebiet und nicht zum Bauen geeignet
– Dach in gutem Zustand

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Villa aus dem Anfang des 20. Jahrhunderts, hat eine Gesamtfläche von ca. 480sqm auf drei Etagen mit im Erdgeschoss von 184sqm finden wir Eingangshalle, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Wohnzimmer, Zimmer mit Kamin, Küche und Bad; im ersten Stock von 155qm befinden sich vier Doppelschlafzimmer, davon ein Hauptschlafzimmer von 33qm mit Balkon und drei Bäder, davon eines von 11qm und eine Terrasse; im zweiten Stock von 140qm drei Schlafzimmer, ein Hauptschlafzimmer mit Balkon, Schlafzimmer für die Haushälterin mit Bad und das zweite Bad.
Zum Anwesen gehören die Keller- und Abstellräume von ca. 110qm, die sich im Untergeschoss befinden.
Ausgezeichneter Erhaltungszustand mit Steindach, elektrischen Rollläden, Edelholzböden, Steinkaminen etc.

Das Anwesen ist in gutem Allgemeinzustand, ideal für diejenigen, die Privatsphäre und das Land suchen, aber die Bequemlichkeit aller Dienstleistungen lieben.
Auffahrt-Zugang
Euro 800.000,00

Rif.LC018
Energie Klasse G/412,10

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Das Anwesen genießt eine exklusive Lage, einen Park von über 4000 Quadratmetern mit Pflanzen und bunten Blumen gemalt, hat schöne Aussicht und einen bezaubernden Blick auf den See.

Das Haus von über 500 Quadratmetern und 300 Quadratmetern Veranden hat ein Design-Wohnzimmer sehr groß und hell, Esszimmer geeignet für exklusive Abendessen, Küche mit Insel und mit Blick auf den Innenhof, 4 Bäder, 3 große und komfortable Schlafzimmer.

Die Villa verfügt über ein exklusives Hallenbad von 2,5 m x 15 m mit einer Höhe von 1,40 h, das intern mit einem schönen Entspannungsbereich und extern mit einem exklusiven Innenhof verbunden ist.

Das Anwesen verfügt über eine große Waschküche, ein Wärmekraftwerk und eine große Garage.

Die Villa ist mit den modernsten Systemen ausgestattet, darunter Fußbodenheizung und -kühlung, integrierte Klimaanlage, Solarthermie, Photovoltaik, Geothermie und ein Hausautomatisierungssystem.

Die Villa ist mit handbemalten Caltagirone-Fliesen ausgestattet, die auf der Kücheninsel, in den Bädern und auf der Außenterrasse verlegt sind, sowie mit Natursteinböden aus Valmalenco und Parkett in den Schlafzimmern; außerdem verfügt sie über moderne, nach Maß entworfene Möbel.

Die Villa und ihre herrliche Lage wurden bereits für mehrere Werbeaufnahmen genutzt.

Klasse A.
Ref. Colico

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