In einer der exklusivsten und begehrtesten Lagen am Comer See präsentieren wir diese außergewöhnliche Seevilla mit direktem Wasserzugang. Die Immobilie befindet sich inmitten eines wunderschönen, ebenen Parks von ca. 5.000 m² und verfügt über etwa 75 Meter privaten Seeuferbereich, eine private Bootshalle sowie einen privaten Anlegesteg mit staatlicher Konzession.

Das Anwesen genießt eine einzigartige und äußerst private Lage mit spektakulärem Panoramablick auf den See, direktem Zugang zum Wasser sowie einer exklusiven Uferfläche von ca. 500 m², bestehend aus privatem Garten und Anlegemöglichkeiten.

Eine auf dem Comer See äußerst seltene Besonderheit ist die komfortable Zufahrt direkt bis zur Villa, die problemlos auch mit Sportwagen und Luxusfahrzeugen genutzt werden kann. Diese Eigenschaft garantiert höchsten Komfort, Privatsphäre und eine ganzjährige Erreichbarkeit.

Die Hauptvilla erstreckt sich über vier Ebenen mit internem Aufzug und bietet eine Gesamtfläche von ca. 700 m².

Im Untergeschoss von ca. 200 m² befinden sich Technikräume, Waschküche, Serviceküche, Badezimmer, Personalzimmer, Vorratsraum sowie weitere Nebenräume.

Das Erdgeschoss mit ca. 160 m² beherbergt den repräsentativen Wohnbereich mit Eingangsbereich, großer Wohnküche, elegantem Wohnzimmer mit Kamin, Billardzimmer sowie einer herrlichen Panoramaterrasse von ca. 50 m² mit Blick auf den Pool und den See.

Im Obergeschoss mit ca. 140 m² befinden sich drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, zusätzlich zwei weitere Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer großen überdachten Seeblick-Terrasse von ca. 40 m².

Im obersten Geschoss befindet sich ein wunderschönes, unabhängiges Penthouse von ca. 130 m² mit hellem Wohnbereich, offener Küche, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und einer traumhaften Seeterrasse von ca. 30 m².

Zum Anwesen gehört außerdem ein Nebengebäude von ca. 120 m², das derzeit als Fitness- und Wellnessbereich genutzt wird, sowie die beeindruckende private Bootshalle von ca. 150 m², die sich dauerhaft im Wasser befindet und zusätzliche Liegeplätze am privaten Steg bietet.

Die Villa wurde vollständig hochwertig renoviert und verfügt über:

• Internen Aufzug
• Klimaanlage
• Panorama-Pool 12 x 7 Meter
• Solarthermieanlage
• Modernes Wasser/Wasser-System mit Wärmerückgewinnung zur Beheizung des Pools
• Unabhängige Anlagen für das Penthouse
• Eingebaute Gebläsekonvektoren im Hauptgebäude

Diese außergewöhnliche Immobilie zählt zu den prestigeträchtigsten Seevillen am Comer See und eignet sich sowohl als exklusive Privatresidenz als auch als erstklassige Kapitalanlage.

Ein spektakuläres und einzigartiges Anwesen mit direktem Seezugang am Comer See.

Ref. LC149

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In einer der attraktivsten und begehrtesten Lagen am östlichen Ufer des Comer Sees, in Bellano, bieten wir erschlossene Baugrundstücke an, die sich ideal für die Realisierung von modernen, hochwertigen Villen mit privaten Gärten und Swimmingpool eignen. Die Grundstücke liegen in einem eleganten, ruhigen und panoramischen Wohngebiet.

Das Gebiet ist vollständig urbanisiert und mit allen wichtigen Versorgungsanschlüssen an der Grundstücksgrenze ausgestattet (Wasser, Strom, Gas und Kanalisation) und verfügt über eine bequeme Zufahrt.

Die Liegenschaft befindet sich nur 1 km vom Zentrum von Bellano entfernt, das auch fußläufig erreichbar ist, und stellt eine seltene Kombination aus Privatsphäre, offenem Seeblick und Nähe zu allen Dienstleistungen dar – Eigenschaften, die auf dem lokalen Markt zunehmend schwer zu finden sind.

Verfügbare Grundstücke

GRUNDSTÜCK 1 – € 550.000,00

• Grundstücksfläche: 856 m²

• Zugewiesenes Bauvolumen: 1.172 m³

• Bebauungsmöglichkeit: exklusive Villa auf zwei Ebenen mit ca. 390 m² Wohnfläche, alternativ kleine Wohnanlage mit 4 Einheiten, ideal als touristische oder wohnwirtschaftliche Investition.

GRUNDSTÜCK 2 – € 350.000,00

• Grundstücksfläche: 1.021 m²

• Zugewiesenes Bauvolumen: 586 m³

• Bebauungsmöglichkeit: freistehende Villa auf zwei Ebenen mit ca. 195 m² Wohnfläche.

GRUNDSTÜCK 3 – € 350.000,00

• Grundstücksfläche: 825 m²

• Zugewiesenes Bauvolumen: 586 m³

• Bebauungsmöglichkeit: freistehende Villa auf zwei Ebenen mit ca. 195 m² Wohnfläche.

Alle angegebenen Flächen verstehen sich als Nettowohnflächen, ohne Außenmauern, Untergeschosse und Technikräume.

Baurechtliche Informationen und Zeitrahmen

• Baugebiet: Zone B2 – Einzelbebauung

• Voraussichtliche Dauer der Projektgenehmigung: ca. 10–12 Monate

Geschätzte Erwerbsnebenkosten

• Nebenkosten Grundstück 1 (Steuern, Notar, Makler, MwSt. usw.): ca. € 83.000,00

• Nebenkosten Grundstücke 2 und 3: ca. € 45.000,00

Warum Bellano

Bellano zählt zu den authentischsten und beliebtesten Orten am Comer See, bekannt für sein charmantes historisches Zentrum, die berühmte Orrido di Bellano, gut ausgestattete Strandbereiche und den Yachthafen.

Dank seiner strategischen Lage, etwa 80 km von Mailand und den internationalen Flughäfen entfernt, ist Bellano bequem über die SS36 sowie die Bahnlinie Mailand–Tirano erreichbar.

Eine seltene Gelegenheit am Comer See, ideal für alle, die ihre maßgeschneiderte Villa in panoramischer und exklusiver Lage realisieren möchten, mit einer klaren und langfristig planbaren Investition.

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