In sonniger Lage, nur 200 Meter vom See entfernt, entstehen in einer eleganten Wohnanlage mit modernem Design hochwertige Apartments mit privaten Terrassen oder Gärten.

Die Residenz zeichnet sich durch große, lichtdurchflutete Fensterflächen mit Südausrichtung aus und besteht aus insgesamt 10 Wohneinheiten, aufgeteilt auf drei vollständig unabhängige Gebäude. Den Bewohnern steht ein großzügiger Swimmingpool mit gemeinsamer Sonnenterrasse zur Verfügung.

Gebäude A – VERKAUFT (Bilder des im Bau befindlichen Gebäudes geben einen Eindruck vom Baustil.)

Gebäude B – Fertigstellung Juni/Juli 2027 – Vier Wohneinheiten

Einheit B1 – Erdgeschosswohnung, ca. 99 m² (Verkaufsfläche)

Eingangsbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Wohnzimmer, das auf die überdachte Veranda (13,68 m²) und den privaten Garten führt. Separate Wohnküche (oder dritte Schlafzimmeroption), zwei Doppelzimmer, davon das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, zweites Bad sowie Abstellraum.
Privater, ebener Garten von ca. 150 m² mit Panoramablick und direktem Zugang zum Gemeinschaftspool.

Preis: € 465.000 zzgl. 10 % MwSt.
Garage ab € 31.000 zzgl. MwSt.
Keller € 12.000 zzgl. MwSt.
Privater Stellplatz € 15.000 zzgl. MwSt.

Einheit B2 – Erdgeschosswohnung, ca. 93 m²

Eingang mit direktem Zugang zum großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang zur überdachten Veranda (13,68 m²) sowie zum privaten Garten. Zwei Doppelzimmer, Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, zweites großes Bad.
Privater Garten von ca. 64 m² mit Panoramablick auf die Berge.

Preis: € 430.000 zzgl. 10 % MwSt.
Garage ab € 31.000 zzgl. MwSt.
Keller € 12.000 zzgl. MwSt.
Privater Stellplatz € 15.000 zzgl. MwSt.

Einheiten B3 und B4 – VERKAUFT

Gebäude C – Fertigstellung Ende 2026

Vier Wohneinheiten

Einheit C1 – Erdgeschosswohnung, ca. 87 m²

Eingangsbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, überdachte Veranda (13,39 m²) und privater Garten (107 m²). Zwei Doppelzimmer, Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, zweites Bad, Abstellraum.
Privater Garten mit direktem Zugang zum Pool. SEEBLICK!

Preis: € 420.000 zzgl. MwSt.
Garage Nr. 7 € 48.500 zzgl. MwSt.
Keller € 12.000 zzgl. MwSt.
Privater Stellplatz € 15.000 zzgl. MwSt.

Einheit C3 – Wohnung im 1. Obergeschoss, ca. 87 m²

Eingangsbereich mit großzügigem Wohnzimmer und Zugang zur Terrasse (13,39 m²) mit SEEBLICK. Separate Küche, zwei Doppelzimmer, Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, zweites Bad, Abstellraum. SEEBLICK.

Preis: € 420.000 zzgl. MwSt.
Garage Nr. 6 € 57.000 zzgl. MwSt.
Keller € 12.000 zzgl. MwSt.
Privater Stellplatz € 15.000 zzgl. MwSt.

Einheiten C2 und C4 – VERKAUFT

Ausstattung

Hochwertige, individuell wählbare Ausstattungen.
Heizung mit Wärmepumpe.
Photovoltaikanlage für die Gemeinschaftsbereiche mit 3 kW pro Wohneinheit.
Elektrische Sonnenschutzsysteme (Brise-Soleil).
Energieklasse „A“.

Voraussichtliche jährliche Nebenkosten: ca. € 1.400 – € 1.800.

Rif. A059

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The apartment, approximately 100 sqm, is located on the second floor and has been recently refurbished. It is sold fully furnished, ready to move into. The interiors are well maintained and welcoming, featuring excellent natural light and the charm of exposed wooden beams.

The living area consists of a spacious and bright lounge with large windows offering a beautiful lake view, seamlessly connected to the open-plan kitchen, creating a harmonious and sociable space. The sleeping area includes three bedrooms and one bathroom.

The property is completed by a private garden, which includes a large unfinished outbuilding, ideal as an additional space or to be customized according to your needs, as well as a convenient private parking space.

The stunning lake view and strategic location make this property particularly appealing both as a primary residence and as a holiday home or investment.

Price: €365.000,00
Ref. MA066A

Notes: natural gas heating with independent boiler; no condominium fees; garden irrigation system included.

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In ruhiger und sonniger Lage, auf etwa 450 m Höhe im idyllischen Ort Montemezzo, befindet sich dieses liebevoll renovierte Natursteinhaus.
Der Comer See ist nur 4 km entfernt. Die Immobilie eignet sich ideal als Ferienhaus in Norditalien.

Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m².

Im Erdgeschoss befindet sich ein historischer Gewölbekeller mit Natursteinmauern, ideal als Weinkeller oder rustikaler Hobbyraum.
Das Hochparterre verfügt über einen Wohnbereich mit gemütlicher Küche, lombardischem Terrakottaboden, Holzofen sowie ein Fensterbad mit Dusche.
Im ersten Obergeschoss liegt ein großzügiger Wohn- und Schlafraum mit Zugang zu einem Balkon mit Seeblick und zu einer ca. 7 m² großen Terrasse, von der man direkt in den privaten Garten (ca. 30 m²) gelangt.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres gemütliches Zimmer, das derzeit als zweites Schlafzimmer genutzt wird.

Ein besonderes Highlight ist der separate Außenabstellraum (ca. 18 m²) mit Zugang vom Garten. Dieser Raum kann problemlos in ein Gästezimmer mit Dachterrasse umgewandelt werden.

Zur Ausstattung gehören Holzfenster mit Doppelverglasung, 6 cm Dachisolierung, Holzbalkendecken, Pelletofenheizung sowie ein elektrischer Boiler für Warmwasser.

Be- und Entladen ist in nur 20 Metern Entfernung möglich. Ein privater Stellplatz befindet sich ca. 40 Meter vom Haus entfernt.

Alle wichtigen Dienstleistungen wie Supermarkt, Apotheke und Restaurants sind im nahegelegenen Ort Gera Lario in wenigen Autominuten erreichbar.

Kaufpreis: € 169.000
Vorläufiger Katasterwert: € 261,32 (kann sich im Zuge des laufenden Genehmigungsverfahrens leicht erhöhen)
Jährliche Nebenkosten:
IMU ca. € 400 | Müllgebühr € 152 | Strom ca. € 200 zzgl. Verbrauch

Ein authentisches und gepflegtes Haus mit viel Charme und herrlichem Seeblick, ideal für alle, die eine ruhige Rückzugsoase nahe dem Comer See suchen.

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Price: €315,000
Ref. MA067

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Die Immobilie befindet sich im charakteristischen Ortsteil La Torre in sonniger und erhöhter Lage, ideal für alle, die eine charmante Residenz am Comer See realisieren möchten und dabei den ursprünglichen Charakter der lokalen Architektur bewahren wollen.

Bezauberndes, vollständig freistehendes HAUS AM SEE mit Natursteinmauerwerk und einem spektakulären offenen Blick auf den Comer See und Bellagio. Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Ebenen und umfasst zwei Garagen, Nebenräume sowie eigene Grundstücke, darunter auch ein separates Grundstück oberhalb der Straße, das sich ideal für zusätzliche Stellplätze eignet.

Im Untergeschoss – ca. 130 m² Gewerbefläche – befinden sich Eingangsbereich, Abstellraum, Waschküche sowie Kellerräume mit Zugang zum Innenhof, Flur mit Treppenhaus, zwei weitere Kellerräume, Abstellbereich unter der Treppe sowie zusätzliche Nebenräume/Keller.

Im Erdgeschoss – ca. 120 m² Gewerbefläche zzgl. ca. 10 m² Seeterrasse – befinden sich Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Eingangsbereich, Flur mit Treppenhaus sowie zwei Schlafzimmer, zusätzlich ein externer Abstell-/Nebenraum auf derselben Ebene, Terrasse und Balkon. Die Haupträume sind zum See ausgerichtet und bieten direkten Zugang zu den panoramischen Außenbereichen.

Im ersten Obergeschoss – ca. 120 m² Gewerbefläche zzgl. kleinem Balkon – befinden sich Küche, ein Schlafzimmer, Badezimmer, Flur mit Treppenhaus sowie zwei Abstellräume, dazu ein Balkon; in einem separaten Gebäude befindet sich zudem ein Holzlagerraum.

Im zweiten Obergeschoss – ca. 110 m² Gewerbefläche – befinden sich das Treppenhaus sowie vier große Räume, die als Schlafzimmer genutzt werden können.

Im dritten Obergeschoss – ca. 110 m² Gewerbefläche – befindet sich der Dachboden mit zwei Räumen, mit einer Raumhöhe von mindestens 70 cm an den Seiten bis maximal 230 cm am First.

Garagen und Grundstücke – zur Immobilie gehören außerdem:
zwei Garagen auf Straßenniveau;
ein Grundstück von ca. 120 m² direkt am Haus (Flurstück 2975);
ein weiteres Grundstück von insgesamt ca. 700 m² in separater Lage neben dem Haus und oberhalb der Straße, geeignet als Außenparkplatz.

Wunderschöner Seeblick – Kaufpreis € 645.000,00
Gesamte Katastereinnahmen € 844,93 (zzgl. Grundstücke) – Energieklasse G, IPE 656,66

Zusammenfassend handelt es sich um eine Immobilie mit authentischem Charakter, ideal für alle, die ein Natursteinhaus zur Renovierung in einer der schönsten und charakteristischsten Lagen am Comer See suchen, mit dominierendem Seeblick, spektakulärer Terrasse, Garagen, fußläufigem Seezugang und großem Wertsteigerungspotenzial.

Entfernungen (ca.):

• See und Seepromenade: ca. 10 Gehminuten
• Menaggio und wichtigste Dienstleistungen: ca. 5 km (ca. 6–7 Minuten mit dem Auto)
• Bushaltestelle San Siro–Rezzonico in der Nähe, mit Verbindungen nach Menaggio und Dongo/Colico

Hinweise:

• Das Haus ist an das öffentliche Strom-, Wasser- und Abwassernetz angeschlossen; Zähler müssen wieder aktiviert werden.
• Die Struktur verfügt über solides Natursteinmauerwerk, während Dach und Innenräume renovierungsbedürftig sind und somit eine vollständige individuelle Gestaltung ermöglichen.

Ref. MC010

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Die Villa ist von einem großzügigen privaten Park von etwa 1.600 m² umgeben, reich an Vegetation mit Rosen, jahrhundertealten Pflanzen und Blumen aller Art. Eine elegante Kolonnade umrahmt den Garten und schafft eine ruhige und stimmungsvolle Atmosphäre.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und bietet großzügige, gut aufgeteilte Räume.

Erdgeschoss: Der Eingang führt in ein helles Wohnzimmer mit großen Fenstern sowie zu einer weitläufigen Veranda mit direktem Zugang zum Garten – ideal, um entspannte Momente im Freien zu genießen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Esszimmer, eine separate Küche und ein Gäste-WC.

Obergeschoss: Der Schlafbereich umfasst vier Schlafzimmer, einen Balkon und eine große Terrasse mit wunderschönem Blick auf den See sowie einer beeindruckenden Panoramaaussicht auf die Berge. Ein kleiner Balkon mit Blick auf den Garten verleiht dem Ganzen eine romantische Note. Auf dieser Etage befinden sich außerdem zwei Badezimmer.

Untergeschoss: Diese Ebene bietet drei großzügige Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, zudem einen Technikraum, Kellerräume und Abstellflächen.

Abgerundet wird die Immobilie durch eine große Garage, zusätzliche private Stellplätze sowie einen Lagerraum unterhalb der Garage, was die Immobilie besonders funktional macht.

Im gesamten Haus sind originale Details und historische Ausstattungsmerkmale erhalten geblieben.

Diese Immobilie stellt eine elegante und ruhige Residenz am Comer See dar, ideal für alle, die ein Haus mit Geschichte und Charme neu beleben und aufwerten möchten.

Preis: 1.700.000,00 €

Ref. MC043

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In der reizvollen Kulisse von Carate Urio, einer der exklusivsten Ortschaften am Comer See, bieten wir eine elegante, vollständig renovierte Dreizimmerwohnung zum Verkauf an, in der Komfort, Design und Panorama in perfekter Harmonie verschmelzen.

Die Wohnung befindet sich in erhöhter Lage und bietet einen außergewöhnlich schönen Seeblick. Sie wurde bis ins kleinste Detail sorgfältig gestaltet, mit hochwertigen Ausstattungen und einem raffinierten, modernen Stil. Eine ideale Lösung für alle, die eine bezugsfertige Immobilie in einer privaten Umgebung mit atemberaubender Aussicht suchen.

Die Wohnung besticht durch ihre hellen Räume sowie eine funktionale und ausgewogene Raumaufteilung. Der großzügige und einladende Wohnbereich umfasst ein Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, die den fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich betonen und einen eindrucksvollen Blick auf den See ermöglichen. Die perfekt in den Wohnraum integrierte Küche bildet das Herzstück des Hauses: ein funktionaler und geselliger Bereich, der zum Verweilen einlädt.

Von hier aus besteht direkter Zugang zu einem Balkon und einer kleinen Terrasse – ideal, um entspannte Momente inmitten der Natur zu genießen. Der Schlafbereich besteht aus zwei Schlafzimmern: ein geräumiges Doppelzimmer sowie ein Einzelzimmer, beide mit herrlichem Blick auf den See. Das elegante Badezimmer ist mit einer Badewanne, wandhängenden Sanitärobjekten und hochwertigen Designausstattungen ausgestattet.

Die Immobilie wurde kürzlich auch außen umfassend saniert, einschließlich der Installation einer Wärmedämmung, die die Energieeffizienz verbessert. Abgerundet wird das Angebot durch einen privaten Garten, ideal für das Leben im Freien, sowie einen komfortablen privaten Stellplatz.

Eine exklusive Wohnlösung für alle, die den Comer See stilvoll erleben möchten – mit einer perfekten Kombination aus Ruhe, Komfort und spektakulärem Seeblick.

Preis: €600.000,00
Ref. MA107B

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Die besondere Gelegenheit für den neuen Käufer besteht darin, die Immobilie heute im fortgeschrittenen Rohbauzustand zu erwerben, mit einem bereits definierten und von den zuständigen Behörden ordnungsgemäß genehmigten Projekt. Dadurch entfallen die langwierigen und komplexen Verfahren zur Einholung der erforderlichen Genehmigungen, sodass faktisch eine Luxusvilla mit vollständiger Gestaltungsfreiheit entsteht. Der Käufer kann Raumaufteilung, Ausstattungen sowie sämtliche Innen- und Außenmaterialien vollständig nach eigenen Vorstellungen auswählen.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die eine hochwertige Villa suchen und gleichzeitig den großen Vorteil genießen möchten, jedes Detail selbst zu bestimmen – von der internen Raumaufteilung über Materialien, Bäder, Küche, Beleuchtung und Bodenbeläge bis hin zum endgültigen architektonischen Stil.

Das Konzept dieses exklusiven Angebots sieht einen Kaufpreis im aktuellen Zustand von € 1.150.000 zuzüglich Erwerbsnebenkosten vor, ergänzt durch geschätzte Fertigstellungskosten in Höhe von ca. € 700.000 inklusive Mehrwertsteuer. Die geschätzten Fertigstellungskosten basieren auf rein indikativen Angeboten, die vom aktuellen Verkäufer eingeholt wurden und mit dem geplanten architektonischen Konzept sowie den von ihm vorgesehenen Ausstattungsvarianten übereinstimmen. Diese Beträge müssen vom neuen Käufer entsprechend der eigenen Planungsanforderungen, der gewählten Ausstattungen und der beauftragten Unternehmen überprüft und aktualisiert werden.

Der voraussichtliche Gesamtwert der fertiggestellten Villa beläuft sich auf etwa € 1.850.000 zuzüglich Erwerbsnebenkosten.

Nach Fertigstellung wird die Villa einen Marktwert aufweisen, der deutlich über der Gesamtinvestition liegt, und dem neuen Eigentümer ein hohes Maß an finanzieller Sicherheit sowie ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial im Falle eines zukünftigen Wiederverkaufs bieten.

Darüber hinaus eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage, da die Nachfrage nach luxuriösen Ferienvermietungen am Comer See sehr stark ist, insbesondere im Segment neu gebauter Villen mit modernem und hoch exklusivem Konzept.

Die Luxusvilla erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 308 m², Terrassenflächen von ca. 132 m² sowie einem privaten Grundstück von rund 900 m².

Das Untergeschoss mit ca. 114 m² umfasst eine Doppelgarage, einen Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum sowie einen hellen Raum mit Fenstern, der sich ideal als privater Spa-Bereich oder Fitnessraum eignet.

Das Erdgeschoss mit ca. 115 m² bietet einen großzügigen Wohnbereich mit doppelter Raumhöhe, ideal für einen designorientierten, freihängenden Kamin, eine offene Küche mit Essbereich sowie große Panoramafenster mit Seeblick. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Arbeitszimmer oder Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Terrasse misst ca. 108 m², davon 45 m² überdacht, und bietet optimale Voraussetzungen für ein exklusives Leben im Freien.

Das Obergeschoss mit ca. 94 m² und sichtbaren Leimholz-Dachbalken verfügt über drei Doppelzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zu einer überdachten Terrasse von ca. 25 m². Ein zweites Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus gibt es einen offenen Bereich von ca. 18 m² mit Blick in den Wohnraum, der in ein viertes oder sogar fünftes Schlafzimmer mit zusätzlichem Bad umgewandelt werden kann.

Die Außenbereiche garantieren eine äußerst ruhige Umgebung mit vollständiger Privatsphäre. Zusätzlich zur Doppelgarage stehen zwei bis drei Außenstellplätze zur Verfügung. Das großzügige und private Grundstück von ca. 900 m² bietet die Möglichkeit, einen Infinity-Pool mit spektakulärem Seeblick zu realisieren, welcher jedoch nicht im aktuellen Projekt enthalten ist.

Die Lage ist nur wenige Minuten vom Zentrum von Pianello del Lario, von allen wichtigen Dienstleistungen sowie vom renommierten Strand von Cremia entfernt, einem der beliebtesten Orte am Comer See für Wassersport, Restaurants und Beachclubs. Eine perfekte Lage sowohl als repräsentativer Hauptwohnsitz als auch als Ferienvilla oder hochwertige Investition.

Es handelt sich um eine seltene Immobilie, die eine exklusive Lage, einen spektakulären Seeblick, eine moderne Architektur sowie maximale Gestaltungsfreiheit mit einem wirtschaftlich besonders attraktiven Endwert vereint – dem Wert einer echten Luxusvilla.

Heute ein Luxusprojekt erwerben – morgen die eigene Traumvilla verwirklichen.

Rif.MC004A

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