Price: €60,000
Ref. MA041 

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In einer der seltensten und panoramischsten Lagen des oberen Comer Sees, in der sonnigen Ortschaft Ronchi, bieten wir eine einzigartige und kaum noch verfügbare Immobilie an, bestehend aus zwei vollständig unabhängigen rustikalen Gebäuden, eingebettet in viel Grün und mit offenem Seeblick.

Die Immobilie liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.200 m², das absolute Privatsphäre, Ruhe und direkten Naturkontakt gewährleistet, und befindet sich dennoch nur 1 km vom Zentrum von Gravedona entfernt. Die erhöhte Lage bietet einen freien Panoramablick auf den See sowie eine südliche Ausrichtung mit ganztägiger Sonneneinstrahlung.

Die beiden Rustici aus Naturstein – eine heute äußerst seltene Typologie am Comer See – sind von Wiesen und natürlichem Grün umgeben und bieten vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten:

• Gebäude A: Gesamt-Katasterfläche ca. 322 m²

• Gebäude B: Katasterfläche ca. 225 m²

Die großzügige Grundstücksfläche ermöglicht die Realisierung eines großen Parkplatz- und Garagenbereichs sowie eines panoramischen Swimmingpools mit Solarium, perfekt in die Landschaft integriert.

Die bequeme und direkte Zufahrt erfolgt über eine neu angelegte Privatstraße (mit Wegerecht zugunsten zweier Nachbargrundstücke), ein besonders wertvolles Merkmal für eine im Grünen gelegene Immobilie.

Alle wichtigen Versorgungsanschlüsse (Wasser, Strom und Kanalisation) sind bereits vorhanden, wodurch ein Bau- oder Entwicklungsprojekt sofort umsetzbar ist.

Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen Natur und Infrastruktur: Das Zentrum von Gravedona mit Seepromenade, Fähranleger, Restaurants, Geschäften und Supermärkten ist in 5 Autominuten oder über einen angenehmen 15–20-minütigen Spaziergang erreichbar.

Eine nicht reproduzierbare Immobilie, ideal sowohl als exklusive private Residenz im Grünen als auch als Immobilieninvestition am Comer See, beispielsweise zur Realisierung mehrerer Einheiten für touristische Vermietung. Aufgrund der charakteristischen Steinbauweise, des Seeblicks und der hohen Privatsphäre ist diese Art von Immobilie besonders bei internationalen Käufern sehr gefragt.

Kaufpreis: € 800.000,00 Ref. C058 

Hauptmerkmale:

• Solide Natursteinmauerwerke

• Innen-Decken bereits in Stahlbeton erneuert

• Ebenes Grundstück rund um und vor den Gebäuden

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