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	<title>Kamin Archives - Immobilien Comer See</title>
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		<title>Comer See Gravedona ed Uniti Hausteil</title>
		<link>https://trepievi.de/property/comer-see-gravedona-ed-uniti-hausteil/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Emily]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 21 Apr 2026 07:04:09 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[<p>The post <a href="https://trepievi.de/property/comer-see-gravedona-ed-uniti-hausteil/">Comer See Gravedona ed Uniti Hausteil</a> appeared first on <a href="https://trepievi.de">Immobilien Comer See</a>.</p>
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										<content:encoded><![CDATA[<div class="wpb-content-wrapper"><div class="vc_row wpb_row vc_row-fluid"><div class="wpb_column vc_column_container vc_col-sm-12"><div class="vc_column-inner"><div class="wpb_wrapper">
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			<p data-start="96" data-end="497"><strong data-start="96" data-end="114">Lage Baltrigo…</strong><br data-start="114" data-end="117" />Unabhängiger Teil einer Berghütte auf drei Seiten frei, in Holz und Stein gebaut, mit umliegendem Gemeinschaftsgarten.<br data-start="235" data-end="238" />In einem kleinen, malerischen Bergdorf, ca. 8 km vom See entfernt (20 Autominuten bergauf von Dongo), befindet sich in einer Zweifamilienvilla mit nur zwei unabhängigen Wohnungen diese charakteristische Hütte von ca. 65 m² mit überdachter Veranda von 12 m².</p>
<p data-start="499" data-end="951">Im Erdgeschoss: ein gemütlicher Wohnbereich mit Steinkamin und Küchenecke, mit direktem Zugang zur überdachten Veranda (12 m²) und zum Garten – ideal für Mahlzeiten im Freien und entspannte Momente.<br data-start="697" data-end="700" />Im Obergeschoss mit sichtbaren Holzbalken befinden sich zwei Schlafzimmer (ein Doppelzimmer und ein Einzelzimmer mit Etagenbett) sowie ein Badezimmer mit Fenster. Beide Schlafzimmer haben Zugang zum Panoramabalkon mit Blick auf die umliegende Natur.</p>
<p data-start="953" data-end="978"><strong data-start="953" data-end="976">Preis: € 129.000,00</strong></p>
<p data-start="980" data-end="1017"><strong data-start="980" data-end="1015">Zur Immobilie gehören außerdem:</strong></p>
<ul data-start="1018" data-end="1245">
<li data-start="1018" data-end="1116">
<p data-start="1020" data-end="1116">teilweise ebenes Gemeinschaftsgrundstück von ca. 355 m² (zur Nutzung mit der zweiten Einheit),</p>
</li>
<li data-start="1117" data-end="1157">
<p data-start="1119" data-end="1157">bequeme Zufahrt mit Parkmöglichkeit,</p>
</li>
<li data-start="1158" data-end="1245">
<p data-start="1160" data-end="1245">typische Bergdetails in Holz und Stein, Holzböden und Fenster mit Doppelverglasung.</p>
</li>
</ul>
<p data-start="1247" data-end="1280"><strong data-start="1247" data-end="1278">Ausstattung und Versorgung:</strong></p>
<ul data-start="1281" data-end="1608">
<li data-start="1281" data-end="1359">
<p data-start="1283" data-end="1359">Heizung über Kamin und Warmluftofen, auch mit dem Schlafbereich verbunden,</p>
</li>
<li data-start="1360" data-end="1441">
<p data-start="1362" data-end="1441">Wasser- und Stromanschluss an das öffentliche Netz (kein Erdgas in der Zone),</p>
</li>
<li data-start="1442" data-end="1494">
<p data-start="1444" data-end="1494">Abwasserentsorgung über biologische Sammelgrube,</p>
</li>
<li data-start="1495" data-end="1608">
<p data-start="1497" data-end="1608">Dienstleistungen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel im nahegelegenen Ort Garzeno, nur 2–3 km entfernt.</p>
</li>
</ul>
<p data-start="1610" data-end="1641"><strong data-start="1610" data-end="1639">Technische Informationen:</strong></p>
<ul data-start="1642" data-end="1739">
<li data-start="1642" data-end="1684">
<p data-start="1644" data-end="1684">Katasterertrag: € 165,27 + Grundstück,</p>
</li>
<li data-start="1685" data-end="1739">
<p data-start="1687" data-end="1739">Energieklasse: in Bearbeitung (voraussichtlich G).</p>
</li>
</ul>
<p data-start="1741" data-end="2172">Die Immobilie befindet sich in einer einzigartigen Lage, eingebettet in unberührte Natur, umgeben von pilzreichen Wäldern und Wanderwegen – ideal für Spaziergänge und Ausflüge. Die Zufahrt erfolgt über eine bequeme asphaltierte Straße, die das ganze Jahr problemlos befahrbar ist, da die Gegend kaum Schneefälle aufweist. Dadurch eignet sich die Immobilie perfekt sowohl als Ferienhaus als auch als ganzjährig nutzbarer Wohnsitz.</p>
<p data-start="2174" data-end="2237"><strong data-start="2174" data-end="2235">Hinweis: Die angrenzende Einheit steht nicht zum Verkauf.</strong></p>
<p data-start="2174" data-end="2237">Rif.C059</p>

		</div>
	</div>
</div></div></div></div>
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		<meta><REAL_HOMES_property_id>C059</REAL_HOMES_property_id>
<REAL_HOMES_property_price>129000</REAL_HOMES_property_price>
<REAL_HOMES_property_bedrooms>2</REAL_HOMES_property_bedrooms>
<REAL_HOMES_property_bathrooms>1</REAL_HOMES_property_bathrooms>
<REAL_HOMES_property_location>46.145217,9.2475271,14</REAL_HOMES_property_location>
<REAL_HOMES_property_address>Baltrigo, Germasino, Gravedona ed Uniti, Como, Lombardia, 22015, Italia</REAL_HOMES_property_address>
</meta><locations><location>Gravedona ed Uniti</location>
</locations><statuses><status>zu verkaufen</status>
</statuses><types><type>Haus</type>
<type>Hütte</type>
</types><features><feature>Balkon</feature>
<feature>Garten</feature>
<feature>Kamin</feature>
<feature>Möbliert</feature>
</features>	</item>
		<item>
		<title>Haus mit Balkonen am Hang oberhalb von Domaso</title>
		<link>https://trepievi.de/property/haus-mit-balkonen-am-hang-oberhalb-von-domaso/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Emily]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 14 Apr 2026 13:44:54 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[<p>Inmitten des charakteristischen, historischen Natursteindorfes Cassera, in der Gemeinde Vercana am Comer See, bieten wir ein charmantes, teilweise angebautes Steinhaus mit einer gesamten Katasterfläche von ca. 130 m² zum Verkauf an. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen, die derzeit über eine typische externe Steintreppe miteinander verbunden sind. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewölbekeller mit...</p>
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										<content:encoded><![CDATA[<p data-start="161" data-end="543">Inmitten des charakteristischen, historischen Natursteindorfes <strong data-start="224" data-end="235">Cassera</strong>, in der Gemeinde <strong data-start="253" data-end="277">Vercana am Comer See</strong>, bieten wir ein charmantes, <strong data-start="306" data-end="340">teilweise angebautes Steinhaus</strong> mit einer gesamten Katasterfläche von ca. <strong data-start="383" data-end="393">130 m²</strong> zum Verkauf an. Die Immobilie erstreckt sich über <strong data-start="444" data-end="459">drei Ebenen</strong>, die derzeit über eine typische <strong data-start="492" data-end="515">externe Steintreppe</strong> miteinander verbunden sind.</p>
<p data-start="545" data-end="773">Im Erdgeschoss befinden sich <strong data-start="574" data-end="622">zwei Gewölbekeller mit originalen Steinbögen</strong>, ein Durchgangsbereich sowie <strong data-start="652" data-end="673">zwei Abstellräume</strong>. Ein kleiner <strong data-start="687" data-end="712">privater Außenbereich</strong> ergänzt diese Ebene und bietet zusätzlichen Nutzungskomfort.</p>
<p data-start="775" data-end="1089">Im ersten Obergeschoss liegt eine <strong data-start="809" data-end="843">großzügige Wohnküche mit Kamin</strong>, die direkten Zugang zur <strong data-start="869" data-end="881">Terrasse</strong> bietet. Ergänzt wird diese Etage durch einen Abstellraum sowie einen <strong data-start="951" data-end="978">Holzlagerraum mit Kamin</strong> und originalem <strong data-start="994" data-end="1027">lombardischem Terrakottaboden</strong>, der den authentischen Charakter der Immobilie unterstreicht.</p>
<p data-start="1091" data-end="1213">Im zweiten Obergeschoss befinden sich <strong data-start="1129" data-end="1150">zwei Schlafzimmer</strong>, ein Vorraum mit <strong data-start="1168" data-end="1187">Terrakottaboden</strong> sowie ein <strong data-start="1198" data-end="1212">Badezimmer</strong>.</p>
<p data-start="1215" data-end="1518">Die Lage der Immobilie ist besonders angenehm und praktisch: Ein großer <strong data-start="1287" data-end="1313">öffentlicher Parkplatz</strong> ist in nur etwa <strong data-start="1330" data-end="1344">100 Metern</strong> auf ebener Strecke erreichbar, während die wichtigsten Dienstleistungen von Vercana – darunter <strong data-start="1440" data-end="1477">Geschäfte, Bars und eine Pizzeria</strong> – nur ca. <strong data-start="1488" data-end="1501">300 Meter</strong> entfernt liegen.</p>
<p data-start="1520" data-end="1811">Auch der See ist bequem erreichbar: Das Zentrum von <strong data-start="1572" data-end="1582">Domaso</strong> mit seiner schönen Uferpromenade ist über die Via Cassera in etwa <strong data-start="1649" data-end="1667">1,5 bis 1,8 km</strong> erreichbar, was einer Gehzeit von ca. <strong data-start="1706" data-end="1723">20–23 Minuten</strong> entspricht. Insgesamt beträgt die Entfernung zwischen Vercana und Domaso etwa <strong data-start="1802" data-end="1810">1 km</strong>.</p>
<p data-start="1813" data-end="2120">Diese Immobilie überzeugt durch ihren <strong data-start="1851" data-end="1875">authentischen Charme</strong> und stellt eine ideale Lösung für all jene dar, die ein <strong data-start="1932" data-end="1984">charakteristisches Haus im historischen Ortskern</strong> suchen, nur wenige Minuten vom See und den <strong data-start="2028" data-end="2051">Stränden von Domaso</strong> entfernt, in einer der <strong data-start="2075" data-end="2119">gefragtesten Lagen des oberen Comer Sees</strong>.</p>
<p data-start="2122" data-end="2429">Darüber hinaus wurde vom aktuellen Eigentümer bereits eine <strong data-start="2181" data-end="2230">unverbindliche Vorstudie für eine Renovierung</strong> erstellt (noch nicht eingereicht oder genehmigt), die die Realisierung einer <strong data-start="2308" data-end="2327">internen Treppe</strong> sowie den <strong data-start="2338" data-end="2367">Ausbau des Dachgeschosses</strong> mit einem Wohnbereich und <strong data-start="2394" data-end="2419">Balkonen mit Seeblick</strong> vorsieht.</p>
<p data-start="2431" data-end="2495"><strong data-start="2431" data-end="2493">Kaufpreis: Euro 85.000,00 – sonnige Berglage mit Seeblick.</strong></p>
<p data-start="2497" data-end="2573"><strong data-start="2497" data-end="2525">Energieausweis: Klasse G</strong><br data-start="2525" data-end="2528" /><strong data-start="2528" data-end="2557">Katasterwert: Euro 194,70</strong><br data-start="2557" data-end="2560" /><strong data-start="2560" data-end="2573">Ref. C088</strong></p>
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		<meta><REAL_HOMES_property_id>C088</REAL_HOMES_property_id>
<REAL_HOMES_property_price>85000</REAL_HOMES_property_price>
<REAL_HOMES_property_size>130</REAL_HOMES_property_size>
<REAL_HOMES_property_bedrooms>2</REAL_HOMES_property_bedrooms>
<REAL_HOMES_property_bathrooms>1</REAL_HOMES_property_bathrooms>
<REAL_HOMES_property_location>46.159489,9.335137,14</REAL_HOMES_property_location>
<REAL_HOMES_property_address>Vercana, Como, Lombardia, 22013, Italia</REAL_HOMES_property_address>
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<location>Vercana</location>
</locations><statuses><status>zu verkaufen</status>
</statuses><types><type>Haus</type>
</types><features><feature>Balkon</feature>
<feature>Kamin</feature>
<feature>Keller</feature>
<feature>Seeblick</feature>
</features>	</item>
		<item>
		<title>Grandola Ed Uniti Lake Como Apartment with Land</title>
		<link>https://trepievi.de/property/grandola-ed-uniti-lake-como-apartment-with-land/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Emily]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 09 Apr 2026 13:16:00 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[<p>Grandola ed Uniti, Velzo Area &#8211; In a charming village surrounded by greenery, we offer for sale a lovely apartment located on the first floor of a characteristic building with only a few residential units. The property, approximately 50 sqm, consists of a bright living room with a kitchenette, one bedroom, and a bathroom. Completing...</p>
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]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Grandola ed Uniti, Velzo Area &#8211; In a charming village surrounded by greenery, we offer for sale a lovely apartment located on the first floor of a characteristic building with only a few residential units. The property, approximately 50 sqm, consists of a bright living room with a kitchenette, one bedroom, and a bathroom. Completing the property is a splendid terraced plot of land of about 1,000 sqm, just a few minutes from the house, set in nature and enhanced by a wonderful mountain view, along with a practical wooden shed.</p>
<p><strong>Price: €60,000<br />
Ref. MA041 </strong></p>
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		<meta><REAL_HOMES_property_id>MA041</REAL_HOMES_property_id>
<REAL_HOMES_property_price>60000</REAL_HOMES_property_price>
<REAL_HOMES_property_size>50</REAL_HOMES_property_size>
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<REAL_HOMES_property_location>46.033095,9.2053206,13</REAL_HOMES_property_location>
<REAL_HOMES_property_address>Velzo, Grandola ed Uniti, Como, Lombardia, 22010, Italia</REAL_HOMES_property_address>
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</locations><statuses><status>zu verkaufen</status>
</statuses><types><type>Wohnung</type>
</types><features><feature>Garten</feature>
<feature>Grundstück</feature>
<feature>Kamin</feature>
</features>	</item>
		<item>
		<title>Pianello del Lario Häuschen mit Garten und Seeblick</title>
		<link>https://trepievi.de/property/pianello-del-lario-hauschen-mit-garten-und-seeblick/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Emily]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 18 Mar 2026 10:53:34 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[<p>In privilegierter Lage, nur wenige Schritte vom See und dem Ortszentrum entfernt, bieten wir eine attraktive Doppelhaushälfte (auf drei Seiten freistehend) mit privatem Garten und wunderschönem Seeblick an. Die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² erstreckt sich über mehrere Ebenen und zeichnet sich durch großzügige, gut geschnittene Räume aus. Sie eignet sich ideal...</p>
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]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p data-start="92" data-end="318">In privilegierter Lage, nur wenige Schritte vom See und dem Ortszentrum entfernt, bieten wir eine attraktive Doppelhaushälfte (auf drei Seiten freistehend) mit privatem Garten und wunderschönem Seeblick an.</p>
<p data-start="320" data-end="540">Die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² erstreckt sich über mehrere Ebenen und zeichnet sich durch großzügige, gut geschnittene Räume aus. Sie eignet sich ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus.</p>
<p data-start="542" data-end="748">Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein heller Wohnraum mit direktem Zugang zu einer Panoramaterrasse, eine separate Küche sowie ein privater Garten – perfekt für entspannte Momente im Freien.</p>
<p data-start="750" data-end="902">Im ersten Obergeschoss stehen zwei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, eines mit Balkon und eines mit eigenem Bad, sowie ein weiteres Hauptbadezimmer.</p>
<p data-start="904" data-end="1099">Das Dachgeschoss, mit sichtbaren Holzbalken, bietet drei zusätzliche Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer und sorgt somit für viel Platz und Flexibilität – ideal für große Familien oder Gäste.</p>
<p data-start="1101" data-end="1202">Im Untergeschoss wird das Angebot durch einen tavernaähnlichen Raum sowie ein Bad/Wäscheraum ergänzt.</p>
<p data-start="1204" data-end="1358">Eine hervorragende Lösung für alle, die Unabhängigkeit, großzügige Wohnflächen und einen traumhaften Seeblick suchen, der jeden Raum des Hauses aufwertet.</p>
<p data-start="1360" data-end="1382" data-is-last-node="" data-is-only-node=""><strong data-start="1360" data-end="1370">Preis:</strong> <strong>€560.000,00<br />
Ref. MC001</strong></p>
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		<meta><REAL_HOMES_property_id>MC001</REAL_HOMES_property_id>
<REAL_HOMES_property_price>560000</REAL_HOMES_property_price>
<REAL_HOMES_property_size>250</REAL_HOMES_property_size>
<REAL_HOMES_property_bedrooms>5</REAL_HOMES_property_bedrooms>
<REAL_HOMES_property_bathrooms>3</REAL_HOMES_property_bathrooms>
<REAL_HOMES_property_garage>1</REAL_HOMES_property_garage>
<REAL_HOMES_property_location>46.1027691,9.2766331,0</REAL_HOMES_property_location>
<REAL_HOMES_property_address>Pianello del Lario, Como, Lombardia, 22010, Italia</REAL_HOMES_property_address>
</meta><locations><location>Pianello del Lario</location>
</locations><statuses><status>zu verkaufen</status>
</statuses><types><type>Haus</type>
</types><features><feature>Balkon</feature>
<feature>Garage</feature>
<feature>Garten</feature>
<feature>Kamin</feature>
<feature>Seeblick</feature>
<feature>Terrasse</feature>
</features>	</item>
		<item>
		<title>Comer See Pianello Del Lario Natursteinhaus mit Seeblick</title>
		<link>https://trepievi.de/property/comer-see-pianello-del-lario-natursteinhaus-mit-seeblick/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Emily]]></dc:creator>
		<pubDate>Fri, 13 Mar 2026 10:48:09 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[<p>Im malerischen Naturstein-Dorf Belmonte, etwa 1,5 km vom Comer See und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, bieten wir dieses charmante historische Steinhaus aus dem späten 19. Jahrhundert zum Verkauf an.Die Immobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 255 m² wurde im Jahr 2006 sorgfältig und stilgerecht restauriert, wobei großer Wert darauf gelegt wurde, den authentischen Charakter der...</p>
<p>The post <a href="https://trepievi.de/property/comer-see-pianello-del-lario-natursteinhaus-mit-seeblick/">Comer See Pianello Del Lario Natursteinhaus mit Seeblick</a> appeared first on <a href="https://trepievi.de">Immobilien Comer See</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p data-start="137" data-end="1078">Im malerischen Naturstein-Dorf <strong data-start="193" data-end="205">Belmonte</strong>, etwa 1,5 km vom Comer See und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, bieten wir dieses charmante historische Steinhaus aus dem späten 19. Jahrhundert zum Verkauf an.<br data-start="376" data-end="379" />Die Immobilie mit einer Gesamtfläche von ca. <strong data-start="424" data-end="434">255 m²</strong> wurde im Jahr <strong data-start="449" data-end="496">2006 sorgfältig und stilgerecht restauriert</strong>, wobei großer Wert darauf gelegt wurde, den authentischen Charakter der traditionellen Häuser am Comer See zu bewahren.<br data-start="616" data-end="619" />Die wunderschönen <strong data-start="637" data-end="659">Natursteinfassaden</strong> wurden fachgerecht restauriert und zahlreiche <strong data-start="706" data-end="745">originale architektonische Elemente</strong> sind sowohl außen als auch im Inneren erhalten geblieben.<br data-start="803" data-end="806" data-is-only-node="" />Zu den besonderen Details gehören historische <strong data-start="852" data-end="888">Natursteinplatten im Wohnbereich</strong>, <strong data-start="890" data-end="911">Massivholzparkett</strong> in den Schlafzimmern, restaurierte <strong data-start="947" data-end="970">originale Holztüren</strong> sowie mehrere <strong data-start="985" data-end="1014">sichtbare Natursteinwände</strong>, die dem Haus eine warme und authentische Atmosphäre verleihen.</p>
<p data-start="1080" data-end="1098"><strong data-start="1080" data-end="1098">Raumaufteilung</strong></p>
<p data-start="1100" data-end="1551"><strong data-start="1100" data-end="1115">Erdgeschoss</strong><br data-start="1115" data-end="1118" />Gemütliches <strong data-start="1130" data-end="1164">2-Zimmer-Apartment (ca. 65 m²)</strong> mit <strong data-start="1169" data-end="1190">separatem Eingang</strong> und einem privaten, etwa <strong data-start="1216" data-end="1268">20 m² großen, mit Naturstein gepflasterten Patio</strong>.<br data-start="1269" data-end="1272" />Die Wohnung besteht aus Wohnbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Flur und Badezimmer.<br data-start="1361" data-end="1364" />Angrenzend befindet sich eine <strong data-start="1394" data-end="1469">ca. 15 m² große Cantina mit beeindruckender Gewölbedecke aus Naturstein</strong>.<br data-start="1470" data-end="1473" />Auf der Rückseite gibt es zudem einen kleinen <strong data-start="1519" data-end="1550">Gartenbereich mit Waschzone</strong>.</p>
<p data-start="1553" data-end="2031"><strong data-start="1553" data-end="1576">Erstes Obergeschoss</strong><br data-start="1576" data-end="1579" />Über eine <strong data-start="1589" data-end="1604">Außentreppe</strong> gelangt man in den Hauptwohnbereich des Hauses, bestehend aus einem großzügigen <strong data-start="1685" data-end="1709">Wohnzimmer mit Kamin</strong>, Nachtflur, <strong data-start="1722" data-end="1744">zwei Doppelzimmern</strong>, beide mit Zugang zu einem <strong data-start="1772" data-end="1817">Balkon mit Blick auf das historische Dorf</strong>, sowie einem Badezimmer.<br data-start="1842" data-end="1845" />Im Flur, von dem auch die Treppe zum oberen Stockwerk führt, befindet sich außerdem ein <strong data-start="1933" data-end="1950">Arbeitszimmer</strong>, das derzeit als <strong data-start="1968" data-end="1983">Gästezimmer</strong> genutzt wird, sowie ein <strong data-start="2008" data-end="2030">zweites Badezimmer</strong>.</p>
<p data-start="2033" data-end="2273"><strong data-start="2033" data-end="2057">Zweites Obergeschoss</strong><br data-start="2057" data-end="2060" />Ein <strong data-start="2064" data-end="2099">heller Salon mit Arbeitsbereich</strong> führt in den großen <strong data-start="2120" data-end="2162">Wohn- und Essbereich mit offener Küche</strong>.<br data-start="2163" data-end="2166" />Dieser Bereich ist auf zwei Seiten von einem <strong data-start="2211" data-end="2264">Panoramabalkon mit freiem Blick auf den Comer See</strong> umgeben.</p>
<p data-start="2275" data-end="2518"><strong data-start="2275" data-end="2291">Dachgeschoss</strong><br data-start="2291" data-end="2294" />Großer <strong data-start="2301" data-end="2381">Hobby- und Mehrzweckraum mit sichtbaren Holzbalken und großen Fensterflächen</strong>, ergänzt durch einen <strong data-start="2403" data-end="2440">Balkon mit spektakulärem Seeblick</strong>.<br data-start="2441" data-end="2444" />Ideal als Atelier, Studio oder zusätzlicher Wohn- und Entspannungsbereich.</p>
<p data-start="2520" data-end="2930"><strong data-start="2520" data-end="2535">Ausstattung</strong><br data-start="2535" data-end="2538" />Die Immobilie wird <strong data-start="2557" data-end="2618">komplett möbliert inklusive Inventar und Küchenutensilien</strong> verkauft und ist <strong data-start="2636" data-end="2659">sofort bezugsbereit</strong>.<br data-start="2660" data-end="2663" />Das Heizsystem umfasst eine <strong data-start="2691" data-end="2725">Gas-Zentralheizung (Methangas)</strong>, einen <strong data-start="2733" data-end="2760">Pelletofen in der Küche</strong>, einen <strong data-start="2768" data-end="2803">Holzofen im separaten Apartment</strong> sowie einen <strong data-start="2816" data-end="2856">funktionierenden Kamin im Wohnzimmer</strong>, die das ganze Jahr über für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgen.</p>
<p data-start="2932" data-end="3203"><strong data-start="2932" data-end="2940">Lage</strong><br data-start="2940" data-end="2943" />Das Haus befindet sich in den <strong data-start="2973" data-end="3029">charakteristischen Fußgassen des historischen Dorfes</strong>, die den authentischen Charme der traditionellen Orte am Comer See bewahren.<br data-start="3106" data-end="3109" />Ein <strong data-start="3113" data-end="3151">kostenloser öffentlicher Parkplatz</strong> befindet sich etwa <strong data-start="3171" data-end="3202">100 Meter vom Haus entfernt</strong>.</p>
<p data-start="3205" data-end="3599"><strong data-start="3205" data-end="3230">Investitionspotenzial</strong><br data-start="3230" data-end="3233" />Dank der <strong data-start="3242" data-end="3273">durchdachten Raumaufteilung</strong>, der <strong data-start="3279" data-end="3300">mehreren Eingänge</strong> sowie der <strong data-start="3311" data-end="3328">Außenbereiche</strong> eignet sich die Immobilie sowohl für eine <strong data-start="3371" data-end="3388">große Familie</strong>, als <strong data-start="3394" data-end="3408">Ferienhaus</strong> oder als <strong data-start="3418" data-end="3456">Bed &amp; Breakfast / Ferienvermietung</strong>.<br data-start="3457" data-end="3460" />Die bestehende Struktur ermöglicht relativ einfach die <strong data-start="3515" data-end="3598">Aufteilung in bis zu drei unabhängige Wohneinheiten für touristische Vermietung</strong>.</p>
<p data-start="3601" data-end="3819" data-is-last-node="" data-is-only-node=""><strong data-start="3601" data-end="3626">Weitere Informationen</strong><br data-start="3626" data-end="3629" /><strong data-start="3629" data-end="3643">Kaufpreis:</strong> € 490.000<br data-start="3653" data-end="3656" /><strong data-start="3656" data-end="3674">Verfügbarkeit:</strong> sofort<br data-start="3681" data-end="3684" /><strong data-start="3684" data-end="3702">Katasterdaten:</strong> Gesamte Katasterrendite € 596,51 (€ 406,71 + € 189,80)<br data-start="3757" data-end="3760" /><strong data-start="3760" data-end="3778">Energieklasse:</strong> G – <strong data-start="3783" data-end="3803">Energiekennwert:</strong> 380,03 kWh/m²a.</p>
<p data-start="3586" data-end="3611"><strong>RIF. MC003</strong></p>
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		<meta><REAL_HOMES_property_id>MC003</REAL_HOMES_property_id>
<REAL_HOMES_property_price>490000</REAL_HOMES_property_price>
<REAL_HOMES_property_size>255</REAL_HOMES_property_size>
<REAL_HOMES_property_bedrooms>4</REAL_HOMES_property_bedrooms>
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<REAL_HOMES_property_address>Pianello del Lario, Como, Lombardia, 22010, Italia</REAL_HOMES_property_address>
</meta><locations><location>Pianello del Lario</location>
</locations><statuses><status>zu verkaufen</status>
</statuses><types><type>Haus</type>
<type>Renoviertes Rustico</type>
</types><features><feature>Balkon</feature>
<feature>Garten</feature>
<feature>Kamin</feature>
<feature>Keller</feature>
<feature>Möbliert</feature>
<feature>Seeblick</feature>
<feature>Terrasse</feature>
</features>	</item>
		<item>
		<title>Tremezzo Comer See Elegante historische Villa mit Pool</title>
		<link>https://trepievi.de/property/tremezzo-comer-see-elegante-historische-villa-mit-pool/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Emily]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 09 Mar 2026 15:53:14 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[<p>Comer See Tremezzo Elegante historische Villa mit Pool und privatem Wellnessbereich Im Herzen von Tremezzo, einer der prestigeträchtigsten und begehrtesten Ortschaften am Comer See, nur 300 Meter vom See entfernt, befindet sich diese faszinierende historische Villa aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts. Die Villa wurde vollständig restauriert und in eine repräsentative Residenz von außergewöhnlichem...</p>
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<p data-section-id="kgqos4" data-start="0" data-end="26">Comer See Tremezzo <strong data-start="27" data-end="95">Elegante historische Villa mit Pool und privatem Wellnessbereich</strong></p>
<p data-start="97" data-end="565">Im Herzen von <strong data-start="111" data-end="123">Tremezzo</strong>, einer der prestigeträchtigsten und begehrtesten Ortschaften am <strong data-start="188" data-end="201">Comer See</strong>, nur <strong data-start="207" data-end="237">300 Meter vom See entfernt</strong>, befindet sich diese faszinierende <strong data-start="273" data-end="338">historische Villa aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts</strong>. Die Villa wurde vollständig restauriert und in eine repräsentative Residenz von außergewöhnlichem Charme verwandelt, die <strong data-start="461" data-end="531">historische Architektur, modernen Luxus und zeitgemäße Technologie</strong> harmonisch miteinander verbindet.</p>
<p data-start="567" data-end="838">Das Anwesen ist von einem etwa <strong data-start="598" data-end="645">1.300 m² großen, privaten und ebenen Garten</strong> umgeben und bietet rund <strong data-start="670" data-end="700">660 m² elegante Wohnfläche</strong>, bereichert durch <strong data-start="719" data-end="837">Innen- und Außenpool, einen privaten Wellnessbereich, panoramische Terrassen sowie großzügige repräsentative Räume</strong>.</p>
<p data-start="840" data-end="1242">Die Villa erstreckt sich über <strong data-start="870" data-end="885">vier Ebenen</strong>, die durch eine <strong data-start="902" data-end="966">maßgefertigte handwerkliche Treppe und einen internen Aufzug</strong> miteinander verbunden sind. Sie umfasst einen hellen Wohnbereich mit <strong data-start="1036" data-end="1121">freskengeschmücktem Salon, Esszimmer, großzügiger Wohnküche und eleganter Veranda</strong>, sowie eine private Schlafetage mit <strong data-start="1158" data-end="1241">Master-Suite, weiteren Schlafzimmern, Arbeitszimmer und panoramischen Terrassen</strong>.</p>
<p data-start="1244" data-end="1465">Im obersten Geschoss befindet sich ein beeindruckendes <strong data-start="1299" data-end="1385">Open-Space-Loft von etwa 160 m² mit zentralem Oberlicht und zwei Panoramaterrassen</strong>, das bei Bedarf auch in ein <strong data-start="1414" data-end="1440">unabhängiges Penthouse</strong> umgestaltet werden kann.</p>
<p data-start="1467" data-end="1745">Das Untergeschoss ist vollständig dem <strong data-start="1505" data-end="1533">Wohlbefinden und Komfort</strong> gewidmet und umfasst einen <strong data-start="1561" data-end="1744">privaten Spa-Bereich mit Sauna, türkischem Dampfbad, Fitnessbereich, Innenpool mit direkter Verbindung zum Außenpool sowie eine großzügige Garage von etwa 140 m² für 4–5 Fahrzeuge</strong>.</p>
<p data-start="1747" data-end="2217">Die sorgfältige Renovierung hat <strong data-start="1779" data-end="1837">hochwertige Materialien und kunsthandwerkliche Details</strong> hervorgehoben, darunter <strong data-start="1862" data-end="1977">Bambusparkett, edle Marmorelemente, eine massive Treppe aus weißem Marmor sowie künstlerische Wandverkleidungen</strong>. Gleichzeitig wurde die Villa mit modernster Technik ausgestattet, darunter <strong data-start="2054" data-end="2216">ein fortschrittliches Smart-Home-System, Sicherheitsanlage, Glasfaseranschluss, Fußbodenheizung und -kühlung, Solarpaneele sowie ein geothermisches Heizsystem</strong>.</p>
<p data-start="2219" data-end="2443">Die Villa befindet sich in einer der <strong data-start="2256" data-end="2293">ikonischsten Lagen des Comer Sees</strong>, in unmittelbarer Nähe zu <strong data-start="2320" data-end="2364">Villa Carlotta und Villa del Balbianello</strong> und nur wenige Minuten von <strong data-start="2392" data-end="2433">Bellagio, Menaggio und der Stadt Como</strong> entfernt.</p>
<p data-start="2445" data-end="2648">Diese außergewöhnliche Immobilie stellt eine <strong data-start="2490" data-end="2526">seltene Gelegenheit am Comer See</strong> dar – ideal als <strong data-start="2543" data-end="2583">prestigeträchtiger privater Wohnsitz</strong> oder als <strong data-start="2593" data-end="2647">Investition im Bereich der luxuriösen Gastlichkeit</strong>.</p>
<p data-start="2650" data-end="2796" data-is-last-node="" data-is-only-node=""><strong data-start="2650" data-end="2672">Preis: € 2.950.000<br />
</strong><br data-start="2672" data-end="2675" />Ein besonders attraktiver Preis für eine historische Villa dieses Niveaus in einer der exklusivsten Lagen des Comer Sees.</p>
<p>Rif.MEC056</p>
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		<meta><REAL_HOMES_property_id>MEC056</REAL_HOMES_property_id>
<REAL_HOMES_property_price>2950000</REAL_HOMES_property_price>
<REAL_HOMES_property_size>660</REAL_HOMES_property_size>
<REAL_HOMES_property_bedrooms>4</REAL_HOMES_property_bedrooms>
<REAL_HOMES_property_bathrooms>5</REAL_HOMES_property_bathrooms>
<REAL_HOMES_property_garage>4/5</REAL_HOMES_property_garage>
<REAL_HOMES_property_location>45.983484,9.218538,14</REAL_HOMES_property_location>
<REAL_HOMES_property_address>Tremezzo, Tremezzina, Como, Lombardia, 22016, Italia</REAL_HOMES_property_address>
</meta><locations><location>Tremezzina</location>
<location>Tremezzo</location>
</locations><statuses><status>zu verkaufen</status>
</statuses><types><type>Luxusvilla / Luxuswohnung</type>
</types><features><feature>Aufzug</feature>
<feature>Autozugang</feature>
<feature>Garage</feature>
<feature>Garten</feature>
<feature>Kamin</feature>
<feature>Möbliert</feature>
<feature>Parkplatz</feature>
<feature>Schwimmbad</feature>
<feature>Terrasse</feature>
</features>	</item>
		<item>
		<title>Comer See Gravedona Ed Uniti Haus mit Garten</title>
		<link>https://trepievi.de/property/comer-see-gravedona-ed-uniti-haus-mit-garten-2/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Emily]]></dc:creator>
		<pubDate>Fri, 20 Feb 2026 17:05:04 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[<p>Comer See Gravedona ed Uniti, Historisches Haus, freistehend auf drei Seiten, mit wunderschönem Privatgarten und Seeblick Im Herzen des historischen Zentrums von Gravedona ed Uniti, nur 100 Meter von der schönen Uferpromenade des Comer See entfernt, in einer ruhigen Fußgängerzone, bieten wir ein großzügiges, halbfreistehendes Haus auf vier Ebenen mit flachem Privatgarten und Seeblick zum...</p>
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]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p data-start="0" data-end="132"><strong data-start="0" data-end="34">Comer See Gravedona ed Uniti, </strong><strong data-start="37" data-end="132">Historisches Haus, freistehend auf drei Seiten, mit wunderschönem Privatgarten und Seeblick</strong></p>
<p data-start="134" data-end="469">Im Herzen des historischen Zentrums von <strong data-start="174" data-end="215"><span class="hover:entity-accent entity-underline inline cursor-pointer align-baseline"><span class="whitespace-normal">Gravedona ed Uniti</span></span></strong>, nur 100 Meter von der schönen Uferpromenade des <strong data-start="265" data-end="306"><span class="hover:entity-accent entity-underline inline cursor-pointer align-baseline"><span class="whitespace-normal">Comer See</span></span></strong> entfernt, in einer ruhigen Fußgängerzone, bieten wir ein großzügiges, halbfreistehendes Haus auf vier Ebenen mit flachem Privatgarten und Seeblick zum Verkauf an.</p>
<p data-start="471" data-end="677">Diese charaktervolle Immobilie mit historischer Seele verfügt über ca. 385 qm und bewahrt den authentischen Charme eines Gebäudes aus dem 17. Jahrhundert, das in den 1980er Jahren teilweise renoviert wurde.</p>
<p data-start="679" data-end="777">Eine zentrale Treppe verbindet harmonisch alle Etagen und ermöglicht eine flexible Raumaufteilung.</p>
<p data-start="779" data-end="1072"><strong data-start="779" data-end="794">Erdgeschoss</strong> – Großzügiger Eingangsbereich, großer Hobby-/Tavernenraum mit Naturstein-Gewölbe sowie ein historischer Steinkeller im Untergeschoss. Zusätzlich gibt es einen geräumigen Abstellraum mit separatem Zugang von der kleinen Straße, ideal für Fahrräder, Motorräder oder Seeequipment.</p>
<p data-start="1074" data-end="1394"><strong data-start="1074" data-end="1097">Erstes Obergeschoss</strong> – Helles Wohnzimmer mit originalem Steinkamin, Esszimmer, separate Küche, drei Doppelzimmer und zwei Badezimmer. Von hier aus gelangt man in den wunderschönen Privatgarten von ca. 250 qm – eine grüne Oase im Herzen des historischen Zentrums, ideal für Mahlzeiten im Freien und entspannte Stunden.</p>
<p data-start="1396" data-end="1540"><strong data-start="1396" data-end="1420">Zweites Obergeschoss</strong> – Drei weitere Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie zwei Dachräume, nutzbar als Hobbyraum oder zusätzliche Schlafzimmer.</p>
<p data-start="1542" data-end="1778">Strategische Lage mit direktem Zugang zur Uferpromenade, zu Stränden und Spazierwegen in nur einer Gehminute. Öffentliche Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe stets verfügbar, alle Dienstleistungen befinden sich direkt vor der Haustür.</p>
<p data-start="1780" data-end="2016"><strong data-start="1780" data-end="1797">Entfernungen:</strong><br data-start="1797" data-end="1800" />Menaggio ca. 20 Minuten<br data-start="1823" data-end="1826" />Bahnhof Colico ca. 15 Minuten (Direktverbindungen nach Mailand)<br data-start="1889" data-end="1892" />Flughafen Mailand Malpensa ca. 1h30<br data-start="1927" data-end="1930" />Flughafen Mailand Linate ca. 1h45<br data-start="1963" data-end="1966" />Skigebiete der Veltliner Alpen ca. 60–90 Minuten</p>
<p data-start="2018" data-end="2305">Eine seltene Kombination: zentrale Lage mit allen Dienstleistungen in fußläufiger Entfernung und gleichzeitig ruhig, hell und sonnig dank optimaler Ausrichtung und offener Ausblicke. Hier genießt man das Leben am See mit dem Komfort des Zentrums und der Ruhe einer verkehrsfreien Straße.</p>
<p data-start="2307" data-end="2451">Ein authentisches Zuhause für alle, die den Comer See das ganze Jahr über erleben oder ein charmantes Hospitality-Projekt verwirklichen möchten.</p>
<p data-start="2453" data-end="2518" data-is-last-node="" data-is-only-node=""><strong data-start="2453" data-end="2518" data-is-last-node="">Preis € 755.000,00</strong> – Energieklasse G – Katasterertrag € 1.239,50<strong data-start="2453" data-end="2518" data-is-last-node=""><br />
Rif.C055</strong></p>
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		<meta><REAL_HOMES_property_id>C055</REAL_HOMES_property_id>
<REAL_HOMES_property_price>755000</REAL_HOMES_property_price>
<REAL_HOMES_property_size>385</REAL_HOMES_property_size>
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<REAL_HOMES_property_address>Gravedona, Gravedona ed Uniti, Como, Lombardia, 22015, Italia</REAL_HOMES_property_address>
</meta><locations><location>Gravedona ed Uniti</location>
</locations><statuses><status>zu verkaufen</status>
</statuses><types><type>Haus</type>
</types><features><feature>Garten</feature>
<feature>Kamin</feature>
<feature>Keller</feature>
<feature>Seeblick</feature>
</features>	</item>
		<item>
		<title>Haus mit Seeblick und Garten in Gera Lario Hügellage</title>
		<link>https://trepievi.de/property/haus-mit-seeblick-und-garten-in-gera-lario-hugellage/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Emily]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 18 Feb 2026 15:00:13 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[<p>Montemezzo, nur 4,5 km von Gera Lario und den Stränden des Comer Sees entfernt… In einem charakteristischen Hügeldorf, in ruhiger und sonniger Lage, bieten wir eine charmante, halbunabhängige Doppelhaushälfte an, die vollständig renoviert und möbliert ist – bezugsfertig. Das Haus erstreckt sich über ca. 100 qm Wohnfläche sowie über einen großzügigen Dachboden von ca. 50...</p>
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]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p data-start="0" data-end="85"><strong data-start="0" data-end="83">Montemezzo, nur 4,5 km von Gera Lario und den Stränden des Comer Sees entfernt… </strong>In einem charakteristischen Hügeldorf, in ruhiger und sonniger Lage, bieten wir eine charmante, halbunabhängige Doppelhaushälfte an, die vollständig renoviert und möbliert ist – bezugsfertig.</p>
<p data-start="280" data-end="510">Das Haus erstreckt sich über ca. 100 qm Wohnfläche sowie über einen großzügigen Dachboden von ca. 50 qm mit variabler Höhe von 90 cm bis 270 cm, ideal auch für eine mögliche Erweiterung der Wohnräume durch den Einbau einer Treppe.</p>
<p data-start="512" data-end="828">Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, der in ein gemütliches Wohnzimmer mit belüftetem Kamin führt, Küchenbereich, Abstellraum, Flur und Badezimmer.<br data-start="672" data-end="675" />Im Obergeschoss liegt der Schlafbereich mit zwei Doppelzimmern – eines davon mit Balkon und Seeblick – einem Einzelzimmer sowie einem zweiten Badezimmer.</p>
<p data-start="830" data-end="1162">Gegenüber dem Haus befindet sich ein privater Garten von ca. 90 qm, ideal für entspannte Stunden im Freien, sowie ein privater Stellplatz.<br data-start="968" data-end="971" />Nur 20 Meter entfernt ist im Verkaufspreis ein kleiner Rustico-Anteil auf zwei Ebenen mit insgesamt ca. 35 qm sowie einer Außenfläche von 5 qm enthalten, ideal als Abstellraum oder Hobbyraum.</p>
<p data-start="1164" data-end="1412">Technisch verfügt das Haus über PVC-Fenster mit Aluminiumläden, erneuertes Dach (nicht isoliert), elektrischen Boiler für Warmwasser sowie Vorbereitung für eine GPL-Gasheizung mit bereits vorhandenem Tank. Anschluss an die öffentliche Kanalisation.</p>
<p data-start="1414" data-end="1664">Die Immobilie eignet sich sowohl als Erstwohnsitz dank der funktionalen Raumaufteilung und der Nähe zu den Dienstleistungen als auch als Ferienhaus für alle, die Ruhe in wenigen Minuten Entfernung vom <strong data-start="1615" data-end="1656"><span class="hover:entity-accent entity-underline inline cursor-pointer align-baseline"><span class="whitespace-normal">Comer See</span></span></strong> suchen.</p>
<p data-start="1666" data-end="1701"><strong data-start="1666" data-end="1701">Preis: € 235.000,00 – Ref. C097</strong></p>
<p data-start="1703" data-end="1816" data-is-last-node="" data-is-only-node="">Energieklasse G – IPE 290,34<br data-start="1731" data-end="1734" />Gesamte Katasterrendite (Haus + Rustico): € 362,29<br data-start="1784" data-end="1787" />Ungefähre IMU: ca. € 500/Jahr</p>
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		<meta><REAL_HOMES_property_price>235000</REAL_HOMES_property_price>
<REAL_HOMES_property_size>100+50</REAL_HOMES_property_size>
<REAL_HOMES_property_bedrooms>3</REAL_HOMES_property_bedrooms>
<REAL_HOMES_property_bathrooms>2</REAL_HOMES_property_bathrooms>
<REAL_HOMES_property_location>46.1781804,9.3743429,14</REAL_HOMES_property_location>
<REAL_HOMES_property_address>Montemezzo, Como, Lombardia, 22010, Italia</REAL_HOMES_property_address>
</meta><locations><location>Gera Lario</location>
<location>Montemezzo</location>
</locations><statuses><status>zu verkaufen</status>
</statuses><types><type>Haus</type>
</types><features><feature>Balkon</feature>
<feature>Garten</feature>
<feature>Kamin</feature>
<feature>Möbliert</feature>
<feature>Seeblick</feature>
</features>	</item>
		<item>
		<title>Gravedona ed Uniti Haus mit Garten in Hügellage</title>
		<link>https://trepievi.de/property/gravedona-ed-uniti-haus-mit-garten-in-hugellage/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Emily]]></dc:creator>
		<pubDate>Fri, 13 Feb 2026 08:58:36 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[<p>Dosso del Liro Hügellage mit Seeblick! Charakteristisches Natursteinhaus, freistehend auf drei Seiten, mit Balkonen mit Seeblick und privatem Garten. In dominanter und ruhiger Lage am Ortsrand gelegen, mit Zufahrt für Be- und Entladen, bewahrt dieses Haus den authentischen Charme der traditionellen lokalen Architektur. Die Immobilie erstreckt sich über DREI Ebenen: Untergeschoss (ca. 60 m²):Zwei großzügige...</p>
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]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p data-start="110" data-end="220"><span class="hover:entity-accent entity-underline inline cursor-pointer align-baseline"><span class="whitespace-normal">Dosso del Liro</span></span> Hügellage mit Seeblick! Charakteristisches Natursteinhaus, freistehend auf drei Seiten, mit Balkonen mit Seeblick und privatem Garten.</p>
<p data-start="222" data-end="443">In dominanter und ruhiger Lage am Ortsrand gelegen, mit Zufahrt für Be- und Entladen, bewahrt dieses Haus den authentischen Charme der traditionellen lokalen Architektur. Die Immobilie erstreckt sich über <strong data-start="427" data-end="442">DREI Ebenen</strong>:</p>
<p data-start="445" data-end="645"><strong data-start="445" data-end="475">Untergeschoss (ca. 60 m²):</strong><br data-start="475" data-end="478" />Zwei großzügige Kellerräume, einer davon mit Naturstein-Gewölbe – ideal zur Realisierung einer gemütlichen Taverne. Im zweiten Raum kann eine Garage geschaffen werden.</p>
<p data-start="647" data-end="767"><strong data-start="647" data-end="679">1. Obergeschoss (ca. 60 m²):</strong><br data-start="679" data-end="682" />Zwei gut belichtete, halb bewohnbare Räume mit Badezimmer, hell und gut ausgerichtet.</p>
<p data-start="769" data-end="1069"><strong data-start="769" data-end="801">2. Obergeschoss (ca. 60 m²):</strong><br data-start="801" data-end="804" />Zwei große Räume mit unabhängigem Zugang von der Rückseite – perfekt geeignet zur Gestaltung eines Wohn- und Küchenbereichs mit <strong data-start="932" data-end="955">Balkon und Seeblick</strong>.<br data-start="956" data-end="959" />Zusätzlich ein großzügiger überdachter Portikus mit direktem Zugang zum kleinen privaten Garten von ca. 30 m².</p>
<p data-start="1071" data-end="1265">Die Immobilie benötigt eine <strong data-start="1099" data-end="1124">komplette Renovierung</strong>, einschließlich Dachisolierung bzw. Neueindeckung, Einbau einer internen Verbindungstreppe sowie Erneuerung der Elektro- und Sanitäranlagen.</p>
<p data-start="1267" data-end="1663"><span class="hover:entity-accent entity-underline inline cursor-pointer align-baseline"><span class="whitespace-normal">Dosso del Liro</span></span> ist ein gepflegtes, ruhiges Hügeldorf, etwa 8 km vom <span class="hover:entity-accent entity-underline inline cursor-pointer align-baseline"><span class="whitespace-normal">Lago di Como</span></span> entfernt (ca. 15 Minuten Fahrzeit). Es wird besonders von all jenen geschätzt, die Ruhe, Natur und Authentizität suchen, ohne auf eine gute Anbindung an den See und die wichtigsten Dienstleistungen verzichten zu wollen. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind vorhanden.</p>
<p data-start="1665" data-end="1808">Eine ideale Lösung als Ferienhaus oder Kapitalanlage zur Vermietung, dank der steigenden Nachfrage nach Panorama-Lagen oberhalb des Comer Sees.</p>
<p data-start="1810" data-end="1845"><strong data-start="1810" data-end="1845">Preis: € 64.000 – mit Seeblick!</strong></p>
<p data-start="1847" data-end="2004" data-is-last-node="" data-is-only-node="">Zufahrt zum Haus ist für Be- und Entladen möglich; in unmittelbarer Nähe befindet sich zudem ein großer öffentlicher Parkplatz, kostenfrei und ohne Gebühren.</p>
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		<meta><REAL_HOMES_property_id>C057</REAL_HOMES_property_id>
<REAL_HOMES_property_price>64000</REAL_HOMES_property_price>
<REAL_HOMES_property_size>180</REAL_HOMES_property_size>
<REAL_HOMES_property_bedrooms>2</REAL_HOMES_property_bedrooms>
<REAL_HOMES_property_bathrooms>1</REAL_HOMES_property_bathrooms>
<REAL_HOMES_property_location>46.163989,9.272936,14</REAL_HOMES_property_location>
<REAL_HOMES_property_address>Dosso del Liro, Como, Lombardia, 22010, Italia</REAL_HOMES_property_address>
</meta><locations><location>Dosso del Liro</location>
<location>Gravedona ed Uniti</location>
</locations><statuses><status>zu verkaufen</status>
</statuses><types><type>Haus</type>
</types><features><feature>Balkon</feature>
<feature>Garten</feature>
<feature>Kamin</feature>
<feature>Keller</feature>
</features>	</item>
		<item>
		<title>Villa in Menaggio mit direktem Seezugang</title>
		<link>https://trepievi.de/property/villa-in-menaggio-mit-direktem-seezugang/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Emily]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 05 Nov 2025 15:17:20 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[<p>Comer See – Menaggio, Ortsteil Nobiallo – Freistehende Villa direkt am See Einzigartig in ihrer Art und wirklich selten zu finden, vereint diese Immobilie alle begehrtesten Merkmale des Comer Sees: Lage direkt am See, privater Garten, direkter Zugang zum Wasser und private Parkplätze. In einer der gefragtesten Gegenden des Sees gelegen, nur 1 km vom...</p>
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]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p data-start="155" data-end="237"><strong data-start="159" data-end="237">Comer See – Menaggio, Ortsteil Nobiallo – Freistehende Villa direkt am See</strong></p>
<p data-start="239" data-end="467">Einzigartig in ihrer Art und wirklich selten zu finden, vereint diese Immobilie alle begehrtesten Merkmale des Comer Sees: <strong data-start="362" data-end="384">Lage direkt am See</strong>, <strong data-start="386" data-end="405">privater Garten</strong>, <strong data-start="407" data-end="437">direkter Zugang zum Wasser</strong> und <strong data-start="442" data-end="464">private Parkplätze</strong>.</p>
<p data-start="469" data-end="731">In einer der gefragtesten Gegenden des Sees gelegen, nur <strong data-start="526" data-end="559">1 km vom Zentrum von Menaggio</strong> entfernt, bietet diese <strong data-start="583" data-end="620">freistehende Villa von ca. 160 m²</strong> auf <strong data-start="625" data-end="640">zwei Ebenen</strong> einen <strong data-start="647" data-end="687">terrassierten Garten von etwa 300 m²</strong>, vollständig bepflanzt und sehr gepflegt.</p>
<hr data-start="733" data-end="736" />
<h3 data-start="738" data-end="760"><strong data-start="742" data-end="760">Raumaufteilung</strong></h3>
<p data-start="761" data-end="1038"><strong data-start="761" data-end="785">Erdgeschoss (93 m²):</strong> Eingangsbereich, großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten und zur überdachten Veranda von ca. 9 m² – ideal für Mahlzeiten im Freien mit herrlichem Seeblick; große Wohnküche, zwei Schlafzimmer (eines davon mit privater Veranda) und Badezimmer.</p>
<p data-start="1040" data-end="1215"><strong data-start="1040" data-end="1066">Untergeschoss (67 m²):</strong> Über eine Innentreppe verbunden und mit separatem Eingang ausgestattet; großes Wohnzimmer mit Kamin, zweites Badezimmer, Abstellraum und Heizraum.</p>
<hr data-start="1217" data-end="1220" />
<h3 data-start="1222" data-end="1259"><strong data-start="1226" data-end="1259">Ausstattung und Pflegezustand</strong></h3>
<p data-start="1260" data-end="1360">Die Villa wurde <strong data-start="1276" data-end="1284">1974</strong> erbaut und im Laufe der Jahre <strong data-start="1315" data-end="1357">ständig instand gehalten und renoviert</strong>:</p>
<ul data-start="1362" data-end="1564">
<li data-start="1362" data-end="1437">
<p data-start="1364" data-end="1437">Dach <strong data-start="1369" data-end="1408">2016 komplett erneuert und isoliert</strong>, mit <strong data-start="1414" data-end="1435">Kupferregenrinnen</strong></p>
</li>
<li data-start="1438" data-end="1497">
<p data-start="1440" data-end="1497"><strong data-start="1440" data-end="1476">PVC-Fenster mit Doppelverglasung</strong> und Aluminiumläden</p>
</li>
<li data-start="1498" data-end="1564">
<p data-start="1500" data-end="1564"><strong data-start="1500" data-end="1530">Autonome Methan-Gasheizung</strong> mit <strong data-start="1535" data-end="1562">neuem Heizkessel (2024)</strong></p>
</li>
</ul>
<p data-start="1566" data-end="1815">Der <strong data-start="1570" data-end="1593">terrassierte Garten</strong>, bepflanzt mit Obstbäumen, verfügt über einen Weg, der den Parkplatz mit dem Haus verbindet.<br data-start="1686" data-end="1689" />Von der <strong data-start="1697" data-end="1709">Parkzone</strong> aus führt ein <strong data-start="1724" data-end="1759">Weg/Unterführung direkt zum See</strong>, der nur mit zwei weiteren Grundstücken geteilt wird.</p>
<hr data-start="1817" data-end="1820" />
<h3 data-start="1822" data-end="1857"><strong data-start="1826" data-end="1857">Technische Daten und Kosten</strong></h3>
<ul data-start="1858" data-end="2164">
<li data-start="1858" data-end="1884">
<p data-start="1860" data-end="1884"><strong data-start="1860" data-end="1875">Wohnfläche:</strong> 160 m²</p>
</li>
<li data-start="1885" data-end="1913">
<p data-start="1887" data-end="1913"><strong data-start="1887" data-end="1904">Gartenfläche:</strong> 300 m²</p>
</li>
<li data-start="1914" data-end="1945">
<p data-start="1916" data-end="1945"><strong data-start="1916" data-end="1933">Katasterwert:</strong> €1.336,33</p>
</li>
<li data-start="1946" data-end="1988">
<p data-start="1948" data-end="1988"><strong data-start="1948" data-end="1970">IMU (Grundsteuer):</strong> ca. €2.200/Jahr</p>
</li>
<li data-start="1989" data-end="2050">
<p data-start="1991" data-end="2050"><strong data-start="1991" data-end="2009">Strom und Gas:</strong> ca. €300 fixe Jahreskosten + Verbrauch</p>
</li>
<li data-start="2051" data-end="2089">
<p data-start="2053" data-end="2089"><strong data-start="2053" data-end="2071">Energieklasse:</strong> in Vorbereitung</p>
</li>
<li data-start="2090" data-end="2164">
<p data-start="2092" data-end="2164"><strong data-start="2092" data-end="2104">Baujahr:</strong> 1974 – <strong data-start="2112" data-end="2134">Dach erneuert 2016</strong> – <strong data-start="2137" data-end="2162">Neuer Heizkessel 2024</strong></p>
</li>
</ul>
<hr data-start="2166" data-end="2169" />
<h3 data-start="2171" data-end="2207"><strong data-start="2175" data-end="2193">Verkaufspreis:</strong> €900.000,00</h3>
<p data-start="2208" data-end="2342">
<p>The post <a href="https://trepievi.de/property/villa-in-menaggio-mit-direktem-seezugang/">Villa in Menaggio mit direktem Seezugang</a> appeared first on <a href="https://trepievi.de">Immobilien Comer See</a>.</p>
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		<meta><REAL_HOMES_property_id>MEC060</REAL_HOMES_property_id>
<REAL_HOMES_property_price>900000</REAL_HOMES_property_price>
<REAL_HOMES_property_size>160</REAL_HOMES_property_size>
<REAL_HOMES_property_bedrooms>2</REAL_HOMES_property_bedrooms>
<REAL_HOMES_property_bathrooms>2</REAL_HOMES_property_bathrooms>
<REAL_HOMES_property_garage>2</REAL_HOMES_property_garage>
<REAL_HOMES_property_location>46.0197842,9.2389513,0</REAL_HOMES_property_location>
<REAL_HOMES_property_address>Menaggio, Como, Lombardia, 22017, Italia</REAL_HOMES_property_address>
</meta><locations><location>Menaggio</location>
</locations><statuses><status>zu verkaufen</status>
</statuses><types><type>Haus</type>
<type>Villa</type>
</types><features><feature>Garten</feature>
<feature>Kamin</feature>
<feature>Parkplatz</feature>
<feature>Seeblick</feature>
<feature>Terrasse</feature>
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