Nestled in the picturesque hamlet of Germanello, among ancient stone alleyways that tell the story of Laglio’s most authentic heritage, this distinctive apartment is ideal for those seeking peace, privacy, and the timeless charm of Lake Como’s historic villages.

One of the property’s most remarkable features is its exclusive private courtyard of approximately 40 sqm, a rare asset in such a historic setting. The courtyard is enhanced by a spacious covered portico, allowing you to enjoy outdoor living throughout the year.

The apartment is located on the ground floor and welcomes you with warm, carefully maintained interiors. The living room, featuring a fireplace and lake view, is the heart of the home, while the separate kitchen, enriched with stone and wood details, preserves all the charm of local tradition. The floor is completed by a bathroom with shower and a master bedroom with walk-in wardrobe.

Adding further value to the layout is an additional room of approximately 15 sqm, fully integrated into the apartment and connected both to the bedroom and directly to the portico. A versatile space, currently used as a second bedroom, it would also be ideal as a home office, hobby room, or guest accommodation.

Parquet flooring and Moltrasio stone finishes characterize the interiors, creating a warm, welcoming, and authentic atmosphere.

The property also includes a spacious cellar of approximately 35 sqm with charming stone-vaulted ceilings, a character-filled space offering excellent potential for a variety of uses and customization options.

Located in a quiet pedestrian area of the village, the property is accessed through the characteristic historic lanes and is just a few minutes’ walk from public parking areas.

A charming and unique property, perfect for those who wish to experience the most authentic atmosphere of Lake Como in a private and character-filled setting.

Price: €265.000,00

The post Lake Como Laglio Apartment with Private Courtyard appeared first on Immobilien Comer See.

Die Villa liegt nur 500 Meter vom Seeufer, Strand und den Radwegen entfernt und genießt den ganzen Tag über eine hervorragende Sonneneinstrahlung.

Der Wohnbereich erstreckt sich überwiegend auf einer Ebene im Hochparterre mit einer Fläche von ca. 85 m². Der Eingangsbereich führt in ein helles Wohnzimmer mit Essbereich und großer Fenstertür, die direkten Zugang zum Garten bietet. Die funktionale Küche, zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein kürzlich renoviertes Badezimmer vervollständigen diese Ebene. Zusätzlich befindet sich hier ein praktischer Hauswirtschafts- und Abstellraum.

Im Untergeschoss befindet sich ein Keller-/Abstellraum von ca. 15 m² mit einem Kunststofftank zur Speicherung von Wasser für die Gartenbewässerung.

Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig. Sie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus am Comer See.

Das Herzstück der Immobilie ist der wunderschöne, vollständig eingezäunte 900 m² große ebene Garten, der liebevoll gepflegt und mit Zierpflanzen sowie hochwertigen Gehölzen gestaltet wurde. Hier befinden sich eine gemütliche Pergola mit Essbereich und Grillplatz, eine automatische Bewässerungsanlage sowie ein Mähroboter. Ergänzt wird das Angebot durch ein kleines mobiles Holzgartenhaus zur Aufbewahrung von Gartengeräten.

Im Jahr 2015 wurde die Villa umfassend renoviert. Die Arbeiten umfassten den Austausch sämtlicher Innen- und Außenfenster durch PVC-Fenster mit Moskitonetzen, die Erweiterung der überdachten Veranda, die Erneuerung der Bodenbeläge, die komplette Modernisierung des Badezimmers, die Erneuerung der Elektroanlage sowie die Modernisierung der Heizungsanlage mit Installation eines neuen Außenkessels.

Die Zufahrt ist besonders komfortabel und ermöglicht das Abstellen mehrerer Fahrzeuge direkt auf dem Grundstück.

Von der Villa genießt man einen schönen freien Blick auf die umliegenden Berge und die unberührte Natur der Pian di Spagna Naturoase – eine Lage, die absolute Ruhe und Erholung garantiert.

Kaufpreis: € 345.000,00
Katasterertrag: € 495,80
Energieklasse: G

Informationen zur Immobilie

Derzeit wird die Villa erfolgreich für wöchentliche Ferienvermietungen genutzt und stellt somit auch eine interessante Kapitalanlage dar.

Die Immobilie verfügt über terrestrischen und Satelliten-TV-Anschluss, öffentliche Wasser- und Stromversorgung, eine GPL-/Flüssiggasheizung sowie eine Abwasserentsorgung über eine Sickergrube, da in diesem Gebiet kein kommunales Kanalisationssystem vorhanden ist.

Eine wirklich seltene Gelegenheit am Comer See: eine freistehende Villa inmitten geschützter Natur, umgeben von einem herrlichen ebenen Garten und gelegen in einer der letzten Gegenden, in denen Ruhe, Grünflächen und Privatsphäre dauerhaft erhalten bleiben werden.

Ref. C122 

The post Comer See Sorico Villa mit Garten appeared first on Immobilien Comer See.

Price: €265.000,00 

The post Tremezzina Apartment with Panoramic Lake View appeared first on Immobilien Comer See.

Nur wenige Schritte vom Ufer des Comer Sees entfernt, in einer der begehrtesten und selten verfügbaren Lagen des gesamten nördlichen Comer Sees, bieten wir eine wirklich einzigartige Immobilie an. Sie befindet sich in einer exklusiven Wohnanlage modernen Designs in der Via Regina 23, nur 50 Meter vom See und der wunderschönen Uferpromenade entfernt, die sich über mehr als 20 km entlang des Sees erstreckt.

Eine seltene Kombination von Eigenschaften: Seeblick, vollständig unabhängiger Zugang, großer ebener Privatgarten, hochwertige Ausstattungen und fußläufige Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen, darunter Restaurants, Cafés, Geschäfte, Strände, der Yachthafen und die Anlegestelle der Schifffahrtslinie.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet außergewöhnliche Privatsphäre dank ihres komplett unabhängigen Eingangs.

Die Innenräume wurden unter der Leitung eines Architekten gestaltet und eingerichtet, der jedes Detail der Planung und Dekoration betreut hat. Das Ergebnis sind elegante und moderne Wohnräume, die perfekt zum exklusiven Ambiente des Comer Sees passen.

Der helle Wohnbereich umfasst ein Wohnzimmer, einen Essbereich und eine Designer-Küche mit raumhohen Fensterfronten, die Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbinden und einen herrlichen Blick auf den See und den Garten bieten.

Der Schlafbereich besteht aus einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, einem zweiten großzügigen Doppelzimmer sowie einem zweiten voll ausgestatteten Badezimmer.

Im Außenbereich befindet sich ein wunderschöner Privatgarten von ca. 120 m², komplett eben und das Haus auf drei Seiten umgebend. Dank der hervorragenden Südost-Ausrichtung eignet er sich ideal, um den ganzen Tag im Freien zu verbringen.

Der Außenbereich wird zusätzlich durch einen Jacuzzi für vier Personen mit Seeblick, elektrische Markisen, eine automatische Bewässerungsanlage sowie gemütliche Ess- und Relaxbereiche im Freien mit Blick auf den See aufgewertet.

Zur Immobilie gehören außerdem im Untergeschoss eine private Garage mit bequemer Zufahrt sowie ein Keller-/Hauswirtschaftsraum von ca. 5 m².

Ausstattung und hochwertige Ausführungen

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hochwertigen Materialien und ihren hohen Wohnkomfort aus:

• Fußbodenheizung mit individueller Verbrauchserfassung und Fernsteuerung
• Gemeinschaftliche Photovoltaikanlage
• Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe und 3 Split-Klimageräten
• WLAN-Anlage
• Satellitenfernsehen
• LG 42″-Fernseher, gekauft im Jahr 2025
• Parkettböden in allen Räumen außer den Bädern
• Maßgefertigte Einbauschränke mit Schiebetüren
• Badezimmer mit Natursteinverkleidung und elektrischen Handtuchheizkörpern
• Raumhohe Holzfenster mit Doppelfunktion, Isolierverglasung mit Gasfüllung und maßgefertigten Verdunkelungsrollos
• Sicherheitsläden
• Küche und Möbel von ArredoTre Showroom Milano Brera
• Designer-Tisch und Designer-Stühle von De Padova

Die Wohnung wird einschließlich der hochwertigen vorhandenen Möblierung verkauft und bietet somit eine sofort bezugsfertige Lösung oder eine ideale Investition für hochwertige Ferienvermietungen.

Kaufpreis: € 560.000

Zusätzliche Informationen

• Energieklasse A1 – EPgl 62,18 kWh/m² pro Jahr
• Jährliche Nebenkosten: ca. € 1.300

Eine exklusive Residenz für alle, die den Comer See ohne Kompromisse genießen möchten – eine der wenigen Immobilien, die zeitgenössisches Design, Privatsphäre, Privatgarten, Seeblick und eine Lage nur wenige Schritte vom Wasser entfernt in sich vereint.

Ref. A069

The post Comer See Domaso Wohnung mit Seeblick appeared first on Immobilien Comer See.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre großzügige Wohnfläche (ca. 280 m² Gewerbefläche) sowie durch einen atemberaubenden Panoramablick aus, der vom See bis zu den umliegenden Bergen reicht.

Raumaufteilung: Die Villa ist derzeit in drei unabhängige Wohneinheiten unterteilt, die sich auf vier Ebenen verteilen.

Untergeschoss (73 m²): Großzügige Nebenräume, die intern mit dem Erdgeschoss verbunden sind. Dazu gehören eine charakteristische Taverne, Waschküche, Keller und Abstellraum. Vom Garten aus besteht außerdem Zugang zu einem 10 m² großen Lagerraum.

Erdgeschoss (104 m²): Eine einladende Wohnung bestehend aus Eingangsbereich, Wohnküche, großzügigem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Große Fenstertüren verbinden das Haus direkt mit dem ebenen Garten und bieten von jedem Raum aus einen unvergleichlichen Blick auf den See.

Obergeschoss und Dachgeschoss:

Einheit A (83 m² + 57 m²): Elegante Wohnung mit großzügigem Wohnbereich und offener Küche, beide mit Zugang zu zwei Balkonen mit Seeblick. Eine Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss mit drei Nebenräumen sowie einer exklusiven Dachterrasse von 15 m², die einen uneingeschränkten Panoramablick bietet.

Einheit B (30 m² + 13 m²): Funktionales Studio-Apartment mit Galerieebene und privatem Balkon mit Blick auf die Berge, ideal als Gästeapartment.

Außenbereich und Komfort: Das Anwesen ist von einem 350 m² großen ebenen Garten umgeben, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.

Heizung: Unabhängige GPL-Gasheizung.

Lage: Ruhige und sonnige Wohnlage; es wird darauf hingewiesen, dass sich Stromleitungen in etwa 15 Metern Entfernung vom Gebäude befinden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine bequeme Zufahrt sowie private Stellplätze für 3 Fahrzeuge, davon 2 überdachte Stellplätze.

Kaufpreis: € 690.000,00 – spektakuläre Seelage mit Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über!

Energieklasse G
Katasterertrag: € 938,92

Ref. C034

The post Comer See Stazzona Villa mit Seeblick appeared first on Immobilien Comer See.

Im Zentrum von Sorico, in einer der sonnigsten, ruhigsten und gefragtesten Lagen des nördlichen Comer Sees, bieten wir diese interessante Wohnung in einer besonders praktischen Lage an. Supermärkte, Geschäfte, Bars, Restaurants und Apotheke befinden sich nur etwa 150 Meter entfernt und sind bequem zu Fuß erreichbar, während der beliebte Strand und das Strandbad von Sorico lediglich 400 Meter entfernt liegen.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines charakteristischen Hauses mit nur wenigen Wohneinheiten und ohne Gemeinschaftskosten. Die Wohnfläche von ca. 65 m² umfasst einen Eingangsbereich, ein gemütliches Wohnzimmer, eine separate Wohnküche mit Blick auf den ruhigen Innenhof, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstell- und Hauswirtschaftsraum. Der Schlafbereich besteht aus einem Schlafzimmer mit Doppelbett und Balkon mit schönem Blick auf gepflegte Gärten und die Berge des Alto Lario. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer, das derzeit als Kinderzimmer mit Etagenbett genutzt wird und sich auch ideal als Arbeitszimmer eignet.

Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangt man in das obere Geschoss, wo sich der besondere Höhepunkt der Immobilie befindet: ein sonniger und geschützter privater Terrassengarten von ca. 60 m². Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bereits mit Wasser- und Stromanschluss ausgestattet. Ein seltenes Plus im Ortszentrum – perfekt für Mahlzeiten im Freien, entspannte Stunden, Grillabende oder einen kleinen Gemüsegarten.

Zum Angebot gehört außerdem ein praktischer Abstellraum/Keller von ca. 16 m² im Erdgeschoss, ideal zur Unterbringung von Fahrrädern und Sportgeräten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Holzfenster mit Doppelverglasung sind gut erhalten, die Heizung wird unabhängig mit Erdgas betrieben und in den Schlafzimmern sind noch die originalen Parkettböden vorhanden. Vor etwa zwanzig Jahren wurden einige Modernisierungsarbeiten durchgeführt; Dach und Fassaden befinden sich ebenfalls in gutem Zustand.

Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft und eignet sich sowohl als Erstwohnsitz als auch als Ferienwohnung oder Kapitalanlage für touristische Vermietungen. Persönliche Gegenstände, Geschirr, Bettwäsche, Bilder und Dekorationsobjekte sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Die Lage bietet zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Auffahrt zur SS36 (Comer See–Splügenstraße) ist nur etwa 3 km entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Colico, Lecco und Mailand. Die bekannten Skigebiete von Madesimo und Campodolcino-Motta sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Die nahegelegene Naturoase Pian di Spagna mit ihren Rad- und Wanderwegen macht diese Immobilie besonders attraktiv für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.

Kaufpreis: € 165.000,00
Referenz: A084
Katasterertrag: € 169,91 (derzeit in Aktualisierung)
Energieausweis: in Vorbereitung.

The post Comer See Sorico Wohnung mit Garten appeared first on Immobilien Comer See.

Nur 5 km vom Comer See entfernt, in herrlicher Panoramalage mit atemberaubender Aussicht, bieten wir ein faszinierendes historisches Oratorium aus dem Jahr 1769 an, das in eine elegante und exklusive Wohnresidenz mit besonderem Charme umgewandelt wurde.

Die Immobilie verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, zusätzlich zu etwa 45 m² stimmungsvollen Untergeschossräumen mit Gewölbedecken sowie einem privaten Grundstück von ca. 140 m² mit bezauberndem Blick auf den See und die Berge des oberen Comer Sees.

Es handelt sich um ein wirklich seltenes und einzigartiges Anwesen. Das Gebäude wurde bis Anfang der 2000er Jahre als Oratorium genutzt, als die Diözesankurie offiziell die „Profanierung“ und damit die Umwidmung zu weltlichen Zwecken erklärte. Von diesem Zeitpunkt an begann eine sorgfältige architektonische Restaurierung, die mit außergewöhnlicher Sensibilität und tiefem Respekt für die ursprüngliche Struktur ausgeführt wurde.

Die jüngste Restaurierung hat den historischen Wert der Immobilie vollständig bewahrt, indem traditionelle Techniken, darunter Schilfrohrputz, angewandt und mit einem äußerst anspruchsvollen Planungskonzept kombiniert wurden. Leitprinzip des Eingriffs war die minimale Beeinträchtigung sowie die vollständige Reversibilität: Jedes eingefügte Element wurde so konzipiert, dass es entfernt werden kann, ohne die ursprüngliche Bausubstanz in irgendeiner Weise zu verändern. Die gesamte innere Struktur ist tatsächlich nur an vier Punkten mit den Außenmauern verbunden, die dem Rahmen der Galerieebene entsprechen.

Auch die technischen Anlagen und die Beleuchtung wurden mit größter denkmalpflegerischer Sorgfalt geplant: Geflochtene Kabel und funkgesteuerte Keramikschalter in elegantem Design ermöglichen es, die originalen Oberflächen ohne invasive Eingriffe vollständig zu erhalten.

Der Wohnbereich bildet das repräsentative Herzstück des Hauses – eine perfekte Verbindung von modernem Design, Funktionalität und historischer Eleganz.

Durch das historische Eingangsportal gelangt man in das eingefügte Innenvolumen, das nach dem Konzept einer „Schiffskabine im Inneren“ gestaltet wurde. Eine elegante Treppe führt zur Galerieebene, wo zwei große Seitenfenster herrliche Ausblicke auf das Dorf und die umliegenden Berge eröffnen.

Im Erdgeschoss befindet sich innerhalb dieser „Kabine“ eine elegante und vollständig ausgestattete Küche, die nach modernsten Qualitätsstandards realisiert wurde. Das Badezimmer beeindruckt durch die hohe gestalterische Qualität und die sorgfältig ausgearbeiteten Lösungen, darunter eine großzügige Walk-in-Dusche mit klaren Linien und komfortablen Abmessungen.

In der historischen Apsis, die leicht erhöht gegenüber dem Hauptbereich liegt, wurde der Schlafbereich eingerichtet. Die originalen Stuckarbeiten aus dem 18. Jahrhundert verleihen diesem Raum eine Atmosphäre von seltener Eleganz und besonderem Charme.

Im Außenbereich bietet der private Garten einen der spektakulärsten Ausblicke des oberen Comer Sees: Der Blick reicht bis zur Mündung von Adda und Mera in den See, zum berühmten Palazzo Gallio sowie zu den majestätischen Gipfeln der Zentralalpen, darunter Badile und Cengalo.

Von der Immobilie gelangt man außerdem in den unteren Bereich des ehemaligen Oratoriums, bestehend aus zwei beeindruckenden Gewölberäumen mit einer Gesamtfläche von ca. 45 m², die sich ideal für die Realisierung einer außergewöhnlichen Taverne, eines Wellnessbereichs, eines repräsentativen Weinkellers oder eines geselligen Aufenthaltsraums eignen.

Eine exklusive und unverwechselbare Immobilie, in der Geschichte, Architektur, Design und Landschaft zu einem Wohnerlebnis von außergewöhnlicher emotionaler Intensität verschmelzen.

Kaufpreis: € 430.000,00

Katasterertrag: € 244,04
IMU (Gemeindesteuer): ca. € 400 pro Jahr

Ref. C074

The post Exklusive restaurierte Immobilie in Gravedona ed Uniti am Comer See appeared first on Immobilien Comer See.

Das historische Natursteinhaus aus dem Jahr 1900 wurde mit großer Sorgfalt restauriert, wobei der ursprüngliche Charakter des Gebäudes bewahrt und gleichzeitig Technik, Wohnkomfort und Raumaufteilung an moderne Anforderungen angepasst wurden.

Die Immobilie bietet eine Fläche von ca. 240 qm, verteilt auf drei Ebenen, die intern durch eine originale Steintreppe verbunden sind.

Im Obergeschoss mit sichtbaren Holzbalken und großen Dachfenstern, die außergewöhnlich viel Tageslicht garantieren, befindet sich der Wohnbereich mit offener Küche und großzügigem Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Im Erdgeschoss, wo sich auch der Haupteingang befindet, liegen zwei große Doppelzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer.

Im Untergeschoss befinden sich der Wasch-/Technikraum, ein Fahrradabstellraum sowie ein kleiner Abstellraum.

Direkt unterhalb des Hauses befindet sich ein öffentlicher Parkplatz, ein weiterer Parkplatz liegt nur ca. 30 Meter entfernt.

Die Renovierung wurde mit besonderer Aufmerksamkeit für architektonische Details und traditionelle Materialien ausgeführt:

• neue Holzdecken zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss im Stil der ursprünglichen Konstruktion
• komplett erneuertes Holzdach mit traditioneller „Piote“-Steinabdeckung der lokalen Alpenarchitektur
• integrierte große Dachfenster
• thermische Solaranlage
• 6-kW-Photovoltaikanlage zur teilweisen Energieautonomie

Die Innen- und Außenwände wurden mit biologischem Kalkputz verarbeitet, wobei Teile des ursprünglichen Natursteinmauerwerks sichtbar belassen wurden. Dieses Material sorgt für hohe Widerstandsfähigkeit gegen Feuchtigkeit und eine hervorragende Atmungsaktivität, was den Wohnkomfort und die Luftqualität verbessert.

Die Fensterfronten Richtung See wurden vergrößert, um noch mehr Licht und einen beeindruckenden Blick auf den Comer See zu ermöglichen.

Die neuen PVC-Fenster mit schlanken Profilen und großen Glasflächen garantieren optimale Wärme- und Schalldämmung.

Die Fußbodenheizung wird über eine Gastherme mit 300-Liter-Speicher betrieben und durch zwei thermische Solarpaneele unterstützt.
Für die Kühlung wurde eine Klimaanlage mit 4 Innengeräten und einer Außeneinheit installiert.

Kaufpreis: € 880.000,00
Katasterertrag: € 1.220,13
Energieklasse D – IPE 224,53

Lage:
In etwa 300 Metern Entfernung befinden sich ein kleiner Supermarkt sowie eine Bar. Der See ist in nur 5 Autominuten erreichbar. Dort befinden sich zwei Restaurants sowie die wunderschöne Uferpromenade Richtung Oberer Comer See. Am Strand gibt es außerdem Schulen für Wassersportarten wie Kitesurfen, Windsurfen und Wing Foil.

Menaggio liegt nur 7 km entfernt; von dort erreicht man Bellagio und Varenna in etwa 10 Minuten per Schiff.

Ref. C002

The post Comer See Cremia Renoviertes Natursteinhaus mit Seeblick appeared first on Immobilien Comer See.

In herrlicher sonniger Hanglage, nur 2 km vom See und den Stränden von Domaso entfernt, bieten wir ein authentisches Natursteinhaus an, das vollständig restauriert und möbliert wurde – eine heute am Comer See nur noch sehr selten verfügbare Immobilie.

Das Haus genießt einen spektakulären freien Blick auf den See und den Monte Legnone sowie eine vollständige Südausrichtung, die das ganze Jahr über außergewöhnliche Helligkeit und Sonne garantiert.

Die Immobilie verfügt über ca. 260 m² Katasterfläche, verteilt auf drei intern verbundene Ebenen, und umfasst:

• einen privaten ebenen Garten von ca. 50 m² mit direktem Zugang von der Küche, ideal für Mittag- und Abendessen im Freien;
• einen zweiten Garten von ca. 80 m² mit zwei kleinen Nebengebäuden von insgesamt ca. 20 m² als Abstellräume;
• zwei private Garagen, eine äußerst seltene Besonderheit in den historischen Dörfern des Comer Sees.

Im Untergeschoss, das über eine charakteristische alte Steintreppe erreichbar ist, befinden sich ein stimmungsvoller Weinkeller mit Steinwänden und Gewölbedecke, ein großer Keller-/Werkstattraum mit separatem Zugang sowie ein weiterer Abstellraum mit eigenem Eingang.

Der Hauptwohnbereich befindet sich im Erdgeschoss und umfasst einen Eingangsbereich mit beeindruckender zentraler Steintreppe, eine Wohnküche mit Seeblick und direktem Zugang zum Garten mit Patio und Grillbereich sowie ein großes und sehr helles Wohnzimmer mit Panoramablick auf den See.

Auf halber Ebene befinden sich das großzügige renovierte Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ausgestattet mit großer Fensterfront zum Garten, sowie der interne Zugang zur unabhängigen Wohnung „La Nicchia“.

Im Obergeschoss befinden sich zwei große und helle Doppelzimmer sowie ein Panoramabalkon mit wunderschönem Seeblick.

Die unabhängige Wohnung „La Nicchia“, die derzeit mit hervorragenden Ergebnissen touristisch vermietet wird, erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Holzboden, komplett ausgestatteter Küche und Essbereich. Im oberen Stockwerk befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Arbeitsbereich sowie ein privates Badezimmer.

Die Immobilie beeindruckt sofort durch den authentischen Charakter der typischen See-Architektur: originale Steinmauern, sorgfältig restaurierte Holzbalken, antike lombardische Terrakottaböden und wunderschöne Gewölbekeller aus Stein, kombiniert mit hochwertigen modernen Ausstattungen.

Dank der zwei unabhängigen, intern verbundenen Wohneinheiten eignet sich die Immobilie sowohl als elegante private Residenz als auch als hochwertige Investition für touristische Vermietungen.

Das Haus wird komplett mit hochwertigen und neuwertigen Möbeln verkauft.

Die Immobilie wurde 2005 restauriert und anschließend laufend modernisiert. Sie verfügt über autonome Gasheizung, PVC-Fenster mit Doppelverglasung sowie Aluminium- und PVC-Fensterläden.

Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools auf dem Grundstück vor dem Haus.

Kaufpreis: € 810.000 inklusive Möblierung

Energieausweis in Erstellung
(vorherige Einstufung: Klasse G – IPE 445,07)

Gesamte Katastereinnahme: € 587,72
IMU-Steuer ca. € 1.000 jährlich

Eine authentische Immobilie voller Charme – ideal für alle, die den Comer See mit Privatsphäre, Sonne, Panorama und Komfort genießen möchten.

Ref. C080

The post Restauriertes Natursteinhaus mit Seeblick in Vercana am Comer See appeared first on Immobilien Comer See.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewölbekeller mit originalen Steinbögen, ein Durchgangsbereich sowie zwei Abstellräume. Ein kleiner privater Außenbereich ergänzt diese Ebene und bietet zusätzlichen Nutzungskomfort.

Im ersten Obergeschoss liegt eine großzügige Wohnküche mit Kamin, die direkten Zugang zur Terrasse bietet. Ergänzt wird diese Etage durch einen Abstellraum sowie einen Holzlagerraum mit Kamin und originalem lombardischem Terrakottaboden, der den authentischen Charakter der Immobilie unterstreicht.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Vorraum mit Terrakottaboden sowie ein Badezimmer.

Die Lage der Immobilie ist besonders angenehm und praktisch: Ein großer öffentlicher Parkplatz ist in nur etwa 100 Metern auf ebener Strecke erreichbar, während die wichtigsten Dienstleistungen von Vercana – darunter Geschäfte, Bars und eine Pizzeria – nur ca. 300 Meter entfernt liegen.

Auch der See ist bequem erreichbar: Das Zentrum von Domaso mit seiner schönen Uferpromenade ist über die Via Cassera in etwa 1,5 bis 1,8 km erreichbar, was einer Gehzeit von ca. 20–23 Minuten entspricht. Insgesamt beträgt die Entfernung zwischen Vercana und Domaso etwa 1 km.

Diese Immobilie überzeugt durch ihren authentischen Charme und stellt eine ideale Lösung für all jene dar, die ein charakteristisches Haus im historischen Ortskern suchen, nur wenige Minuten vom See und den Stränden von Domaso entfernt, in einer der gefragtesten Lagen des oberen Comer Sees.

Darüber hinaus wurde vom aktuellen Eigentümer bereits eine unverbindliche Vorstudie für eine Renovierung erstellt (noch nicht eingereicht oder genehmigt), die die Realisierung einer internen Treppe sowie den Ausbau des Dachgeschosses mit einem Wohnbereich und Balkonen mit Seeblick vorsieht.

Kaufpreis: Euro 85.000,00 – sonnige Berglage mit Seeblick.

Energieausweis: Klasse G
Katasterwert: Euro 194,70
Ref. C088

The post Haus mit Balkonen am Hang oberhalb von Domaso appeared first on Immobilien Comer See.