In einer der attraktivsten und begehrtesten Lagen am östlichen Ufer des Comer Sees, in Bellano, bieten wir erschlossene Baugrundstücke an, die sich ideal für die Realisierung von modernen, hochwertigen Villen mit privaten Gärten und Swimmingpool eignen. Die Grundstücke liegen in einem eleganten, ruhigen und panoramischen Wohngebiet.

Das Gebiet ist vollständig urbanisiert und mit allen wichtigen Versorgungsanschlüssen an der Grundstücksgrenze ausgestattet (Wasser, Strom, Gas und Kanalisation) und verfügt über eine bequeme Zufahrt.

Die Liegenschaft befindet sich nur 1 km vom Zentrum von Bellano entfernt, das auch fußläufig erreichbar ist, und stellt eine seltene Kombination aus Privatsphäre, offenem Seeblick und Nähe zu allen Dienstleistungen dar – Eigenschaften, die auf dem lokalen Markt zunehmend schwer zu finden sind.

Verfügbare Grundstücke

GRUNDSTÜCK 1 – € 550.000,00

• Grundstücksfläche: 856 m²

• Zugewiesenes Bauvolumen: 1.172 m³

• Bebauungsmöglichkeit: exklusive Villa auf zwei Ebenen mit ca. 390 m² Wohnfläche, alternativ kleine Wohnanlage mit 4 Einheiten, ideal als touristische oder wohnwirtschaftliche Investition.

GRUNDSTÜCK 2 – € 350.000,00

• Grundstücksfläche: 1.021 m²

• Zugewiesenes Bauvolumen: 586 m³

• Bebauungsmöglichkeit: freistehende Villa auf zwei Ebenen mit ca. 195 m² Wohnfläche.

GRUNDSTÜCK 3 – € 350.000,00

• Grundstücksfläche: 825 m²

• Zugewiesenes Bauvolumen: 586 m³

• Bebauungsmöglichkeit: freistehende Villa auf zwei Ebenen mit ca. 195 m² Wohnfläche.

Alle angegebenen Flächen verstehen sich als Nettowohnflächen, ohne Außenmauern, Untergeschosse und Technikräume.

Baurechtliche Informationen und Zeitrahmen

• Baugebiet: Zone B2 – Einzelbebauung

• Voraussichtliche Dauer der Projektgenehmigung: ca. 10–12 Monate

Geschätzte Erwerbsnebenkosten

• Nebenkosten Grundstück 1 (Steuern, Notar, Makler, MwSt. usw.): ca. € 83.000,00

• Nebenkosten Grundstücke 2 und 3: ca. € 45.000,00

Warum Bellano

Bellano zählt zu den authentischsten und beliebtesten Orten am Comer See, bekannt für sein charmantes historisches Zentrum, die berühmte Orrido di Bellano, gut ausgestattete Strandbereiche und den Yachthafen.

Dank seiner strategischen Lage, etwa 80 km von Mailand und den internationalen Flughäfen entfernt, ist Bellano bequem über die SS36 sowie die Bahnlinie Mailand–Tirano erreichbar.

Eine seltene Gelegenheit am Comer See, ideal für alle, die ihre maßgeschneiderte Villa in panoramischer und exklusiver Lage realisieren möchten, mit einer klaren und langfristig planbaren Investition.

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mit Keller Waschküche, Küche, 2 Bäder, 4 Zimmer für Hausmeister, große Speisekammer und Fluren; im Zwischengeschoss der Master-Wohnbereich mit Eingang, Küche, großes Wohnzimmer mit Kamin und Billardzimmer neben der großen Terrasse von 50 qm mit Blick auf den Pool und die Seeseite;
Der erste Stock ist in 3 Schlafzimmer mit eigenem Bad zusätzlich zu den 2 Schlafzimmern mit Blick auf die überdachte Terrasse von mq.40; Dachgeschoss fabelhafte Penthouse mit großem Wohnzimmer, Küche, Studio, Schlafzimmer, Schlafzimmer, Bad und spektakuläre Terrasse mit Blick auf den See von mq.30.

Das Anwesen wird durch einen gut bepflanzten, flachen Park mit nächtlicher Beleuchtung und direktem Blick auf die Seepromenade von etwa 75 Metern Länge vervollständigt. der Annex von 120 qm, der als Spielbereich mit Bowling und Ping-Ping genutzt wird;
und das Dock von mq.150 immer im Wasser mit Bootsliegeplatz auch draußen.

Klimaanlage, großes Schwimmbad 12 × 7 mit Solarium, zusätzlich zu den Ausführungen von absoluten Wert. Spektakuläre Aussicht auf den Comer See und die Berge.

Rif.LC149
Energieklasse “G” – Ipe: 236.30

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