Price: €850.000,00

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Eine neu errichtete, moderne Designvilla, vollständig möbliert und sofort bezugsfertig, in einer der exklusivsten Lagen des nördlichen Comer Sees.

Nur 2 km vom Zentrum von Colico und vom Ufer des Comer Sees entfernt, in erhöhter Panoramalage, eingebettet in absolute Ruhe und umgeben von viel Grün, bieten wir diese außergewöhnliche, im Juni 2026 fertiggestellte Designvilla an.

Die Immobilie wurde für anspruchsvolle Käufer konzipiert, die eine exklusive Residenz, ein elegantes Feriendomizil oder eine hochwertige Kapitalanlage im stetig wachsenden Markt der Luxusferienvermietungen am Comer See suchen.

Die Villa wird komplett möbliert mit hochwertigen Designermöbeln verkauft. Sämtliche Einrichtungen wurden sorgfältig ausgewählt, um elegante und moderne Wohnräume zu schaffen. Der zukünftige Eigentümer kann die Immobilie sofort als schlüsselfertiges Objekt übernehmen, ohne weitere Investitionen tätigen zu müssen.

Die Immobilie

Die Villa verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 440 m² und ist von einem vollständig eingefriedeten, ebenen Grundstück von ca. 1.600 m² umgeben. Der Garten ist mit drei unabhängigen Mährobotersystemen ausgestattet. Zum Verkaufsumfang gehört außerdem ein ideeller Miteigentumsanteil von 50 % an der Zufahrtsparzelle (368 m²).

Untergeschoss – ca. 180 m²

Das gesamte Untergeschoss ist dem Wohlbefinden, der Entspannung und dem Gästebereich gewidmet.

Auf ca. 120 m² befinden sich ein exklusiver Weinkeller aus Naturstein mit Holzdecke, ein großzügiger Flur, ein elegantes Schlafzimmer mit Doppelbett und eigenem Bad mit direktem Zugang zum Garten, ein hochwertiger SPA-Bereich mit Sauna, Dusche und Jacuzzi für sechs Personen, ein Gäste-WC sowie weitere Nebenräume.

Direkt angeschlossen befinden sich weitere 80 m², bestehend aus einer Doppelgarage, dem Technikraum sowie einer Waschküche.

Erdgeschoss – ca. 135 m²

Das Erdgeschoss wurde so konzipiert, dass Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander verschmelzen.

Der großzügige Wohnbereich mit beeindruckenden Panoramafenstern umfasst ein elegantes Wohnzimmer sowie eine vollständig ausgestattete Designküche.

Beide Räume öffnen sich direkt zu der ca. 30 m² großen überdachten Terrasse, die als sommerlicher Wohnbereich dient.

Von hier gelangt man unmittelbar zum eindrucksvollen 8 x 4 Meter großen Swimmingpool, der von einer eleganten Sonnenterrasse aus hochwertigem Holz umgeben ist und maximale Privatsphäre bietet.

Der Schlafbereich umfasst zwei großzügige Doppelschlafzimmer, jeweils mit eigenem Tageslichtbad und großzügigen Duschen.

Obergeschoss – ca. 120 m²

Das gesamte Obergeschoss ist der spektakulären Master Suite gewidmet.

Das vollständig verglaste Hauptschlafzimmer öffnet sich auf eine großzügige Panoramaterrasse, die sich über zwei Seiten der Villa erstreckt und einen herrlichen Blick auf den Swimmingpool, die umliegenden Berge sowie den Comer See bietet.

Zur Suite gehören außerdem ein begehbarer Kleiderschrank, eine freistehende Badewanne im Schlafzimmer sowie ein exklusives Designerbad aus Kunstharz mit integrierter LED-Beleuchtung.

Abgerundet wird diese Etage durch Technikräume, Garderobenbereiche sowie das Treppenhaus.

Exklusive Ausstattungsmerkmale

Jeder Raum wurde mit hochwertigen Materialien und exklusiven Ausstattungen geplant und realisiert. Zur Ausstattung gehören unter anderem: gesägte Eichenholzböden, Designerbäder aus Elekta-Harz, integrierte LED-Beleuchtung mit indirekten Gipskarton-Lichtvouten, eine exklusive Designküche mit Kochinsel und Weinkühlschrank sowie eine vollständige hochwertige Möblierung, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Außerdem besteht eine Vorbereitung für den Einbau eines internen Aufzugs.

Technologie & Smart Home

Die Villa ist mit modernster Haustechnik ausgestattet:

• Vollständiges Smart-Home-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Sonnenschutz – auch per Fernzugriff.
• Photovoltaikanlage mit 14 kW, vorbereitet für ein Batteriespeichersystem.
• Vorbereitung für eine 22-kW-Ladestation für Elektrofahrzeuge.
• Vollständige LED-Beleuchtung.
• Vorbereitung für Alarmanlage und Videoüberwachung.
• Automatisches Einfahrtstor mit Steuerung per App und Zahlencode.

Wohnkomfort & Energieeffizienz

Das gesamte Gebäude wurde für höchsten Wohnkomfort bei äußerst geringem Energieverbrauch konzipiert und verfügt über:

• Fußbodenheizung mit individueller Regelung der einzelnen Wohnbereiche.
• Hybrid-Wärmepumpe.
• Warmwasserspeicher mit 500 Litern Fassungsvermögen.
• Drei Solarthermie-Kollektoren.
• Kanalisierte Klimaanlage mit individueller Temperaturregelung.
• Kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL).
• 20 cm starke Außendämmung mit selbstreinigender Sto Lotusan-Oberfläche.
• DIAMANT-Gipskartonplatten mit Mappy-Schalldämmung.
• Salzwasserpool, vorbereitet für den Anschluss einer Pool-Wärmepumpe.

Die Villa bietet einen herrlichen freien Blick auf die umliegenden Berge, die Natur und den Comer See.

Kaufpreis

Kaufpreis: € 1.950.000,00 zzgl. MwSt.

Energieklasse A4 – EPgl,nren 47,95 kWh/m²a

Strategische Lage

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage verfügt die Villa über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:

• Colico Zentrum und Comer See: 2 km
• Lecco: 38 km (ca. 35 Minuten)
• Skigebiet Madesimo: 60 km (ca. 55 Minuten)
• St. Moritz (Schweiz): 95 km (ca. 1 Stunde 45 Minuten)
• Flughäfen Mailand Linate und Bergamo Orio al Serio: 95 km
• Flughafen Mailand Malpensa: 110 km

Bezugsfertig oder sofort als Kapitalanlage nutzbar

Dank der hochwertigen Bauqualität, der vollständigen Designermöblierung, des privaten SPA-Bereichs, des Swimmingpools, der großzügigen Wohnflächen sowie der modernsten technischen Ausstattung zählt diese Villa zu den exklusivsten Immobilien, die derzeit am Comer See angeboten werden.

Sie eignet sich hervorragend als repräsentativer Hauptwohnsitz, exklusives Feriendomizil oder als hochwertige Investition für den internationalen Markt der Luxusferienvermietungen, einem Segment mit kontinuierlich wachsender Nachfrage am Comer See.

Ref. LC008

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Exklusive Seefront-Haushälfte in Lezzeno, nur 6 km vom berühmten Zentrum von Bellagio entfernt. Eine außergewöhnlich seltene Immobilie direkt am Comer See, mit unverbaubarem Seeblick und einem privaten Zugang vom Garten direkt zur Uferpromenade und zum Seeufer.

Die Immobilie wurde vollständig mit hochwertigen Materialien und modernster Technik renoviert. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² und verfügt über einen wunderschönen privaten, ebenen Seegarten von ca. 100 m², ausgestattet mit automatischer Bewässerungsanlage und LED-Beleuchtung.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 65 m²):
Eingangsbereich, heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Seegarten, separate und vollständig ausgestattete Küche (im Kaufpreis enthalten), veredelt mit hochwertigem Calacatta Del Conca Feinsteinzeug in Marmoroptik, Flur, Schlafzimmer sowie Badezimmer.

Obergeschoss (ca. 30 m²):
Über eine Wendeltreppe erreichbar. Hier befindet sich ein großzügiger Open-Space-Bereich, ideal als zweites Schlafzimmer mit Relax- und Hobbybereich. Große Fenstertüren führen direkt auf die beeindruckende Panoramaterrasse von ca. 40 m², eine wahre Terrasse über dem See mit spektakulären Sonnenuntergängen.

Komplette Luxusrenovierung

Die Immobilie wurde im Rahmen einer umfassenden und kürzlich abgeschlossenen Kernsanierung vollständig modernisiert:

• Smart-Home-Elektroanlage
• Integrierte LED-Beleuchtung in den abgehängten Decken
• Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung
• Moderne und widerstandsfähige SPC-Bodenbeläge
• Wärmepumpe der neuesten Generation für Heizung und Kühlung
• 250-Liter-Warmwasserspeicher
• Video-Gegensprechanlage
• Aktive Videoüberwachungsanlage

Privater Stellplatz

Zum Angebot gehört außerdem ein komfortabler privater Stellplatz von ca. 23 m² (4,80 m x 5,00 m) – ein äußerst wertvolles Merkmal in einer der begehrtesten Lagen des Comer Sees.

Einzigartige Lage

Die Immobilie befindet sich in privilegierter Lage und ermöglicht es, sämtliche Dienstleistungen des Ortes bequem zu Fuß zu erreichen, ohne auf die Ruhe und Privatsphäre einer exklusiven Seeresidenz verzichten zu müssen.

Der direkte Zugang zur Uferpromenade bietet die Möglichkeit, den Comer See das ganze Jahr über zu genießen – bei Spaziergängen am Wasser, entspannten Stunden im Freien und unvergleichlichen Ausblicken.

Eine seltene Gelegenheit

Ein exklusives Angebot für anspruchsvolle Käufer, die eine direkt am See gelegene, vollständig renovierte Immobilie mit Privatgarten, großer Panoramaterrasse und privilegiertem Zugang zum Wasser suchen.

Eine außergewöhnliche Immobilie mit dauerhaftem Wert und einzigartigem Charakter.

Ref. LC159

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In a central location in Menaggio, within walking distance of the main amenities and the lakeside promenade, we offer for sale a bright apartment with a partial lake view, situated on the first floor of a quiet residential building.

The apartment, measuring approximately 110 sqm, stands out for its well-designed and functional layout. The entrance leads to a welcoming living room with access to a balcony, while the spacious eat-in kitchen, also with balcony access, provides a practical and comfortable space for everyday living.

The sleeping area comprises two bedrooms, including a spacious master bedroom with a private balcony, and a second room that can be used as a children’s bedroom, home office, or guest room. A bathroom and a hallway complete the interior layout.

Further enhancing the property are a large garage and a convenient cellar/storage room, both included in the sale, offering additional space and practicality.

Thanks to its strategic location and proximity to the lake, this property represents an excellent opportunity both as a primary residence and as an investment, allowing you to enjoy a private and peaceful setting without sacrificing the convenience of town-center services.

Price: €450,000.00

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Asking Price: €400.000,00
Ref. MA018

This is an ideal opportunity both as a primary residence and as a holiday home, for those who wish to enjoy the charm of Lake Como while benefiting from the convenience of a central location and a substantial private outdoor space.

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The property also includes a convenient private parking space.

Price: €425,000.00

Cadastral Income (RC): €309.87 + €32.54
Reference: MA007

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Die Immobilie zeichnet sich durch ihre großzügige Wohnfläche (ca. 280 m² Gewerbefläche) sowie durch einen atemberaubenden Panoramablick aus, der vom See bis zu den umliegenden Bergen reicht.

Raumaufteilung: Die Villa ist derzeit in drei unabhängige Wohneinheiten unterteilt, die sich auf vier Ebenen verteilen.

Untergeschoss (73 m²): Großzügige Nebenräume, die intern mit dem Erdgeschoss verbunden sind. Dazu gehören eine charakteristische Taverne, Waschküche, Keller und Abstellraum. Vom Garten aus besteht außerdem Zugang zu einem 10 m² großen Lagerraum.

Erdgeschoss (104 m²): Eine einladende Wohnung bestehend aus Eingangsbereich, Wohnküche, großzügigem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Große Fenstertüren verbinden das Haus direkt mit dem ebenen Garten und bieten von jedem Raum aus einen unvergleichlichen Blick auf den See.

Obergeschoss und Dachgeschoss:

Einheit A (83 m² + 57 m²): Elegante Wohnung mit großzügigem Wohnbereich und offener Küche, beide mit Zugang zu zwei Balkonen mit Seeblick. Eine Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss mit drei Nebenräumen sowie einer exklusiven Dachterrasse von 15 m², die einen uneingeschränkten Panoramablick bietet.

Einheit B (30 m² + 13 m²): Funktionales Studio-Apartment mit Galerieebene und privatem Balkon mit Blick auf die Berge, ideal als Gästeapartment.

Außenbereich und Komfort: Das Anwesen ist von einem 350 m² großen ebenen Garten umgeben, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.

Heizung: Unabhängige GPL-Gasheizung.

Lage: Ruhige und sonnige Wohnlage; es wird darauf hingewiesen, dass sich Stromleitungen in etwa 15 Metern Entfernung vom Gebäude befinden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine bequeme Zufahrt sowie private Stellplätze für 3 Fahrzeuge, davon 2 überdachte Stellplätze.

Kaufpreis: € 690.000,00 – spektakuläre Seelage mit Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über!

Energieklasse G
Katasterertrag: € 938,92

Ref. C034

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Im charakteristischen Dorf Pianello del Lario, innerhalb der renommierten Wohnanlage „Borgo Tre Terre“, nur wenige Minuten vom See entfernt, bieten wir eine charmante Wohnung zum Verkauf an. Die Immobilie befindet sich in einem eleganten Gebäude aus Naturstein, das den authentischen Charakter des historischen Dorfes bewahrt hat.

Die Wohnanlage liegt eingebettet in die Ruhe und Schönheit der umliegenden Natur und verfügt über einen herrlichen Gemeinschaftspool. Sie bietet eine exklusive und entspannte Atmosphäre – ideal für alle, die den Comer See in einem privaten und reizvollen Umfeld genießen möchten.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch helle Räume, eine hervorragende Sonnenausrichtung sowie einen wunderschönen Panoramablick auf den See. Der Eingangsbereich führt in ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu zwei großen Panoramaterrassen – ideale Orte für Mahlzeiten im Freien, entspannte Stunden und den Genuss der beeindruckenden Aussicht auf den See und die umliegenden Berge.

Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer, ein Doppelzimmer und ein Einzelzimmer, beide mit direktem Zugang zur Terrasse, sowie ein Badezimmer.

Eine Immobilie mit besonderem Charme und hochwertigem Ambiente – perfekt als Ferienwohnung, privater Wohnsitz oder Kapitalanlage am Comer See.

Ein privater Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie.

Kaufpreis: € 425.000,00

• Gemeinschaftskosten: ca. € 1.400,00 pro Jahr
• Katasterertrag (RC): € 342,41 (Kategorie A/2) – derzeit in Aktualisierung
• Referenz: MA007

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Ref. MA047

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