Balkon Archives - Immobilien Comer See

Menaggio Lake Como Apartment with Terrace and Private Garage

Emily — Tue, 04 Aug 2026 12:58:40 +0000

MA030 Menaggio | Elegant Apartment with Private Garden and Stunning Lake Como Views
Some properties stand out because of their features, while others captivate through the atmosphere they create. This elegant residence offers both.
Located within an exclusive residential complex surrounded by greenery, in one of Menaggio’s most private and peaceful areas, this property offers the privilege of living in a quiet, relaxing setting while remaining just a pleasant 10-minute walk from the town centre and the lakefront.
Situated on the first floor of a prestigious building with elevator access, the apartment extends over a single level and offers approximately 134 sqm of commercial space. From the moment you enter, you are welcomed by an immediate sense of light and harmony. The spacious, well-proportioned interiors flow naturally towards the outdoors through large floor-to-ceiling windows, framing the beautiful landscape and filling the home with natural light throughout the day.
The living room is the heart of the home: an elegant and inviting space opening onto the terrace and private garden, creating a seamless connection between indoor and outdoor living while offering breathtaking lake views at every moment of the day. The separate, fully equipped eat-in kitchen has been designed for those who appreciate both functionality and the pleasure of entertaining.
The sleeping area has been thoughtfully arranged to ensure maximum comfort and privacy. It features two spacious double bedrooms, a bathroom with bathtub, and a second room used as a laundry and utility area, providing a practical and well-balanced layout. The property also includes an external technical room housing the boiler and a convenient private storage room located close to the elevator.
The true highlight of this residence is its exceptional outdoor living space, designed as a natural extension of the home.
The generous terrace, partly covered, is perfect for enjoying every season outdoors, from breakfast in the morning sun and summer dinners to peaceful moments of relaxation surrounded by the beauty of the landscape. The flat, beautifully maintained private garden further enhances the property’s appeal. From here, your eyes can wander across the sparkling waters of Lake Como and the surrounding mountains, creating a breathtaking panorama that changes with the seasons and offers a new experience every day.
Completing this exclusive property is a spacious 31 sqm private garage, large enough to accommodate a full-size vehicle while also providing excellent storage space. In addition, there is the possibility to park a second car directly in front of the garage, adding further convenience to everyday living.
The apartment is offered fully furnished, with the exception of the owners’ personal belongings and a selection of decorative furnishings.
This is far more than simply a lake-view apartment. It is a home designed for those who wish to embrace a slower pace of life, surround themselves with beauty, and enjoy every day in one of Italy’s most iconic destinations. Combining elegance, privacy, and exceptional quality of life, it is ideal both as a primary residence and as an exclusive holiday home on Lake Como.

Price: €850.000,00

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Musso Lakefront Apartment with Panoramic Terrace

Emily — Mon, 03 Aug 2026 15:19:22 +0000

MA002C- Lake Como – Musso
Spectacular Lakefront Apartment with Panoramic Terrace, Private Garden and Breathtaking Lake Views
In the charming lakeside village of Musso, directly overlooking the crystal-clear waters of Lake Como, we are pleased to offer for sale this exclusive top-floor apartment, with a commercial area of approximately 150 sqm, featuring spacious, bright interiors and stunning lake views.
The entrance opens into a large and elegant living room with direct access to a magnificent 22 sqm covered lakefront terrace, the perfect setting for outdoor dining, relaxing, and enjoying spectacular views over Lake Como.
The spacious eat-in kitchen with dining area opens directly onto a beautiful 120 sqm private terraced garden, arranged over two level terraces. This peaceful green oasis offers the ideal place to relax outdoors during the warmer months while enjoying wonderful lake views.
The sleeping area comprises three generous double bedrooms, two of which enjoy enchanting direct lake views, together with two spacious bathrooms, both completely renovated and fitted with modern walk-in showers.
The property is being sold fully furnished, with the exception of a few personal belongings, and includes high-quality furnishings throughout.

Renovation
The apartment underwent a comprehensive renovation at the end of 2008, including numerous high-quality upgrades such as:
Independent natural gas central heating system with boiler
Complete replacement of the electrical system
Full renovation of both bathrooms, including all plumbing
Double-glazed windows
Electric roller shutters
Reinforced security entrance door
Premium-quality flooring and finishes throughout
Private Garden
The property also benefits from the exclusive right to use the adjoining private garden, directly connected to the apartment by a charming wrought-iron footbridge. The garden also includes a small storage shed (currently condominium-owned), as specified in the notarial deed dated 23 November 2011.

Excellent Location
The location is truly outstanding:
Just 50 metres from the public beach
Adjacent to the beautiful lakeside pedestrian and cycling promenade, extending for over 20 km along the shoreline
The historic centre of Dongo is only 500 metres away and easily reached on foot, offering supermarkets, shops, restaurants, cafés and all essential services.
A bus stop is conveniently located directly outside the property, providing regular connections to Como and Colico, where the nearest railway station is located.

Asking Price
€370.000,00

Additional Features
Numerous free public parking spaces directly outside the property
Ideal as a luxury holiday home on Lake Como
Excellent investment opportunity for short-term holiday rentals thanks to its prime location, generous indoor and outdoor spaces, and highly desirable features for international visitors
Additional Information
Commercial area: approximately 150 sqm
Cadastral income: €759.19
Condominium fees: approximately €1,600 per year
Energy Rating: Class G – EPC 220.27 kWh/sqm per year
(Energy Performance Certificate currently being renewed, as the previous certificate expired in 2021.)
This is a rare opportunity to acquire a spacious lake-view property with a private garden in one of the most picturesque locations on the western shore of Lake Como, combining lifestyle, comfort, and excellent investment potential.

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San Siro Furnished Semi-Detached House with Lake View

Emily — Thu, 23 Jul 2026 13:00:55 +0000

Lake Como San Siro – In the charming historical village of Carcente, approximately 4 km from the lake, a characteristic stone house of about 90 sqm with a balcony and beautiful lake view.

The house is spread over three levels and consists of:

Ground floor: Kitchen with beautiful stone flooring, an old wood-fired oven, and a fireplace.
First floor: Double bedroom with wooden flooring and a bathroom.
Attic floor: Spacious living room with exposed beams and a mezzanine, balcony with lovely lake views.
Adjacent to the house, there is a private woodshed.

Price: €140,000.00
Ref. MC011

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Comer See Gravedona ed Uniti Wohnung mit Balkon

Emily — Thu, 16 Jul 2026 14:32:55 +0000

Comer See Gravedona ed Uniti Elegante Wohnung mit Seeblick im historischen Ortszentrum

Ruhige und zentrale Lage, nur 100 Meter von der Seepromenade entfernt!

Im Herzen von Gravedona ed Uniti, in besonders komfortabler und zentraler Lage, bieten wir eine elegante Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche im zweiten und zugleich obersten Stockwerk eines historischen Gebäudes zum Verkauf an.

Die Wohnung verfügt über eine doppelte Ausrichtung und wurde im Jahr 2022 vollständig renoviert. Sie überzeugt durch hochwertige Ausstattungen sowie maßgefertigte Möbel. Zur Immobilie gehören ein heller Wohnbereich mit Balkon und schönem Blick auf den Comer See, ein großzügiges Schlafzimmer, das dank einer durchdachten Möblierung bis zu fünf Schlafplätze bietet, sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Ausstattungsmerkmale

Komplette Renovierung im Jahr 2022
Maßgefertigte Möblierung
Elektrische Anlage vollständig erneuert
Dach kürzlich erneuert
Warmwasserboiler vor Kurzem ersetzt
Beheizung durch Pelletofen und elektrische Heizkörper
Isolierverglaste Fenster; lediglich die Balkontür und das Badezimmerfenster verfügen noch über Einfachverglasung
Keine Nebenkosten für die Eigentümergemeinschaft

Die Lage zählt zu den größten Vorzügen dieser Immobilie: Alle wichtigen Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Strand, Tennisplätze sowie der Rad- und Fußweg befinden sich nur 100 Meter entfernt. Die Bushaltestelle liegt ebenfalls in 100 Metern Entfernung, während die Anlegestelle des Schnellbootes in etwa 200 Metern erreichbar ist.

Dank der zentralen Lage und der fehlenden Gemeinschaftskosten eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Kapitalanlage für die touristische Wochenvermietung.

Wichtiger Hinweis: Die Immobilie kann erst ab März 2027 übergeben werden.

Kaufpreis: € 195.000,00
Katasterertrag: € 313,75 (geringfügige Änderungen nach Aktualisierung der Katasterunterlagen möglich).
Energieklasse G – EPgl,nren 367,06 kWh/m²a

Ref. A043

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Plesio Lake Como House with Terrace, Balcony and Lake View

Emily — Sun, 12 Jul 2026 12:56:54 +0000

PLESIO location Ligomena – A few minutes from the lake, in the charming village of Ligomena..

Characteristic semi-detached village house already habitable of about 150 sqm set on 4 levels composed by:

Ground floor: wide boiler room, cellar, two storage rooms and small garden.

First floor: entrance, living room with fireplace, kitchen, bedroom with bathroom and closet, terrace

Second floor: wide double bedroom and bathroom

Third floor: bedroom with balcony from which you can enjoy a beautiful lake view.

Euro 88.000,00
Ref. MC035A-3

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Menaggio Bright Apartment with Garage

Emily — Mon, 22 Jun 2026 15:11:42 +0000

MA021 – Menaggio

In a central location in Menaggio, within walking distance of the main amenities and the lakeside promenade, we offer for sale a bright apartment with a partial lake view, situated on the first floor of a quiet residential building.

The apartment, measuring approximately 110 sqm, stands out for its well-designed and functional layout. The entrance leads to a welcoming living room with access to a balcony, while the spacious eat-in kitchen, also with balcony access, provides a practical and comfortable space for everyday living.

The sleeping area comprises two bedrooms, including a spacious master bedroom with a private balcony, and a second room that can be used as a children’s bedroom, home office, or guest room. A bathroom and a hallway complete the interior layout.

Further enhancing the property are a large garage and a convenient cellar/storage room, both included in the sale, offering additional space and practicality.

Thanks to its strategic location and proximity to the lake, this property represents an excellent opportunity both as a primary residence and as an investment, allowing you to enjoy a private and peaceful setting without sacrificing the convenience of town-center services.

Price: €450,000.00

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Comer See Stazzona Villa mit Seeblick

Emily — Mon, 01 Jun 2026 08:08:21 +0000

Comer See Stazzona Exklusive freistehende Villa mit Seeblick
Nur 4,5 km vom Ufer des Comer Sees entfernt, in der reizvollen Gemeinde Stazzona, bieten wir eine großzügige, auf allen vier Seiten freistehende Villa zum Verkauf an, die im Jahr 1995 erbaut wurde.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre großzügige Wohnfläche (ca. 280 m² Gewerbefläche) sowie durch einen atemberaubenden Panoramablick aus, der vom See bis zu den umliegenden Bergen reicht.

Raumaufteilung: Die Villa ist derzeit in drei unabhängige Wohneinheiten unterteilt, die sich auf vier Ebenen verteilen.

Untergeschoss (73 m²): Großzügige Nebenräume, die intern mit dem Erdgeschoss verbunden sind. Dazu gehören eine charakteristische Taverne, Waschküche, Keller und Abstellraum. Vom Garten aus besteht außerdem Zugang zu einem 10 m² großen Lagerraum.

Erdgeschoss (104 m²): Eine einladende Wohnung bestehend aus Eingangsbereich, Wohnküche, großzügigem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Große Fenstertüren verbinden das Haus direkt mit dem ebenen Garten und bieten von jedem Raum aus einen unvergleichlichen Blick auf den See.

Obergeschoss und Dachgeschoss:

Einheit A (83 m² + 57 m²): Elegante Wohnung mit großzügigem Wohnbereich und offener Küche, beide mit Zugang zu zwei Balkonen mit Seeblick. Eine Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss mit drei Nebenräumen sowie einer exklusiven Dachterrasse von 15 m², die einen uneingeschränkten Panoramablick bietet.

Einheit B (30 m² + 13 m²): Funktionales Studio-Apartment mit Galerieebene und privatem Balkon mit Blick auf die Berge, ideal als Gästeapartment.

Außenbereich und Komfort: Das Anwesen ist von einem 350 m² großen ebenen Garten umgeben, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.

Heizung: Unabhängige GPL-Gasheizung.

Lage: Ruhige und sonnige Wohnlage; es wird darauf hingewiesen, dass sich Stromleitungen in etwa 15 Metern Entfernung vom Gebäude befinden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine bequeme Zufahrt sowie private Stellplätze für 3 Fahrzeuge, davon 2 überdachte Stellplätze.

Kaufpreis: € 690.000,00 – spektakuläre Seelage mit Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über!

Energieklasse G
Katasterertrag: € 938,92

Ref. C034

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Gravedona ed Uniti Elegantes Hotel mit Pool und Seeblick

Emily — Fri, 29 May 2026 10:32:31 +0000

COMER SEE Gravedona ed Uniti (CO) Elegantes Hotel mit 15 Zimmern, Restaurant, Pool und Seeblick

Im Herzen von Gravedona ed Uniti, einer der beliebtesten Ortschaften am nördlichen Comer See, bieten wir ein charmantes Hotel in strategischer und äußerst komfortabler Lage zum Verkauf an. Die Immobilie befindet sich nur 300 Meter von der malerischen Uferpromenade entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso nahe liegen die historische Altstadt, der Yachthafen, Restaurants, Cafés und sämtliche wichtigen Dienstleistungen.

Das traditionsreiche Hotel wurde in den Jahren 1992–1993 vollständig renoviert und befindet sich dank der kontinuierlichen Pflege der Eigentümer noch heute in ausgezeichnetem Zustand.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.150 m², verteilt auf fünf Ebenen, die sowohl über einen Aufzug als auch über ein großzügiges Treppenhaus miteinander verbunden sind.

Untergeschoss – ca. 260 m²
Hier befinden sich eine professionelle Großküche, Vorratsräume, Kühlzellen, Wäscherei, Technikräume, Personalräume sowie ein Lastenaufzug zu den oberen Etagen. Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für den Betrieb eines anspruchsvollen Restaurants.

Erdgeschoss – ca. 260 m²
Der Empfangsbereich umfasst eine elegante Rezeption, eine helle Lobby, einen Pianobar-Bereich, einen Aufenthaltsraum sowie ein großzügiges Restaurant mit großen Fensterflächen und Blick auf den See, den Garten und den Pool. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre für Hotelgäste, Veranstaltungen und Feiern.

Erstes Obergeschoss – ca. 170 m²
Fünf Gästezimmer mit jeweils eigenem Bad sowie Balkon oder Terrasse.

Zweites Obergeschoss – ca. 180 m²
Weitere fünf Zimmer mit eigenem Bad, teilweise mit schönem Blick auf den Comer See und die umliegenden Berge.

Dachgeschoss – ca. 180 m²
Die letzten fünf Gästezimmer mit Bad zeichnen sich durch eine besonders gemütliche und ruhige Atmosphäre aus.

Insgesamt verfügt das Hotel über 15 geräumige Zimmer mit privaten Badezimmern, maßgefertigten Einbauschränken und teilweise herrlichem Seeblick.

Außenbereich und Pool

Auf der Südseite der Anlage befindet sich ein schöner Außenpool mit ca. 74 m² Wasserfläche, umgeben von einer großzügigen Sonnenterrasse, die den Gästen während der Sommermonate ideale Entspannungsmöglichkeiten bietet.

Für den Poolbereich stehen Umkleideräume und zusätzliche Serviceflächen zur Verfügung.

Das Anwesen umfasst zudem eine private Außenfläche von ca. 730 m², die teilweise als Gästeparkplatz und teilweise als gepflegte Gartenanlage mit Ruhebereichen genutzt wird.

Technische Ausstattung

Die Immobilie wird inklusive Möblierung und Ausstattung verkauft und befindet sich in ausgezeichnetem Erhaltungszustand.

Zur Ausstattung gehören eine Heizungsanlage mit Heizkörpern, Klimaanlagen mit Split-Geräten, doppelt verglaste Fenster, zusätzliche Schallschutzfenster zur Straßenseite, Aufzug und Lastenaufzug. Die technischen Anlagen stammen aus der Renovierungsphase 1991–1993 und entsprechen den damals geltenden Vorschriften. Die Unterlagen zu Brandschutz und Sicherheitsvorschriften sind vorhanden.

Die Innenräume sind mit hochwertigen Böden aus grünem Maritaca-Marmor in den Gemeinschaftsbereichen und Bädern ausgestattet, während die Gästezimmer mit Teppichboden versehen sind.

Investitionsmöglichkeit

Dank der hervorragenden Lage, der Nähe zum See, der funktionalen Aufteilung sowie der Ausstattung mit Restaurant und Pool stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit im Hotel- und Tourismussektor des Comer Sees dar.

Die Region verzeichnet seit Jahren eine stetig steigende internationale Nachfrage, begünstigt durch die einzigartige Landschaft, Wassersportmöglichkeiten, kulturelle Attraktionen sowie die Nähe zu Mailand und zur Schweiz.

Wichtigste Merkmale

Hotel mit ca. 1.150 m²
15 Gästezimmer
22 Badezimmer insgesamt
Restaurant und Pianobar
Außenpool mit ca. 74 m²
Private Außenflächen von ca. 730 m²
Gästeparkplätze
Aufzug und Lastenaufzug
Nur 300 Meter vom Seeufer entfernt
Verkauf inklusive Möblierung und Ausstattung
Schöner Seeblick

Kaufpreis: € 1.950.000

Referenz: C050

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Menaggio Lake Como Apartment with Balcony

Emily — Thu, 28 May 2026 15:58:19 +0000

MA026 Menaggio
In a convenient and well-served location, just a short walk from the lake and the charming historic town center, bright and spacious apartment set in an attractive small residential building with only a few units, ideal for those seeking tranquility, natural light, and a privileged location.
Located on the second floor, the property extends over approximately 120 sqm and features spacious, well-distributed interiors.
It consists of: entrance hall, large bright living room with access to the balcony, separate kitchen open onto the living area, three spacious bedrooms, bathroom, and practical storage room.
The property also enjoys a pleasant glimpse of the lake, adding further value and brightness to the living spaces.
The apartment requires some renovation work, offering excellent opportunities for customization and enhancement of the interiors.
Ideal both as a primary residence and as an investment property, thanks to its strategic location close to the town center, the lake, and all main services.

Price: €320,000.00

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Comer See Sorico Wohnung mit Garten

Emily — Tue, 26 May 2026 13:51:40 +0000

Helle Wohnung mit privatem Garten, nur wenige Schritte vom See entfernt

Im Zentrum von Sorico, in einer der sonnigsten, ruhigsten und gefragtesten Lagen des nördlichen Comer Sees, bieten wir diese interessante Wohnung in einer besonders praktischen Lage an. Supermärkte, Geschäfte, Bars, Restaurants und Apotheke befinden sich nur etwa 150 Meter entfernt und sind bequem zu Fuß erreichbar, während der beliebte Strand und das Strandbad von Sorico lediglich 400 Meter entfernt liegen.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines charakteristischen Hauses mit nur wenigen Wohneinheiten und ohne Gemeinschaftskosten. Die Wohnfläche von ca. 65 m² umfasst einen Eingangsbereich, ein gemütliches Wohnzimmer, eine separate Wohnküche mit Blick auf den ruhigen Innenhof, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstell- und Hauswirtschaftsraum. Der Schlafbereich besteht aus einem Schlafzimmer mit Doppelbett und Balkon mit schönem Blick auf gepflegte Gärten und die Berge des Alto Lario. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer, das derzeit als Kinderzimmer mit Etagenbett genutzt wird und sich auch ideal als Arbeitszimmer eignet.

Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangt man in das obere Geschoss, wo sich der besondere Höhepunkt der Immobilie befindet: ein sonniger und geschützter privater Terrassengarten von ca. 60 m². Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bereits mit Wasser- und Stromanschluss ausgestattet. Ein seltenes Plus im Ortszentrum – perfekt für Mahlzeiten im Freien, entspannte Stunden, Grillabende oder einen kleinen Gemüsegarten.

Zum Angebot gehört außerdem ein praktischer Abstellraum/Keller von ca. 16 m² im Erdgeschoss, ideal zur Unterbringung von Fahrrädern und Sportgeräten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Holzfenster mit Doppelverglasung sind gut erhalten, die Heizung wird unabhängig mit Erdgas betrieben und in den Schlafzimmern sind noch die originalen Parkettböden vorhanden. Vor etwa zwanzig Jahren wurden einige Modernisierungsarbeiten durchgeführt; Dach und Fassaden befinden sich ebenfalls in gutem Zustand.

Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft und eignet sich sowohl als Erstwohnsitz als auch als Ferienwohnung oder Kapitalanlage für touristische Vermietungen. Persönliche Gegenstände, Geschirr, Bettwäsche, Bilder und Dekorationsobjekte sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Die Lage bietet zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Auffahrt zur SS36 (Comer See–Splügenstraße) ist nur etwa 3 km entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Colico, Lecco und Mailand. Die bekannten Skigebiete von Madesimo und Campodolcino-Motta sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Die nahegelegene Naturoase Pian di Spagna mit ihren Rad- und Wanderwegen macht diese Immobilie besonders attraktiv für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.

Kaufpreis: € 165.000,00
Referenz: A084
Katasterertrag: € 169,91 (derzeit in Aktualisierung)
Energieausweis: in Vorbereitung.

The post Comer See Sorico Wohnung mit Garten appeared first on Immobilien Comer See.