Price: €315,000
Ref. MA067

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Die Immobilie befindet sich im charakteristischen Ortsteil La Torre in sonniger und erhöhter Lage, ideal für alle, die eine charmante Residenz am Comer See realisieren möchten und dabei den ursprünglichen Charakter der lokalen Architektur bewahren wollen.

Bezauberndes, vollständig freistehendes HAUS AM SEE mit Natursteinmauerwerk und einem spektakulären offenen Blick auf den Comer See und Bellagio. Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Ebenen und umfasst zwei Garagen, Nebenräume sowie eigene Grundstücke, darunter auch ein separates Grundstück oberhalb der Straße, das sich ideal für zusätzliche Stellplätze eignet.

Im Untergeschoss – ca. 130 m² Gewerbefläche – befinden sich Eingangsbereich, Abstellraum, Waschküche sowie Kellerräume mit Zugang zum Innenhof, Flur mit Treppenhaus, zwei weitere Kellerräume, Abstellbereich unter der Treppe sowie zusätzliche Nebenräume/Keller.

Im Erdgeschoss – ca. 120 m² Gewerbefläche zzgl. ca. 10 m² Seeterrasse – befinden sich Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Eingangsbereich, Flur mit Treppenhaus sowie zwei Schlafzimmer, zusätzlich ein externer Abstell-/Nebenraum auf derselben Ebene, Terrasse und Balkon. Die Haupträume sind zum See ausgerichtet und bieten direkten Zugang zu den panoramischen Außenbereichen.

Im ersten Obergeschoss – ca. 120 m² Gewerbefläche zzgl. kleinem Balkon – befinden sich Küche, ein Schlafzimmer, Badezimmer, Flur mit Treppenhaus sowie zwei Abstellräume, dazu ein Balkon; in einem separaten Gebäude befindet sich zudem ein Holzlagerraum.

Im zweiten Obergeschoss – ca. 110 m² Gewerbefläche – befinden sich das Treppenhaus sowie vier große Räume, die als Schlafzimmer genutzt werden können.

Im dritten Obergeschoss – ca. 110 m² Gewerbefläche – befindet sich der Dachboden mit zwei Räumen, mit einer Raumhöhe von mindestens 70 cm an den Seiten bis maximal 230 cm am First.

Garagen und Grundstücke – zur Immobilie gehören außerdem:
zwei Garagen auf Straßenniveau;
ein Grundstück von ca. 120 m² direkt am Haus (Flurstück 2975);
ein weiteres Grundstück von insgesamt ca. 700 m² in separater Lage neben dem Haus und oberhalb der Straße, geeignet als Außenparkplatz.

Wunderschöner Seeblick – Kaufpreis € 645.000,00
Gesamte Katastereinnahmen € 844,93 (zzgl. Grundstücke) – Energieklasse G, IPE 656,66

Zusammenfassend handelt es sich um eine Immobilie mit authentischem Charakter, ideal für alle, die ein Natursteinhaus zur Renovierung in einer der schönsten und charakteristischsten Lagen am Comer See suchen, mit dominierendem Seeblick, spektakulärer Terrasse, Garagen, fußläufigem Seezugang und großem Wertsteigerungspotenzial.

Entfernungen (ca.):

• See und Seepromenade: ca. 10 Gehminuten
• Menaggio und wichtigste Dienstleistungen: ca. 5 km (ca. 6–7 Minuten mit dem Auto)
• Bushaltestelle San Siro–Rezzonico in der Nähe, mit Verbindungen nach Menaggio und Dongo/Colico

Hinweise:

• Das Haus ist an das öffentliche Strom-, Wasser- und Abwassernetz angeschlossen; Zähler müssen wieder aktiviert werden.
• Die Struktur verfügt über solides Natursteinmauerwerk, während Dach und Innenräume renovierungsbedürftig sind und somit eine vollständige individuelle Gestaltung ermöglichen.

Ref. MC010

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In sonniger Lage, nur 200 Meter vom See entfernt, entstehen in einer eleganten Wohnanlage mit modernem Design hochwertige Apartments mit privaten Terrassen oder Gärten.

Die Residenz zeichnet sich durch große, lichtdurchflutete Fensterflächen mit Südausrichtung aus und besteht aus insgesamt 10 Wohneinheiten, aufgeteilt auf drei vollständig unabhängige Gebäude. Den Bewohnern steht ein großzügiger Swimmingpool mit gemeinsamer Sonnenterrasse zur Verfügung.

Gebäude A – VERKAUFT (Bilder des im Bau befindlichen Gebäudes geben einen Eindruck vom Baustil.)

Gebäude B – Fertigstellung Juni/Juli 2027 – Vier Wohneinheiten

Einheit B1 – Erdgeschosswohnung, ca. 99 m² (Verkaufsfläche)

Eingangsbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Wohnzimmer, das auf die überdachte Veranda (13,68 m²) und den privaten Garten führt. Separate Wohnküche (oder dritte Schlafzimmeroption), zwei Doppelzimmer, davon das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, zweites Bad sowie Abstellraum.
Privater, ebener Garten von ca. 150 m² mit Panoramablick und direktem Zugang zum Gemeinschaftspool.

Preis: € 465.000 zzgl. 10 % MwSt.
Garage ab € 31.000 zzgl. MwSt.
Keller € 12.000 zzgl. MwSt.
Privater Stellplatz € 15.000 zzgl. MwSt.

Einheit B2 – Erdgeschosswohnung, ca. 93 m²

Eingang mit direktem Zugang zum großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang zur überdachten Veranda (13,68 m²) sowie zum privaten Garten. Zwei Doppelzimmer, Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, zweites großes Bad.
Privater Garten von ca. 64 m² mit Panoramablick auf die Berge.

Preis: € 430.000 zzgl. 10 % MwSt.
Garage ab € 31.000 zzgl. MwSt.
Keller € 12.000 zzgl. MwSt.
Privater Stellplatz € 15.000 zzgl. MwSt.

Einheiten B3 und B4 – VERKAUFT

Gebäude C – Fertigstellung Ende 2026

Vier Wohneinheiten

Einheit C1 – Erdgeschosswohnung, ca. 87 m²

Eingangsbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, überdachte Veranda (13,39 m²) und privater Garten (107 m²). Zwei Doppelzimmer, Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, zweites Bad, Abstellraum.
Privater Garten mit direktem Zugang zum Pool. SEEBLICK!

Preis: € 420.000 zzgl. MwSt.
Garage Nr. 7 € 48.500 zzgl. MwSt.
Keller € 12.000 zzgl. MwSt.
Privater Stellplatz € 15.000 zzgl. MwSt.

Einheit C3 – Wohnung im 1. Obergeschoss, ca. 87 m²

Eingangsbereich mit großzügigem Wohnzimmer und Zugang zur Terrasse (13,39 m²) mit SEEBLICK. Separate Küche, zwei Doppelzimmer, Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, zweites Bad, Abstellraum. SEEBLICK.

Preis: € 420.000 zzgl. MwSt.
Garage Nr. 6 € 57.000 zzgl. MwSt.
Keller € 12.000 zzgl. MwSt.
Privater Stellplatz € 15.000 zzgl. MwSt.

Einheiten C2 und C4 – VERKAUFT

Ausstattung

Hochwertige, individuell wählbare Ausstattungen.
Heizung mit Wärmepumpe.
Photovoltaikanlage für die Gemeinschaftsbereiche mit 3 kW pro Wohneinheit.
Elektrische Sonnenschutzsysteme (Brise-Soleil).
Energieklasse „A“.

Voraussichtliche jährliche Nebenkosten: ca. € 1.400 – € 1.800.

Rif. A059

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Die Villa ist von einem großzügigen privaten Park von etwa 1.600 m² umgeben, reich an Vegetation mit Rosen, jahrhundertealten Pflanzen und Blumen aller Art. Eine elegante Kolonnade umrahmt den Garten und schafft eine ruhige und stimmungsvolle Atmosphäre.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und bietet großzügige, gut aufgeteilte Räume.

Erdgeschoss: Der Eingang führt in ein helles Wohnzimmer mit großen Fenstern sowie zu einer weitläufigen Veranda mit direktem Zugang zum Garten – ideal, um entspannte Momente im Freien zu genießen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Esszimmer, eine separate Küche und ein Gäste-WC.

Obergeschoss: Der Schlafbereich umfasst vier Schlafzimmer, einen Balkon und eine große Terrasse mit wunderschönem Blick auf den See sowie einer beeindruckenden Panoramaaussicht auf die Berge. Ein kleiner Balkon mit Blick auf den Garten verleiht dem Ganzen eine romantische Note. Auf dieser Etage befinden sich außerdem zwei Badezimmer.

Untergeschoss: Diese Ebene bietet drei großzügige Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, zudem einen Technikraum, Kellerräume und Abstellflächen.

Abgerundet wird die Immobilie durch eine große Garage, zusätzliche private Stellplätze sowie einen Lagerraum unterhalb der Garage, was die Immobilie besonders funktional macht.

Im gesamten Haus sind originale Details und historische Ausstattungsmerkmale erhalten geblieben.

Diese Immobilie stellt eine elegante und ruhige Residenz am Comer See dar, ideal für alle, die ein Haus mit Geschichte und Charme neu beleben und aufwerten möchten.

Preis: 1.700.000,00 €

Ref. MC043

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In der reizvollen Kulisse von Carate Urio, einer der exklusivsten Ortschaften am Comer See, bieten wir eine elegante, vollständig renovierte Dreizimmerwohnung zum Verkauf an, in der Komfort, Design und Panorama in perfekter Harmonie verschmelzen.

Die Wohnung befindet sich in erhöhter Lage und bietet einen außergewöhnlich schönen Seeblick. Sie wurde bis ins kleinste Detail sorgfältig gestaltet, mit hochwertigen Ausstattungen und einem raffinierten, modernen Stil. Eine ideale Lösung für alle, die eine bezugsfertige Immobilie in einer privaten Umgebung mit atemberaubender Aussicht suchen.

Die Wohnung besticht durch ihre hellen Räume sowie eine funktionale und ausgewogene Raumaufteilung. Der großzügige und einladende Wohnbereich umfasst ein Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, die den fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich betonen und einen eindrucksvollen Blick auf den See ermöglichen. Die perfekt in den Wohnraum integrierte Küche bildet das Herzstück des Hauses: ein funktionaler und geselliger Bereich, der zum Verweilen einlädt.

Von hier aus besteht direkter Zugang zu einem Balkon und einer kleinen Terrasse – ideal, um entspannte Momente inmitten der Natur zu genießen. Der Schlafbereich besteht aus zwei Schlafzimmern: ein geräumiges Doppelzimmer sowie ein Einzelzimmer, beide mit herrlichem Blick auf den See. Das elegante Badezimmer ist mit einer Badewanne, wandhängenden Sanitärobjekten und hochwertigen Designausstattungen ausgestattet.

Die Immobilie wurde kürzlich auch außen umfassend saniert, einschließlich der Installation einer Wärmedämmung, die die Energieeffizienz verbessert. Abgerundet wird das Angebot durch einen privaten Garten, ideal für das Leben im Freien, sowie einen komfortablen privaten Stellplatz.

Eine exklusive Wohnlösung für alle, die den Comer See stilvoll erleben möchten – mit einer perfekten Kombination aus Ruhe, Komfort und spektakulärem Seeblick.

Preis: €600.000,00
Ref. MA107B

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Die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² erstreckt sich über mehrere Ebenen und zeichnet sich durch großzügige, gut geschnittene Räume aus. Sie eignet sich ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein heller Wohnraum mit direktem Zugang zu einer Panoramaterrasse, eine separate Küche sowie ein privater Garten – perfekt für entspannte Momente im Freien.

Im ersten Obergeschoss stehen zwei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, eines mit Balkon und eines mit eigenem Bad, sowie ein weiteres Hauptbadezimmer.

Das Dachgeschoss, mit sichtbaren Holzbalken, bietet drei zusätzliche Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer und sorgt somit für viel Platz und Flexibilität – ideal für große Familien oder Gäste.

Im Untergeschoss wird das Angebot durch einen tavernaähnlichen Raum sowie ein Bad/Wäscheraum ergänzt.

Eine hervorragende Lösung für alle, die Unabhängigkeit, großzügige Wohnflächen und einen traumhaften Seeblick suchen, der jeden Raum des Hauses aufwertet.

Preis: €560.000,00
Ref. MC001

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Im Herzen des charmanten historischen Dorfes Pezzo, einem Ortsteil von San Siro aus dem 17. Jahrhundert, nur 5 Autominuten (1 km) vom Comer See und vom Zentrum von Acquaseria entfernt, bieten wir eine faszinierende Wohnung mit separatem Eingang und atemberaubendem 180°-Panoramablick auf den See zum Verkauf an.

Die Immobilie befindet sich in einem typischen Dorfhaus mit wenigen Wohneinheiten und erstreckt sich über zwei Ebenen mit separaten Eingängen, verbunden durch eine Außentreppe:

• Hochparterre (ca. 60 qm) – innen noch fertigzustellen: Eingang, Wohnzimmer mit überdachter Terrasse (7 qm), Schlafzimmer und Bad.

• Untergeschoss (ca. 45 qm): große Taverne, Waschküche und Servicebad.

Zur Immobilie gehören außerdem ein terrassierter Privatgarten von ca. 180 qm sowie ein praktischer Abstellraum von 12 qm.

Der Blick auf den mittleren Comer See ist spektakulär, mit einer Aussicht von Bellagio bis Varenna, eingerahmt von den Bergen. Die Ost- und Südausrichtung garantiert hervorragende Helligkeit den ganzen Tag über.

Wichtige Merkmale:

• Keine Gemeinschaftskosten

• Innenausbau noch erforderlich (Elektro- und Heizungs-/Sanitäranlagen, Fenster, Oberflächen) – geschätzte Kosten € 50.000–60.000

• Fassaden und Dach in sehr gutem Zustand

• Öffentliche Anschlüsse bereits vorhanden (Wasser, Strom, Abwasser) – Erdgas vorbereitet

Technische Daten:

• Energieklasse G – IPE 401,18

• Katasterertrag: € 267,68 (Wohnung und Zubehör)

• Verkaufspreis: € 260.000,00

Lage und Entfernungen:

Das Zentrum von Acquaseria ist in ca. 15 Minuten auch zu Fuß erreichbar, mit Geschäften, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und Zugang zu den schönen Stränden des Comer Sees.

• Como Stadt: 40 km – Lugano: 30 km

• Flughäfen: Malpensa 100 km – Orio al Serio 80 km

• Skigebiete: Madesimo 65 km – St. Moritz 100 km

Eine ideale Lösung für alle, die ein Refugium am Comer See suchen – mit atemberaubendem Blick, privatem Außenbereich und großem Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Ref. MA015

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Raumaufteilung

Erdgeschoss
Gemütliches 2-Zimmer-Apartment (ca. 65 m²) mit separatem Eingang und einem privaten, etwa 20 m² großen, mit Naturstein gepflasterten Patio.
Die Wohnung besteht aus Wohnbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Flur und Badezimmer.
Angrenzend befindet sich eine ca. 15 m² große Cantina mit beeindruckender Gewölbedecke aus Naturstein.
Auf der Rückseite gibt es zudem einen kleinen Gartenbereich mit Waschzone.

Erstes Obergeschoss
Über eine Außentreppe gelangt man in den Hauptwohnbereich des Hauses, bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin, Nachtflur, zwei Doppelzimmern, beide mit Zugang zu einem Balkon mit Blick auf das historische Dorf, sowie einem Badezimmer.
Im Flur, von dem auch die Treppe zum oberen Stockwerk führt, befindet sich außerdem ein Arbeitszimmer, das derzeit als Gästezimmer genutzt wird, sowie ein zweites Badezimmer.

Zweites Obergeschoss
Ein heller Salon mit Arbeitsbereich führt in den großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Dieser Bereich ist auf zwei Seiten von einem Panoramabalkon mit freiem Blick auf den Comer See umgeben.

Dachgeschoss
Großer Hobby- und Mehrzweckraum mit sichtbaren Holzbalken und großen Fensterflächen, ergänzt durch einen Balkon mit spektakulärem Seeblick.
Ideal als Atelier, Studio oder zusätzlicher Wohn- und Entspannungsbereich.

Ausstattung
Die Immobilie wird komplett möbliert inklusive Inventar und Küchenutensilien verkauft und ist sofort bezugsbereit.
Das Heizsystem umfasst eine Gas-Zentralheizung (Methangas), einen Pelletofen in der Küche, einen Holzofen im separaten Apartment sowie einen funktionierenden Kamin im Wohnzimmer, die das ganze Jahr über für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgen.

Lage
Das Haus befindet sich in den charakteristischen Fußgassen des historischen Dorfes, die den authentischen Charme der traditionellen Orte am Comer See bewahren.
Ein kostenloser öffentlicher Parkplatz befindet sich etwa 100 Meter vom Haus entfernt.

Investitionspotenzial
Dank der durchdachten Raumaufteilung, der mehreren Eingänge sowie der Außenbereiche eignet sich die Immobilie sowohl für eine große Familie, als Ferienhaus oder als Bed & Breakfast / Ferienvermietung.
Die bestehende Struktur ermöglicht relativ einfach die Aufteilung in bis zu drei unabhängige Wohneinheiten für touristische Vermietung.

Weitere Informationen
Kaufpreis: € 490.000
Verfügbarkeit: sofort
Katasterdaten: Gesamte Katasterrendite € 596,51 (€ 406,71 + € 189,80)
Energieklasse: G – Energiekennwert: 380,03 kWh/m²a.

RIF. MC003

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